Re: [問題] 有關於服務費已回收
※ 引述《whiteadam (跟著音樂去旅行)》之銘言：
: 信義跟永慶是賣4% 買1%
: 其他家則是賣4% 買2%
: 相關法規之中也規定，服務費不得超過6%
: 那麼
: 請問這種買賣雙方服務費各收取1% 的房仲公司
: 需不需要特別留意什麼阿? 或擔心什麼
: 會不會便宜沒好事？服務大打折扣呢???
我是自售為主的屋主，（上次在本版貼自售，沒寫坐向就被刪了，沒寫的原因
是入口門和主要落地窗方向不同，不知要寫哪個就沒填，被刪了就不爽再本版刊了）
暑假到了全家北上自售，仲介要簽一般約我也樂觀其成，但要先議好%數，有仲介肯
簽，而且也很努力帶看，還是比不上我的獨立客戶出價早， 前兩天，我通知仲介已
有獨立客戶出價，我準備要議了，要他們的客戶有意願不要再拖，通知當晚幾乎就要
和獨立客戶成交，結果該客戶去領定金時先去見了朋友詢問意見後，就臨時變卦了。
所以買賣房子真的是看緣份，該仲介客人的就跑不掉，第二天仲介一組客人複
看後就直接買賣雙方在仲介公司坐下來議價，簽約成交，從我北上開始正式自售到
賣出共7 天，至於仲介費我答應保密所以不能說，只能說是非常非常的合理。這就
是事前議好，賣方和仲介彼此清楚大家在做什麼，服務品質一樣好得很。
不過前提就是你確實要能夠自售得出去，而且告知仲介可成交的價錢合理，仲介
就會知道他們真的就是賺順手過路財，不會和你廢話半天（其實還是有，還是有搞不
清楚狀況的大牌仲介被我直接請出家門，就是因為電話先說好，進門又盧費用%數，我
就很客氣直接請他出門）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.136.94.53
※ 編輯: pineman 來自: 220.136.94.53 (07/18 06:44)
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我解釋一下，一般人看區域行情往往看一個大區，而我自已在本區住十多年，
老家和現住地又在南部，很熟悉過一個紅綠燈成交行情天差地遠的事實，當時會有
版友說自售最貴，其實就是不清楚我房子的區域有這種現象，就算同一個紅綠燈，
不同社區價差也很大（建商／住戶素質），所以一定要親自去現場瞭解當地。
房市確實如股市，但比較像是同一台灣股市中的不同類股別，當大盤在崩盤時
，仍然有不同的區域因為供需問題還在持平甚至有可能如同股市一般還會有逆勢的
（例如：神明指示買方就是要這間 XD），所以還是回到物件本身去論。我個人也
是因為離上次刊隔了4個月，整個大環境又不比剛過完年，所以85折成交是我心中
願意成交行情下修了的結果（其實也是那位臨時變卦的獨立客人的出價，價都是他
自已出的，我都沒抬價）。
※ 編輯: pineman 來自: 220.136.94.53 (07/18 07:01)
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