Re: [心得] 中壢平鎮楊梅地區房價真誇張!!已回收

看板home-sale (房屋交易)作者wegary (wegary)時間14年前 (2012/07/06 13:43)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《docose (風華之語)》之銘言： : 因為女友是在中壢上班啦 : 而我是在台北市所以有考慮過青埔的房子 : 目前資金2X00W左右 : 想想在這買間一千多萬還有1X00萬可用好像也不錯 : 我就每天搭高鐵去台北吧... : 但是不知道怎樣就是覺得很詭異 : 代銷一直說很熱房子很好賣 : 但是我看591 樂屋一堆萬年掛賣都賣不出去的物件 : 有些開20W 甚至20萬以下... : http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0124394326507a : http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=09975f2563919e 這兩個連結的物件從以前到現在一直都是1字頭當初兩年前成交約11~13 網址的物件似乎是把停車位坪數灌水進去而這個位置離捷運跟高鐵車站都有段距離又加上該建案的建商....Orz 我是不會看此案建商推的啦... 因為位置跟mark因素...多便宜都不考慮 (純個人偏見...希望不會得罪喜歡此mark的屋主) 另外此建案北邊有個預售案目前正在推案成交價也是1字頭這個範圍一直都是比較低價的區域,也相對比較不保值至於東邊那個開3字頭的就不用看了那個建商都專開超高價格然後賣超久至於青埔市已經屋齡4年多了因為在捷運站A17斜對面這個價位就比城市XX高很多... 印像當中目前這個時間點投資客丟出來的至少都要18以上重點是...屋齡都快5年了ㄟ... 還賣到這麼高都砍不下來我還有認識的買到22 : 看起來很便宜但是想想管理費好像會很驚人吧 : 一個月前房仲一直推銷某個丐幫幫主名字的建案 : 說一坪1X萬就賣了... : 當然有投客已經掛到30W/P了代銷說剩下幾間股東保留戶釋出 24W/P... : 這個地方真的那麼熱? 我是看了半年了看這些物件也賣了半年乏人問津 : 有間青埔市聽說賣了3年還是再賣 : 真的想買這投資就要有長住甚至是買給孫子爽的打算吧.... : 反正價格很亂大家都亂喊 : 建商是真的有賣那麼好還沒出就被掃光?我是很保留啦... : 換成是鄉民你~~會買桃園高鐵站接受每天搭高鐵去台北的生活模式嗎??? 我一直很想買離高鐵車站近的物件問題是我提到的那個站前西路的大樓剛剛結構跟外觀蓋好那一棟就是永慶旁邊那個站前西路跟青園路那邊那棟白色的這個一年多前挖地基的時候就真的賣光光了我是真的很想買但是無奈就是賣光施工營造人員還跟我說我手腳太慢我知道仲介那邊有人丟出來賣但是都開3X...一戶成交價就要三千多~四千出到23根本沒人要鳥你... 仲介跟我說出到25,26的大有人在...連斡旋都不收另外青埔國小旁邊也有個蓋好的大樓已經交屋了案名叫作新站特區這個位置不錯我喜歡他的地點當初也是還沒開始挖地基就被有管道跟周邊仲介全部掃光熱賣程度還上新聞過當時成交價似乎不用20 我幾個朋友跟我都超想買這個社區但是建商說早就賣光光沒東西可賣問那邊的警衛也說早就賣光光,要買就得買轉手的我知道仲介那邊有轉手要賣的但是成交價都要23~24以上如果有機會20~21(不列入停車位坪數)以內麻煩告訴我...(if您有認識的仲介有的話) 我甚至有朋友願意不用看屋,針對四十幾坪的物件,可以出到21.5(不列入停車位坪數) 馬上就可簽約... 服務費保證不會砍...可以再包紅包... 另外若您有兩千多萬的預算想自住首富的地點還不錯離高鐵蠻近的總價低於兩千成交價聽說是24~26 只是格局的設計我實在是不太喜歡至於您提到的丐幫其實最早最早期的投資客在潛銷時拿的價格很低我記得17以下.好像16.5還是多少..我有點忘了就算號稱賠售賣你18,19...還是賺而且大坪數這樣就賺上百萬了這還算是頗有良心小賺就跑的投資客一堆是那種要貪賺個兩三百甚至三五百萬的大頭症屋主型投客你也拿她們沒辦法有些建案還沒公開就被這些口袋很深的人直接找親朋好友十幾戶這樣包牌包完之後兩三個月就丟出來賣沒有良好的小道消息管道根本買不到她們看上的樓層跟價格只能等著被扒一層皮... 這邊要買到比較優的物件跟比較相對合理的價格須要靠點關係跟人脈可以的話多多去認識這邊的住戶跟地主多多打交道 : ※ 引述《wegary (wegary)》之銘言： : : 目前青埔有些新推出的建案貴到爆炸就算了 : : 重點是有些物件跟難民搶水一樣 : : 要看地點跟建商還有推出時間點 : : 基本上這個落差都非常大 : : 最靠近高鐵車站最近剛蓋好一棟大樓 : : 此大樓當初還沒開始蓋就賣光光了 : : 那時候成交價就超過20 : : 現在仲介那邊有轉售開價都破30 : : A17領航捷運站附近有個案子也是 : : 建商還沒公開只是放給老客戶跟投資客以及仲介幫忙賣 : : 都還沒正式公開跟找代銷 : : 結果預售案24~26的成交價也是一下就賣光光了... : : 青埔國小旁邊那個剛蓋好幾個月的大樓也是 : : 一年多前剛挖地基就賣光光... : : 現在有人出價到24 屋主還不賣 : : 房仲那邊物件有1開頭的 : : 我判斷應該是兩三年前的案子吧? : : 這些案子那時後入手價約13上下 : : 所以就算賣16~18也是賺 : : 不過這些案子應該是桃園推案最多的那個建商的房子?... XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.250.224.233 ※ 編輯: wegary 來自: 60.250.224.233 (07/06 13:47) ※ 編輯: wegary 來自: 60.250.224.233 (07/06 13:53)