Re: [問題] 房仲說要中止合約已回收
看板home-sale (房屋交易)作者cicatrix (要考不動產經紀人了)時間14年前 (2012/07/07 01:49)推噓3(3推 0噓 17→)留言20則, 8人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《lonepig1125 ()》之銘言：
: 今天房仲打來說要跟我討論價格
: 但由於房仲報的價格都不是我能接受的價格
: 所以房仲說這樣他可能會選擇中止與我的契約
: (我跟他簽4個月專任約，現在過不到1/2)
: 請問各位大大
: 如果真的他要中止合約
: 我有甚麼需要注意的地方嗎??
: 希望各位大大指導
: 謝謝各位了!
一般來說放著過期就好 俗稱『凍』案
想要終止可能情況有：
1.議價議不動：
最近很多仲介掛掉的主因，案子少，屋主都抱著賣天價的心態來賣，議不動，
放著太貴，來看的人少;有看的也釋出的價格至少有15%～20%以上的差距，很
多人說仲介很黑心，還是有很多業務員把屋主的案子當一回事，放著客戶出價
落差大，不可能成交！又不想當壞人，每個禮拜跟屋主回報壓力很大，尤其又
是住在現址的物件，乾脆先解掉，讓同業一起議價，當然首先要先開放，一個
人說你賣天價，你可能說仲介黑心要賤賣我的房子，當你找十幾家都得到這樣
的答案，不要懷疑，你還是懷疑仲介要賤賣你的房子，不過你可以開始搬梯子
拉下臉稍微降個價格，順應民情。
2.業務員要離職了：
解掉，老子都不幹了，不想在有糾葛了。你還那麼長時間，老子明後天東西收收
就要走，先跟你切割乾淨，免得兩個禮拜後你打過來問進度。當然有些人會過來
找交接人跟你碰面，有些人就真的解一解然後快速離職。
不過看來應該是第一個狀況 或是 第一+二個狀況機率比較大
比較少單獨發生第二個狀況去提解約 這時候陣亡 天經地義 去年陣亡 天經地義
房價哪時候跌不知道 不過我知道仲介會再死一堆人
尤其是還在用傳統方式賣房子的人 真的會死 因為現在的仲介競爭會更白熱化
但是屋主很硬 案子很少 有成交機會強碰率會很高
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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