PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [問題] 屋主不肯讓 硬是要賣天價該怎麼辦?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真的房仲人)時間14年前 (2012/07/25 12:44), 編輯推噓22(22推 0噓 83→)
留言105則, 20人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《liseeker (neo)》之銘言： : 最近開始出手 : 但是都碰到很硬的屋主 : 開出天價要賣 : 比如去年底該大樓平均成交價43萬左右 : 他就堅持一定要賣55萬才願意放 去年到現在差很多 去年總統大選前 有些屋主還願意平盤賣 還會打電話來降價 那時候很多買方 不好意思就是八折再說 選完後 一堆屋主有恃無恐 原本可能想賣38~39 現在44以上再說 : 或是忠誠路老大樓硬是要賣大安區的價格 : 還說這裡的環境比大安區還優質...一坪要賣7X萬以上 : 遇上這種的該怎麼辦? : 是不要浪費時間了? 還請房仲是繼續跟他嚕? 就不要買阿 要不然就硬著頭皮買 今天他想賣帝寶的價格 也是沒有辦法 就跟王家的房子開五億 人家覺得祖厝無敵 你只能選擇買單 或是 找下一間 : 還是先冷處理? : 問問大家的經驗... : 景氣很差 但是屋主卻還是繼續漲價 : 還有本來要賣2000的 談完之後幾天 房仲告知屋主現在要2100才要賣... : 房價真的都是大家在亂喊的 跟景氣無關 : 因為房仲說 通常這種的 最後都會成功賣出高價... 景氣很差 那你還買？ 景氣在每個人的心中 在每個業務員的心中 在好賣的時候 也是有業務員一間都賣不出去 在現在還是有人賣得不錯 成本越低的屋主越容易創天價 因為有恃無恐 像是實價登錄奢侈稅這些動盪因素 只會暫時影響房價 如果屋主成本是20~30萬 他根本不怕 只要事後政策實施 房價沒有影響 他就可以繼續賣他的天價 當然他旁邊的鄰居也別想他們賣去年的價格 等於一堆人幫他拱價 這就是奢侈稅後一堆房子上漲的主因 自住型X長期持有者 一多 要麻賣不出去 要麻就是行情一直往上跳空 以前有投資客 投資客就是小賺 價格一點一點疊上去 現在就是難撮合 不過只要你持有的時間在兩年以上 現在的價格波動很難讓你賠錢 在網路上聽聽喊喊就算了 現在仲介議價也不容易 還是要去市場實戰才知道 去年民生社區公寓賣2100萬 今年被同業一天秒掉2291萬 就是這樣子 買方怎麼出就是在2180~2200萬 但就是有人可以找到出跳空價的買方 然後創造新行情 之後這些價格出現在成交行情上 又要被新屋主當成基石在往上 先租屋吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.233.10
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07/25 12:47, , 1F
Dr.張:六折喊起
07/25 12:47, 1F
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如果我遇到你這樣房仲 我根本不想理你
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07/25 12:48, , 3F
去年九月同棟43W/P成交 你硬要凹現在55W合理 那以後不要
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所以你的房仲是鼓勵你殺價，殺的越低越好?
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聯絡...浪費時間阿...
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只是跟你說市場的狀態 你可以先租屋
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07/25 12:49, , 7F
現在市況確實如此
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07/25 12:49, , 8F
房價沒有甚麼合理不合理 房價只有值不值得的問題
07/25 12:49, 8F
推
07/25 12:50, , 9F
都對~他不想賣你 你也不用理他
07/25 12:50, 9F
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07/25 12:50, , 10F
鼓勵你出43~45萬 那只是安慰你而已 我建議你先租屋
07/25 12:50, 10F
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07/25 12:50, , 11F
唉，所以去年9月就該去買了，對吧！
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07/25 12:51, , 12F
可惜去年九月還在期待奢侈稅會把房價打到趴呢
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推
07/25 12:51, , 13F
哈 果然格者網路 講話就大聲了 好房仲一名
07/25 12:51, 13F
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07/25 12:51, , 14F
去年美河市一堆36~37 現在賣46~57 有時候買房就是個時機
07/25 12:51, 14F
推
07/25 12:51, , 15F
不考慮外圍一點的房子嗎？價差都夠你包BENZ計程車了
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還有恐怖的歐債風暴
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07/25 12:52, , 17F
可以租屋 要不然就買郊區 不一定一定要鎖定那個區域吧
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回頭來看，去年9月也算危機入市了
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07/25 12:52, , 19F
這些話我也是跟我的客戶講 你談房子經驗多就是會遇到這樣
07/25 12:52, 19F
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07/25 12:53, , 20F
的情況 不然為什麼大家說自住客賣的房子最貴
07/25 12:53, 20F
推
07/25 12:53, , 21F
對仲介來說.屋主要55.你底限45.也是浪費時間
07/25 12:53, 21F
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07/25 12:53, , 22F
講話中肯點而已 只是你聽不進去 告訴你45萬買得到 只是
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07/25 12:54, , 23F
自欺欺人而已 我比較會推薦客人繼續租屋或是換區域
07/25 12:54, 23F
推
07/25 12:54, , 24F
埃阿 反正你認為55萬可以賣出 你就賣賣看阿
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07/25 12:55, , 25F
你覺得45買得到.那你就去每間仲介店頭下斡.不就好了= =
07/25 12:55, 25F
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07/25 12:56, , 26F
來這裡有什麼小用..鄉民又不是屋主.除了不買還能怎樣.拿槍逼?
07/25 12:56, 26F
推
07/25 12:56, , 27F
不要說45了，出30w/p我家馬上簽約賣 XDDD
07/25 12:56, 27F
推
07/25 12:57, , 28F
這種房仲漫天亂喊價的情況 明年之後就消失了啦.懶得講了
07/25 12:57, 28F
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07/25 12:57, , 29F
有些比較專業的房仲 還會告知這棟大樓這兩年的成交價
07/25 12:57, 29F
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07/25 12:57, , 30F
扯到房價人都不理性 房價不是仲介喊 是買賣雙方角力的結
07/25 12:57, 30F
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07/25 12:58, , 31F
果 仲介只是負責撮合 只是你們炮的對象而已
07/25 12:58, 31F
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07/25 12:58, , 32F
漫天喊價的是屋主吧！房子又不是房仲的
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07/25 12:58, , 33F
但是 你硬要說9月到現在漲了30%是合理 那就是扯
07/25 12:58, 33F
推
07/25 12:58, , 34F
如果房仲不喜歡成交 你鳥他幹嘛?你太在意了吧
07/25 12:58, 34F
推
07/25 12:58, , 35F
房仲會騙屋主可以賣高價.....
07/25 12:58, 35F
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07/25 12:59, , 36F
用這個來說服買方 你覺得有人會理你馬?
07/25 12:59, 36F
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07/25 12:59, , 37F
先把屋主的價格定錨了 在找買方去追 現在這招沒用了
07/25 12:59, 37F
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07/25 12:59, , 38F
買方追價力到根本=0 瑞安街兩房1500賣不掉
07/25 12:59, 38F
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07/25 12:59, , 39F
所以你是來求拍拍的?
07/25 12:59, 39F
還有 26 則推文
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07/25 13:10, , 66F
周邊已漲3成 還要用2年前我建議價格買 屋主哪有可能賣
07/25 13:10, 66F
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07/25 13:10, , 67F
但是去年43..今年50..買方還是看去年的價格
07/25 13:10, 67F
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07/25 13:11, , 68F
去年的價格小+個2萬就當自己是誠意買方^^
07/25 13:11, 68F
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07/25 13:11, , 69F
買方都有錯覺 仲介希望越高越好 想太多了啦 沒成都是屁
07/25 13:11, 69F
推
07/25 13:12, , 70F
推一下
07/25 13:12, 70F
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07/25 13:12, , 71F
台南後甲王建民住的席悅周邊老公寓 2年前200萬成交
07/25 13:12, 71F
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07/25 13:12, , 72F
現在一模一樣的 300一堆人搶 這怎麼說咧???
07/25 13:12, 72F
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07/25 13:13, , 73F
現實生活 好物件 賣房市場 爛物件 買方市場 如此而已
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07/25 13:14, , 74F
PTT討論講半天吵半天 最終還是要糾結於人性....
07/25 13:14, 74F
推
07/25 13:16, , 75F
現在有人要買就不錯了 剛剛已經有房仲大哥寫信來
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07/25 13:17, , 76F
推薦忠誠路的物件了...有符合我想要的價格 先感謝@@
07/25 13:17, 76F
推
07/25 13:18, , 77F
PTT打打嘴砲就好 根本不影響實際情況
07/25 13:18, 77F
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07/25 13:18, , 78F
有些房仲大哥人真的不錯
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07/25 13:48, , 79F
17665篇剛好是liseeker自己回答了自己的問題
07/25 13:48, 79F
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07/25 13:50, , 80F
所以他是明知故問嗎 ha
07/25 13:50, 80F
推
07/25 13:52, , 81F
我不認識C大,不過他也沒有說55是合理價,只是勸你先租
07/25 13:52, 81F
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07/25 13:53, , 82F
或換區域,這樣也不對?43賣不賣是房主決定也不是C大
07/25 13:53, 82F
推
07/25 14:17, , 83F
lis大不要生氣,這種事常常發生,你不是第一個也不是最後一個
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07/25 14:18, , 84F
房仲朋友也不要生氣,lis大這樣的買方以後也還是會遇到
07/25 14:18, 84F
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07/25 14:19, , 85F
對於房子 仲介 買賣雙方,合則來不合則去,有時候講真話不見得
07/25 14:19, 85F
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07/25 14:20, , 86F
對方會接手,自己立場要求對方諒解也是難度極高
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07/25 14:21, , 87F
受
07/25 14:21, 87F
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07/25 14:22, , 88F
房仲作久了,買方斡旋下多了,市場現況自己都能掌握的
07/25 14:22, 88F
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07/25 14:23, , 89F
無法強求的事就放寬心吧,放不下徒然讓自己難受而已
07/25 14:23, 89F
推
07/25 14:24, , 90F
推M大 買賣雙方只想聽自己想要的資訊 其他會自動消音
07/25 14:24, 90F
推
07/25 18:06, , 91F
接觸多了，對於房仲就有深刻印象，有些很敢講，沒在怕的。
07/25 18:06, 91F
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07/25 18:07, , 92F
不過，不重要，心裡有底就好了。我也碰過不錯的房仲，當我看
07/25 18:07, 92F
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07/25 18:07, , 93F
上某物件時，會跟我討論，問我希望多少錢買到，然後他會建議
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07/25 18:08, , 94F
低一點出斡，探一探底，然後給他彈性，甚至於會商量好怎麼配
07/25 18:08, 94F
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07/25 18:08, , 95F
合他。當然啦，我對他也很好，知道附近想賣的第一個通知他去
07/25 18:08, 95F
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07/25 18:09, , 96F
開發。人都是互相的嘛:)
07/25 18:09, 96F
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07/25 23:39, , 97F
房仲說法不意外
07/25 23:39, 97F
推
07/25 23:44, , 98F
同意去年底到一月中的氛圍 屋主超挫的 一堆超想賣的
07/25 23:44, 98F
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07/25 23:45, , 99F
一堆人超怕小英當選 房價崩崩
07/25 23:45, 99F
推
07/26 00:06, , 100F
比較無良的房仲 都是一直鼓吹快點追價阿...不管開多高
07/26 00:06, 100F
推
07/26 01:49, , 101F
c大碰到跳針魔人了 難怪業務折損率這麼高
07/26 01:49, 101F
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07/26 04:36, , 102F
每次只要碰到去年成交價我一定先扔3各月成交價請他回家....
07/26 04:36, 102F
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07/26 04:37, , 103F
因為連行情都不懂要跟人說我要出價我一定請回去再來
07/26 04:37, 103F
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07/26 04:38, , 104F
3各月1季如果連半年內的價格都沒辦法了解,拜託,不要說要買
07/26 04:38, 104F
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07/26 04:38, , 105F
就算要裝作投客最少投客也會做功課......
07/26 04:38, 105F
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