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[問題] 付完斡旋後?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (冗談じゃないわよ)時間14年前 (2012/07/15 18:30), 編輯推噓35(37推 2噓 136→)
留言175則, 30人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
最近家人看上一戶透天別墅 因為房仲很積極加上家人也很喜歡所以下了斡旋 房仲也強調我們斡旋約定的金額已經差不多接近底價和附近行情 同時表示會以第一順位為主替我們爭取議價空間 可是斡旋收完以後房仲就一值打電話說他的親戚隨後對該案下定 而且下定金額達到最高的限額 同時提出屋主希望我們能夠價錢往上添一點(最少是50萬)也就是1200萬 當我們討論過後表示願意以涵蓋服務費及雜支費用共1200萬後 房仲隔天又表示他的親戚願意以1210萬的預算來爭取 當下我們提出是不是可以讓我們跟屋主作面談議價再來增價預算 大概過了兩個小時房仲表示其他客人已經喊價到1220萬不含服務費及雜支費用 若我們沒有意願跟進的話不會讓屋主跟我們有接觸 如果我們還是堅持的話他就要退斡旋 我想請問一下各位 付斡旋之後可以跟房仲要求跟屋主見面議價嗎 還有房仲這樣把買方的價錢透露給其他買家是可以被允許的嗎 老實說我只是覺得這樣的買賣議價方式有瑕疵 而且收斡前跟收斡後的態度轉變也太大 不知道有沒有人也有遇到類似的情況 可以分享一下怎麼處理嗎 謝謝 -- 每個人都有一個價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.47.221.20
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07/15 18:31, , 1F
都是那個仲介在唬爛的 XDDDD
07/15 18:31, 1F
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07/15 18:34, , 2F
如果有人比你們出價高，仲介早就放棄你這組客戶了
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07/15 18:35, , 3F
所以我們可以有什麼應對的方式?
07/15 18:35, 3F
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07/15 18:36, , 4F
堅持你的價錢就是了，負擔不起也不好
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07/15 18:37, , 5F
就說再高就買不起了，撤回斡旋囉
07/15 18:37, 5F
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07/15 18:37, , 6F
換一個仲介吧 這個仲介我覺得不太好
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07/15 18:39, , 7F
我不贊成換仲介，因為應該已經接近成交了，再換屋主主
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07/15 18:39, , 8F
會以為房子搶手姿態更高
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07/15 18:41, , 9F
跟仲介說，你老婆覺得買這個房子不太好，想看其他地方
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07/15 18:42, , 10F
並且說 假如屋主還沒收斡旋的話，你們決定不買了
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07/15 18:42, , 11F
請他退斡旋給你。(測試一下看看那個仲介會不會求你買)
07/15 18:42, 11F
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07/15 18:43, , 12F
仲介有開始推附近的類似案件，可是就是不喜歡所以....
07/15 18:43, 12F
推
07/15 18:45, , 13F
這是老梗了
07/15 18:45, 13F
推
07/15 18:50, , 14F
找別家談看看，出一樣的錢
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推
07/15 18:50, , 15F
不管你出多少都會有人出比你高
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推
07/15 18:52, , 16F
直接退斡
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推
07/15 18:54, , 17F
直接退斡
07/15 18:54, 17F
推
07/15 18:56, , 18F
仲介就會約屋主出來談價錢阿 分兩個房間 你一間 屋主一
07/15 18:56, 18F
推
07/15 18:57, , 19F
原來現在買房子變成價高者得了，把買方當笨蛋嗎？
07/15 18:57, 19F
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07/15 18:58, , 20F
信義是單一斡旋制 其他間 貌似不是 ???
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07/15 19:01, , 21F
代理的是永慶，而且我們也怕屋主出來還是假扮的 (嘆)
07/15 19:01, 21F
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但不管是真假屋主只要肯出面表示好事近了，應該是這樣吧?
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應該是永慶不動產 不是永慶房屋 對吧?
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樓上Bingo
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不然你放大決說 你願意加價 但一定要屋主見面談
07/15 19:02, 25F
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07/15 19:03, , 26F
我們表示屋主肯出價錢就直接談直接加，他就說那退斡
07/15 19:03, 26F
推
07/15 19:03, , 27F
這根本不叫議價,全程都在叫買方加價
07/15 19:03, 27F
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07/15 19:04, , 28F
屋主是專任約 還是一般約???
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07/15 19:04, , 29F
現在是比誰心臟大顆,仲介賭你不會退斡,你賭仲介沒有其他買方
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07/15 19:05, , 30F
也就是我們現在不加價的話連見屋主的機會都沒有
07/15 19:05, 30F
推
07/15 19:05, , 31F
1150被拱1200 又要被拱1220UP 你知道你已經快要多付出100了
07/15 19:05, 31F
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07/15 19:05, , 32F
你應該是被仲介看穿了 你們很愛這間房子 而且超想買到
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07/15 19:05, , 33F
他的親戚是說仲介的親戚？不可能一定是唬爛
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07/15 19:05, , 34F
如果不是專任約,可以退斡旋找其他仲介去試水溫
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07/15 19:06, , 35F
永X 唬爛的機會很大。我跟永X有交手過
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07/15 19:06, , 36F
而且他承諾你是第一順位,又讓其他買方出價,這裡破戰很大
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07/15 19:07, , 37F
破綻 = =a
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07/15 19:07, , 38F
他是說另一個買家是他的親戚 下斡以後他們剛好來看屋
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07/15 19:07, , 39F
還有 見屋主做啥? 你以為見屋主會比較好成交?
07/15 19:07, 39F
還有 96 則推文
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07/15 21:42, , 136F
人了，最近看到網站的成交行情，果然跟我的猜測差五萬，成交
07/15 21:42, 136F
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07/15 21:43, , 137F
價低於1x00元。
07/15 21:43, 137F
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07/15 21:45, , 138F
提這個例子是說自己心中要有個數字，不要管仲介說什麼。
07/15 21:45, 138F
推
07/15 22:00, , 139F
不用擔心 就是先退斡
07/15 22:00, 139F
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07/15 22:02, , 140F
退斡 又不是不能再付斡
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07/15 22:02, , 141F
你想付斡 很多人都想收
07/15 22:02, 141F
推
07/15 22:11, , 142F
若真有人加到1220萬 代表他想買 等於你和他競價
07/15 22:11, 142F
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07/15 22:12, , 143F
那就不會1220萬成交
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07/15 22:12, , 144F
除非你非常想要這間 和房仲談 到底底價多少 直接打底
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07/15 22:14, , 145F
有人說不理會房仲演戲 那是笑話
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07/15 22:15, , 146F
一路被壓著 拉價上來 現在要有破釜沉舟的想法
07/15 22:15, 146F
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07/15 22:16, , 147F
如果你不想追價到1220萬 那就退斡 因為1200萬是沒意義的
07/15 22:16, 147F
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07/15 22:17, , 148F
如果你真想要 那就是詢問打底價
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07/15 22:18, , 149F
真有兩組競價 有時買方會買到 超出屋主底價的情況
07/15 22:18, 149F
推
07/15 22:26, , 150F
我想若是永慶加盟體系應該有一個順位機制
07/15 22:26, 150F
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07/15 22:27, , 151F
原po若冒然退斡很可能會失去第一順位的機會
07/15 22:27, 151F
推
07/15 22:32, , 152F
永慶怎麼會有分順位
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07/15 22:32, , 153F
永慶做法就是價高者得
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07/15 22:33, , 154F
採取多組斡旋 沒有甚麼第一順位
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07/15 22:33, , 155F
信義房屋是單一斡旋
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07/15 22:34, , 156F
誰先收到斡旋 其他組就不能談 沒到價 就退斡
07/15 22:34, 156F
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07/15 22:36, , 157F
永慶直營店 都是價高者得 競價
07/15 22:36, 157F
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07/15 22:37, , 158F
至於永慶加盟店 和住商體系一樣也是價高者得
07/15 22:37, 158F
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07/15 22:39, , 159F
是不是 第一順位 根本沒意義
07/15 22:39, 159F
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07/15 22:39, , 160F
這個case是永慶加盟店。
07/15 22:39, 160F
推
07/15 22:39, , 161F
要是我就退斡，你們家還真好抬價啊
07/15 22:39, 161F
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07/15 22:39, , 162F
仲介一直說 他親戚已經出更高價，卻還願意幫原po XDDDD
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07/15 22:39, , 163F
那就是多組斡旋
07/15 22:39, 163F
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07/15 22:40, , 164F
多組斡旋 不會有甚麼第一順位
07/15 22:40, 164F
推
07/15 22:41, , 165F
每次出完價，馬上就有人比你高10萬，不覺得很怪嗎
07/15 22:41, 165F
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07/15 22:42, , 166F
你跟對方說，我給你5萬，別跟我搶這間好不好
07/15 22:42, 166F
推
07/15 22:53, , 167F
屋主說家到1200,之後有親戚要1210,按常理早就直接賣親戚了
07/15 22:53, 167F
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07/15 22:53, , 168F
哪裡還輪的到妳? XD
07/15 22:53, 168F
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07/15 22:57, , 169F
可能1210還是無法成交吧XD 賣方價錢太硬 XD
07/15 22:57, 169F
推
07/16 00:00, , 170F
推S大的作法，退斡旋，告訴仲介又有理想的房子出現...
07/16 00:00, 170F
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07/16 00:32, , 171F
請 All in 房 價 井 噴 無 誤 反手賺幾百萬
07/16 00:32, 171F
推
07/16 02:11, , 172F
科科 快點退斡 要耍招數大家來
07/16 02:11, 172F
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07/16 02:12, , 173F
不要被騙了
07/16 02:12, 173F
推
07/16 04:26, , 174F
談不成就直接退斡+1 = = 你人真好耶
07/16 04:26, 174F
推
07/16 09:19, , 175F
第一次下斡旋 仲介跟我們說屋主想等高一點再賣 就直接退了
07/16 09:19, 175F
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