Re: [情報] 永春都更釘子戶最新解法!!必看!!已回收

看板home-sale (房屋交易)作者unclefucka時間14年前 (2012/07/22 20:17)推噓3(3推 0噓 13→)

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※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 就都更案，我很難同意釘子戶所言之處 : 1.建商賺很大．其他八成也同意了，不會一家獨佔，賺很大是不會發生。建商當然賺很大阿沒看看，將近百億的建案，帳面上雖然似乎要1X%的抵押款和準備金 ....天阿，這些都是建商用土地抵押，向銀行借來的，舊有庫存房玩槓桿自己只有三五億一賺，賺整個建案10%，好恐怖阿~ 三五億槓桿玩到賺十億! 貪心阿即使我一般住戶都更，從一千萬出頭爛房變成快三千萬，我好吃虧阿 --> 我面積沒增加多少 --> 我增加了一千多萬近兩千萬，但這些房價的估算是銀行，銀行都和建商站一起 ....你們都不懂，我聽鄰居說銀行估的時候是一個價，貸款又是另個價! 人民慘阿~ --> 更新後，還要付管理費，我即使換個小點房，把權利折算後多了一千兩百萬，放定存，這又如何呢? 我辛苦拼來的一千多萬，放定存一年十來萬，要花一半繳管理費~ 不合理阿~ . . . 族繁不及備載，住戶太慘了，沒居住正義另，我花了300萬頭期款，向銀行貸800買這房，後來都更了，價值變成快3000萬?! -->這是我耗盡心力、努力工作、祖先積德達成的，和建商不同阿 -->絕對不要算成我用槓桿賺十倍唷~ ^.* 天公疼好人! 所以，你說建商黑不黑心，賺的大不大?! 好多億呢! -- 公寓零工設?! 去算算樓梯面積吧....兩坪的樓梯換算下來，好歹也佔了5~9% 若算上沒蓋滿容積，變成道路巷弄地....這公設虧的可大了.... 以這種算法算，我家公設比高達29%，從35年前就合乎現在的最新大樓標準 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.137.65 ※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.137.65 (07/22 20:25)

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vpyao

07/22 20:58, , 1^F

07/22 20:58, 1^F

其實這法律就算他修正案通過，換湯不換藥，執行上和以前沒太大差異然後是會有點好處，一來是你所說的鑑價，二來是以更新後價值估算(相當於強制事先做好權變) 但說到可以無瑕疵抽回同意書，這真要打到憲法層面....不是又踢回來，就是違憲所以目前都更的停滯就個人看來表面做戲爾，王家在鬧，你繼續支出人工白付租屋費還有浪費時間喔? 停止的原因是趁機下殺條件、冷處理，然後順應已趨弱的接手力道改發展新的模式--能讓市場接得起的模式，不是有利於舊住戶的模式.... 真以為這法令能對都更有啥好處的笨房東，自己得想想了

推

richman

07/22 21:09, , 2^F

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richman

07/22 21:10, , 3^F

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richman

07/22 21:11, , 4^F

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