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Re: [新聞] 顏炳立：就算降息 房市也無利多已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (風華之語)時間14年前 (2012/07/19 09:36), 編輯推噓10(11推 1噓 37→)
留言49則, 18人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
昨天聽廣播節目 有個信義的高級顧問說 景氣不好房價更不會跌 WHY? 因為大家都想賣房換現金 因為沒錢了 更不可能便宜賣! 景氣不好 房價會跌? 我的想法倒是跟這個顧問差不多 大家都把房地產當成金雞母 就算別人跌到死 我的比較特別 就是不會跌啦 這是我長期觀察房版的結論 因為每個人都認為房地產該跌了 但是我家不一樣 所以結論是大家通通不肯跌 ※ 引述《drumpson (噠噠噠)》之銘言： : 1.原文連結： : 寬鬆定調湧熱錢？顏炳立：就算降息 房市也無利多 : http://tinyurl.com/89w4kae : 2.內容： : 全球央行吹起降息風，台灣央行隔拆利率連4日遭調降來到0.442%，創近3個半月新低，市 : 場解讀央行的偏寬鬆政策已經確立，在全球資金寬鬆的期待下，台北股市中營建股率先絕 : 地大反攻，上演慶祝行情，不過，戴德梁行總經理顏炳立卻認為，儘管下半年央行真的降 : 息，對房市依舊影響不大，因為就算熱錢多了，央行一連串在土建融、以及豪宅貸款的限 : 縮，還是不利房市表現。 : 顏炳立指出，央行就算跟進這波降息風潮，幅度也有限，對房市的影響不大，他指出，市 : 場的游資在低利率的情況下，就算蠢蠢欲動想流入房市，卻還是因央行一連串在資金的緊 : 縮政策下打退堂鼓。 : 觀察央行針對8000萬元以上、以及每坪房價150萬元以上的豪宅限縮貸款成數，要求金管會 : 對土地放款進行金檢等等，顏炳立說，央行和金管會的聯手打房政策，等於宣告投資人想 : 進場房市，就得有充足的自備款，在籌措資金難度提升下，成功抑制了炒房風氣。 : 因此他預估，儘管央行降息一碼，對房市也不會有幫助，主因為央行對房地產融資的限縮 : ，造成買氣退縮，資金現在只能停靠在銀行定存作觀望，等待好時機蓄勢待發，但下半年 : 房市依舊不會有好表現。 : 政大地政系教授張金鶚認為，降息對房市來說當然可能湧入資金潮，但整體而言，是預期 : 心理大於帶來的實質效果，由於央行對特定區域以及特定產品皆有管制措施，因此儘管資 : 金趨於寬鬆，想進場還是受到央行限制，因此對房市影響不大。 : 淡江大學產經系教授莊孟翰則表示，國內目前並無降息的必要和空間，但就算央行真的降 : 息，對房市也應該起不了太大作用，他表示，現在全球景氣不明朗，不論預售屋、新成屋 : 、中古屋房價皆呈現走跌，豪宅部分也因為政府打房影響，買氣急凍，因此儘管降息帶來 : 資金潮，在房價向下修正格局不變下，「沒有人願意在房價未來下跌的趨勢下進場」，因 : 此買氣很難回得來。 : 他進一步分析，2008年全球金融海嘯時期，全球掀起資金寬鬆潮，當時台灣將遺贈稅一口 : 氣從50%降到10%，讓台灣房市一炒不可收拾，逼得央行不得不在後續，祭出抑制高房價的 : 措施，而在去年奢侈稅上路後，今年又有央行聯手金管會盯上土地融資及豪宅，在加上8月 : 1日上路的實價登錄；莊孟翰認為，這些政策抑制炒房的風氣，已經逐漸看到成果，但在全 : 球經濟前景不明朗下，各國政府對經濟火車頭的房地產市場如何管控，在不影響經濟發展 : 、又不遭到惡意炒作中取得平衡，也變得更顯重要。 : 3.心得/評論： : 顏最近是怎麼了?! 怎麼忽然跟張金鶚變好朋友了XD : 一直在放砲!! : 是想轉移陣營了嗎 XD : 不知道央行會不會出手降息救房市?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.14.16.133
推
07/19 09:40, , 1F
個人認為所謂的跌，只是開價降低吸引更多人來看屋
07/19 09:40, 1F
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07/19 09:41, , 2F
屋主真的很硬，前幾天看一間，開價998，底價900...出880還
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07/19 09:41, , 3F
不見得買得到
07/19 09:41, 3F
推
07/19 10:06, , 4F
房價是比出來的，如果你20年中古屋想開50萬一坪，旁邊開出
07/19 10:06, 4F
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07/19 10:06, , 5F
新建案也是50萬一坪，那你就百分百賣不出去。
07/19 10:06, 5F
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07/19 10:07, , 6F
1990年代的房市跌價主要是走以上這種情況，表面上看起來預
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售屋開價都沒降過，但是房子交屋就開始修正，住越久越跌。
07/19 10:08, 7F
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07/19 10:10, , 8F
林口已經有剛交屋的新古屋開價單價比4年5年屋便宜了
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推
07/19 10:12, , 9F
林口開價真亂。XD
07/19 10:12, 9F
推
07/19 10:19, , 10F
LULA說的越住越跌是因為一直有新建案可比較? 那如果沒新案
07/19 10:19, 10F
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07/19 10:20, , 11F
那怎麼辦
07/19 10:20, 11F
推
07/19 10:23, , 12F
不同建案之間，要比較不是很容易，地段/座向/建材...etc
07/19 10:23, 12F
推
07/19 10:25, , 13F
缺錢的時候 你是賣出重要 還是價格重要
07/19 10:25, 13F
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07/19 10:39, , 14F
真的缺錢一定賤賣 因為不賣就要被法拍 或被斷手斷腳了..
07/19 10:39, 14F
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07/19 10:40, , 15F
所以重點是缺多大 趁你病要你命 不都這樣嗎?
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07/19 10:40, , 16F
所以要找便宜去法拍 是這意思嗎?
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07/19 10:41, , 17F
賣房的拼命硬撐塑造自己強壯的外觀 不就是這樣嗎?
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07/19 10:42, , 18F
我的意思是 如果真的沒錢了 一定希望"盡快"換到現金
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07/19 10:43, , 19F
那些缺錢還不願意低價賣的 要不是他其實缺不大
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07/19 10:44, , 20F
要不就是沒人戳破他那充氣充出來的肌肉...戳一下很刺激的
07/19 10:44, 20F
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07/19 10:46, , 21F
景氣不好最好不會跌...
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07/19 10:46, , 22F
他以為每個人的肌肉都是真槍實彈練出來的嗎?
07/19 10:46, 22F
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07/19 10:49, , 23F
真的每個屋主都那麼強壯那早就超英趕美反攻大陸了啦
07/19 10:49, 23F
推
07/19 10:54, , 24F
原來全台灣的人買房都不用房貸 (筆記)
07/19 10:54, 24F
推
07/19 12:12, , 25F
1.缺錢要賣的 那你要剛好在他缺錢的時候 有現金放她桌上
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07/19 12:13, , 26F
2.用銀行貸款的投客 如果連一點每個月要附的錢都付不出來缺
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07/19 12:13, , 27F
錢的，大概水準也不是很好 當初應該買貴很多
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07/19 13:47, , 28F
台灣不流行買房子借房貸啦!! 現金大筆出手 都是吃現金的
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07/19 13:47, , 29F
所以央行限貸 ... 沒差!! XDD 結論
07/19 13:47, 29F
推
07/19 14:20, , 30F
房貸？是幹嘛的？我存款才1.4%、作生意怕倒、買股票怕證交
07/19 14:20, 30F
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07/19 14:21, , 31F
證所稅，財務槓桿又不想做大，買房不用現金難道要用屁股？
07/19 14:21, 31F
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07/19 14:22, , 32F
借錢讓銀行賺還要被中央銀行羞辱，不如不要借讓銀行沒得賺
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07/19 14:23, , 33F
，然後再裁員整併，血流成河，我最愛看別人中年失業了。
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07/19 14:24, , 34F
這樣我以後出去吃魚喝茶才有源源不斷的貨源啊！！
07/19 14:24, 34F
推
07/19 15:48, , 35F
這邏輯很奇怪 因為不可能便宜賣的 根本就不是缺錢
07/19 15:48, 35F
噓
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不可能便宜賣？！ 高高掛賣也要有人肯接手才行
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07/19 15:51, , 37F
現在就看誰要放大降價的第一槍
07/19 15:51, 37F
推
07/19 15:53, , 38F
個人認為預售代銷比較有可能，再來投客，第三是缺錢屋主
07/19 15:53, 38F
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07/19 19:38, , 39F
投資誰想便宜賣?可是市場還是會下跌啊
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07/19 19:51, , 40F
我也覺得接下來真的如顏總所說的，要下來了...
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07/19 19:52, , 41F
我們認識一個超級有良心超級好的房仲，他也說買房
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這下半年先觀望看看，否則就怕買了會後悔...
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07/20 01:34, , 43F
景氣不好房市更不可能跌.這太有趣了.相信現在日本.西班牙的
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07/20 01:35, , 44F
房子還是跟景氣衰退前一樣貴 XD.
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07/20 06:29, , 45F
2間房子比較,一間條件很差但稍低於行情,另一間條件非
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常好,看了都會喜歡!但是高於行情一些,那麼是自己要住
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07/20 06:30, , 47F
你會買哪間??一般會買後者,所以成交了! 第一間仲介
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只能再往下議價!看屋主缺錢的程度,最後投資客買去
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07/20 21:15, , 49F
原來台灣人賣房子都是不缺錢賣好玩的，台灣人果真有錢
07/20 21:15, 49F
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