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Re: [情報] 永春都更釘子戶最新解法!!必看!!已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間14年前 (2012/07/22 22:06), 編輯推噓14(15推 1噓 138→)
留言154則, 17人參與, 最新討論串7/7 (看更多)
賺多大來算一算 一般不要那種1層2戶7樓蓋，獨棟小套房的小建案 12萬/坪就可以做到相當不錯的建材了 拆除清運的話，在把廢鋼賣一賣 實拆面積2萬塊也綽綽有餘 攤進去新建案 1坪多個1萬塊好了 弄到好算15萬/坪好了 跟住戶6 4分 (15*10)/4=37.5萬/坪 跟住戶7 3分好了 (15*10)/3=50萬/坪 拿來賣個70萬還是賺20萬 賣100萬賺50萬 還沒有算車位的價值 跟建商玩容積移轉，賺的價差..... 這兩樣都沒算近去 建商賺多大??? 這是以單價去算 可是如果以投資報酬比算 建商用你地主的土地拿去貸款 整個案子銷售坪2千坪好了(容積移轉車位都不算) (算7 3分建商可分600坪) 建商建築費用報高高跟銀行貸5成好了 其實回推以經有6成7成 這樣建築費用3億，貸款帶個2億，建商只要拿1億出來 建商在拿分到的600坪去預售 1坪算70萬就好600*70=4.2億 簽約頭期款建商就可以拿到4200萬的簽約金 一執到蓋好交屋工程款+頭期款3成 4.2億的3成=1.26億 剩的2600萬也快夠她付利息了 在把車位算近來 嘿嘿...... 車位在算近去 建商付出的成本??? 代銷跟管銷成本也都有了.... 大概就是時間成本吧 ----- 建商找10個地方設辦事處 一個辦事處一年丟2百萬，花10年，一個辦事處花2千萬 只要做成功一個案子就賺2億多 萬一做到3個賺翻了.... 中間發現沒搞頭還可以偷偷炒老公寓價錢 賺些價差把成本拿回走人 : --> 更新後，還要付管理費，我即使換個小點房，把權利折算後多了一千兩百萬， : 放定存，這又如何呢? : 我辛苦拼來的一千多萬，放定存一年十來萬，要花一半繳管理費~ 不合理阿~ 這點沒很認同 不是每個人都有很多錢可以繳管理費 現在很多新房子管理費都100~150 分到的房子加上車位很多都要5千以上 有多少錢可以繳管理費 簡單說就是逼原住戶賣掉拿錢走人 賣給建商，價錢又差 要自己賣又要等蓋好才有辦法拿到全部的錢 那實施期間我要去哪買房子??? 還不是一樣被卡住...... : . : . : . : 族繁不及備載，住戶太慘了，沒居住正義 : 另， : 我花了300萬頭期款，向銀行貸800買這房，後來都更了，價值變成快3000萬?! : -->這是我耗盡心力、努力工作、祖先積德達成的，和建商不同阿 : -->絕對不要算成我用槓桿賺十倍唷~ ^.* 天公疼好人! : 所以，你說建商黑不黑心，賺的大不大?! 好多億呢! 不然怎麼會有冥逮黑手介入 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.217
推
07/22 22:14, , 1F
推~~ 分析的很好
07/22 22:14, 1F
推
07/22 22:16, , 2F
推一個
07/22 22:16, 2F
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07/22 22:18, , 3F
寫一堆數字看似合理 但是公司真正在營運成本你是不會了解的
07/22 22:18, 3F
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07/22 22:19, , 4F
還有追根究柢 別人公司多賺錢 跟同意戶、釘子戶、鄉民都無關
07/22 22:19, 4F
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07/22 22:20, , 5F
就像你買房 管好你喜不喜歡這房子 房價合不合行情就可以了
07/22 22:20, 5F
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07/22 22:20, , 6F
管賣方買進成本是多少 賣方是投客還是自住客 做啥?
07/22 22:20, 6F
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07/22 22:21, , 7F
讓你知道那些跟你一點關係都沒有的數字 是會比較高興嗎?
07/22 22:21, 7F
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07/22 22:23, , 8F
蓋好要賣多少怎樣賣是管不了
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07/22 22:24, , 9F
只是這塊餅 大家都想咬一口
07/22 22:24, 9F
推
07/22 22:25, , 10F
現在不是就在談都更建商賺多大嗎? 骷髏大有提到買賣嗎?
07/22 22:25, 10F
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07/22 22:25, , 11F
辛苦PO了分析的文章 我覺得很有意義 想看的人看就好
07/22 22:25, 11F
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07/22 22:26, , 12F
制塊餅要怎樣分才合理，每個人都說他自己最合理
07/22 22:26, 12F
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07/22 22:29, , 13F
都想咬一口 就是人人都貪啊 為啥社會討厭釘子戶? 本來制塊餅
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07/22 22:29, , 14F
在台北市友人的透天或公寓要找我跟他合建我敢
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07/22 22:30, , 15F
一個案子下來分個5戶賣個2戶就可以玩了
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07/22 22:30, , 16F
是很值得高興的事 為了自己想咬更大一口 弄得沒人想做餅了
07/22 22:30, 16F
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07/22 22:31, , 17F
膽小一點找金主來認購，留些甜頭給金主
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我還是可以賺1戶以上
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07/22 22:32, , 19F
現在要蓋房子不難，重點是有沒有土地
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07/22 22:32, , 20F
現在台北市有好幾個自辦都更的
07/22 22:32, 20F
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07/22 22:33, , 21F
整合好找間營造廠或建經公司就幫你處理到好
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可以不用給建商賺 哈
07/22 22:33, 22F
推
07/22 22:36, , 23F
gtguy也寫一篇阿 說一句"不了解"就想打翻人家全部?
07/22 22:36, 23F
推
07/22 22:52, , 24F
g大 建商畫他的餅 憑什麼大家就要照他的餅去玩?
07/22 22:52, 24F
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07/22 22:55, , 25F
To moocow 一個公司多少成本 員工都不見得知道何況外人
07/22 22:55, 25F
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07/22 22:56, , 26F
幫人家計算成本是不會準的 我為何也要寫一篇打自己嘴?
07/22 22:56, 26F
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07/22 22:57, , 27F
To evangelew 所謂同意戶 不就是經過跟建商一起討論後
07/22 22:57, 27F
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那就別去說人貪 每個人對同樣的物件心中有不同的價值
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07/22 22:58, , 29F
一起決定餅怎麼分的 為何又變成好像是建商單方面決定?
07/22 22:58, 29F
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07/22 23:00, , 30F
不就是建商單方面在利潤沒擺平前 讓都更去跑下去的?
07/22 23:00, 30F
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07/22 23:01, , 31F
有哪家建商不是按照都更程序下去做嗎? 說出來去讓他破局!
07/22 23:01, 31F
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07/22 23:03, , 32F
貪是天性不可恥 可恥的是用其它冠冕堂皇理由來包裝自己的貪
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07/22 23:04, , 33F
你是說建商就沒有以美化市容的名義去都更?
07/22 23:04, 33F
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07/22 23:05, , 34F
我沒有說建商不對 不同角度看利潤不同
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然後拿別人的資產去槓桿賺錢?
07/22 23:05, 35F
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建商是盈利組織 沒人會天真的以為建商的"目的"是美化市容
07/22 23:05, 36F
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07/22 23:05, , 37F
該給人賺的還是要給人賺，只是建商 地主 冥逮
07/22 23:05, 37F
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07/22 23:06, , 38F
每個人都想多賺 這時候要喬定難......
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07/22 23:06, , 39F
但是很多釘子戶 就是會讓社會大眾以為他們其實真的"不貪"
07/22 23:06, 39F
還有 75 則推文
還有 3 段內文
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07/22 23:43, , 115F
喔喔
07/22 23:43, 115F
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07/22 23:45, , 116F
其實現在沒一個說的剩都更
07/22 23:45, 116F
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07/22 23:45, , 117F
都只是改建而已 大面積跟小面積
07/22 23:45, 117F
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07/22 23:47, , 118F
那 你支持"真正的都更"嗎? (即使它侵犯到你的"民意"?)
07/22 23:47, 118F
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07/22 23:48, , 119F
美有個非黑手要吃豆腐 跟公開公平下
07/22 23:48, 119F
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07/22 23:49, , 120F
沒有各方黑手要吃豆腐 跟公開公平下
07/22 23:49, 120F
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07/22 23:51, , 121F
如果可以做到真正的完整輪廓都更 不會因為困難就閃過誰
07/22 23:51, 121F
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07/22 23:52, , 122F
在這前提下我是地主的話我才會願意賣掉拿錢走人
07/22 23:52, 122F
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07/22 23:53, , 123F
公平是每個人自己定義的 就像居住正義 王家跟同意戶都在喊
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07/22 23:55, , 124F
我的話不貪心，我土地持分可蓋的容積率
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全部自費加上給建商該賺的
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07/22 23:55, , 126F
嗯？是我眼花沒看到，原住戶的租金補助？再來，你不想要都
07/22 23:55, 126F
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07/22 23:55, , 127F
更可以自辦合建，至於難度…每戶都拿得出這麼多錢？ XDD
07/22 23:55, 127F
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07/22 23:56, , 128F
20萬/坪給你去蓋 可是我應有容積率我通通都要
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07/22 23:56, , 129F
如果建商願意給住戶選合作或自費拿全部
07/22 23:56, 129F
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07/22 23:57, , 130F
那就真的公平
07/22 23:57, 130F
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07/22 23:57, , 131F
自辦合建就可以選建商蓋阿…我理解錯了？
07/22 23:57, 131F
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07/22 23:58, , 132F
m大自辦可以自己找，道不能A要自費B要合建
07/22 23:58, 132F
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07/22 23:58, , 133F
要就全部自費要馬記全部合建
07/22 23:58, 133F
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07/23 00:07, , 134F
外牆就萬泥不洗
07/23 00:07, 134F
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07/23 00:09, , 135F
推錯
07/23 00:09, 135F
推
07/23 01:59, , 136F
所以我覺得這篇新聞的做法很好阿 反正你對老屋這麼有感情
07/23 01:59, 136F
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07/23 01:59, , 137F
凸你一塊你一定也不覺得尷尬 自己住的爽 別人住新房 雙贏
07/23 01:59, 137F
推
07/23 02:20, , 138F
同樣是靠勞務，靠房子吃飯的。
07/23 02:20, 138F
→
07/23 02:20, , 139F
房仲覺得建商很....，實在是很有趣
07/23 02:20, 139F
推
07/23 09:06, , 140F
正常啊，做一行怨一行，總覺得別行都是輕鬆賺自己賺辛苦錢
07/23 09:06, 140F
推
07/23 09:43, , 141F
哈
07/23 09:43, 141F
推
07/23 09:58, , 142F
不知道拆遷戶租屋的成本有沒有算進去? 還有建商的人事成本
07/23 09:58, 142F
→
07/23 09:59, , 143F
原來m大有提了...XD
07/23 09:59, 143F
推
07/23 11:21, , 144F
這樣很好啊..他不想搬就不要搬啊..繼續住..各位各的
07/23 11:21, 144F
→
07/23 11:22, , 145F
不這這塊地以後的價值大概就down不少了..
07/23 11:22, 145F
推
07/23 15:17, , 146F
重慶北路這邊拆的房子也是留一戶,這以後也不會都更了
07/23 15:17, 146F
→
07/23 15:19, , 147F
又有大樓遮光,價值應該會滑落.好不好自己選的,但就是
07/23 15:19, 147F
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07/23 15:20, , 148F
有人願意,大家都得到想要的
07/23 15:20, 148F
推
07/23 16:05, , 149F
很多吧,跟我家談都更的建商,快完成的建案就是凹字,那一角的
07/23 16:05, 149F
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07/23 16:06, , 150F
屋主,老人家理都不理建商.我只有一句,日後不要被兒孫怨就好.
07/23 16:06, 150F
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07/23 17:30, , 151F
有啥好怨的 房是他賺也帶不走 有留下資產給下一代已經
07/23 17:30, 151F
→
07/23 17:31, , 152F
算不錯 只要沒留下債務 其他也沒啥好靠杯的!!
07/23 17:31, 152F
噓
07/24 10:59, , 153F
怎樣叫被兒孫怨?被孫子拿去賭博輸光怨你留太多?
07/24 10:59, 153F
推
07/24 23:31, , 154F
真是黑心
07/24 23:31, 154F
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