Re: [問題] 屋主不肯讓硬是要賣天價該怎麼辦?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)時間14年前 (2012/07/25 14:52)推噓4(4推 0噓 10→)

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※ 引述《liseeker (neo)》之銘言： : 最近開始出手 : 但是都碰到很硬的屋主 : 開出天價要賣 : 比如去年底該大樓平均成交價43萬左右 : 他就堅持一定要賣55萬才願意放 : 或是忠誠路老大樓硬是要賣大安區的價格 : 還說這裡的環境比大安區還優質...一坪要賣7X萬以上 : 遇上這種的該怎麼辦? : 是不要浪費時間了? 還請房仲是繼續跟他嚕? : 還是先冷處理? : 問問大家的經驗... : 景氣很差但是屋主卻還是繼續漲價 : 還有本來要賣2000的談完之後幾天房仲告知屋主現在要2100才要賣... : 房價真的都是大家在亂喊的跟景氣無關 : 因為房仲說通常這種的最後都會成功賣出高價... 遇到這種屋主，唯一能做的就是先不要理他，如果他的價錢這麼偏離市場行情，要有其他人願者上鉤不是完全不可能，但是有難度。如果你繼續跟他周旋下去，屋主會覺得你非買這間不可，立場會更硬。就拿北大這邊「碧連天」社區來說，仲介朋友跟我說他帶一組很有實力的買方去看，是中油的中高階主管，口袋很深，看上一間裝潢讚但是開天價的，成交行情26 w/p，他們一路從25萬追到31萬，屋主就是不賣，雙方還差100多萬，原本仲介很不看好，一直勸說可以找別間，反正裝潢可以自己弄得更漂亮，但是買方就是不死心一直要追價，一直要仲介約屋主，搞得他也很煩，而且出了一組這種客人，以後其他屋主都看齊這個行情，買賣雙方認知差異更大，仲介更難賣。之前另外一個追價追到瘋的案例正好在我家「紫京城」社區，目前成交大約26 -27之間，但是某戶就是有人願意花35萬，現買現套，連仲介都說這太偏離行情，不能當作常例，他們還得跟其他屋主滅火說行情沒這麼高。如果追價下去，可能會變成這種教材..。我自己也遇到類似狀況，之前看上的兩房物件，同社區有簡易裝潢成交23-24左右，那間沒隔間、沒裝潢，開單坪30萬，說27才考慮賣，而且還簽專約，我盧了一段時間沒結果，就請大約七八間仲介幫忙找同位置的物件，據說那排有些屋主被盧到蠻崩潰的，一天到晚收到開發信、電話等等，但是也真的被盧出兩間條件更好、開價合理的物件，現在反而有三間可以考慮，最早開高價的那仲介知道，就一直打給我說現在屋主放軟可以談，倒是我有點懶得搭理。說穿了買賣就是一場遊戲，爾虞我詐，反正原PO手上現金滿滿，真的不用怕買不到啦～先冷處理，一邊看其他房子，跟幾個仲介混熟點，他們會幫你找到更好的物件的。 -- 「我從高中時代就沒有不揮棒被三振的經驗，如果有，那一定是壞球，但卻被裁判判定是好球。」--鈴木一朗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.13.141 ※ 編輯: SDerick 來自: 114.25.13.141 (07/25 15:12)

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liseeker

07/25 15:28, , 1^F

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minihouse

07/25 15:42, , 2^F

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minihouse

07/25 15:43, , 3^F

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