Re: [問題] 40歲前不靠家裡買屋的上班族怎麼辦到？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者linhof (勇敢與釋然)時間13年前 (2012/08/26 01:08)推噓9(9推 0噓 12→)

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分享一下個人購屋經驗： 94年大學畢業後，背了30萬學貸，初入社會月薪不高25K。在台北租木板隔間雅房，省吃儉用，股票投資加上儲蓄，花了1年多把學貸還清。 95年換第二份工作月薪30K 96年換第三份工作月薪38K....然後持續到現在47K，每月加班費約10K。工作一直到98年這段期間真的靠省吃儉用，股票投資加上儲蓄，累積存款約80萬。總共租屋4次，搬了4次，只能說好房東可遇不可求！於是我積極看屋，計畫購屋！因為租屋在中永和秀山國小一帶，於是在中永和密集看屋。 98年10月累積看屋到第75間，我第一次出價斡旋。那一年28歲，我買下了30年老公寓29坪（國X建設），成交價6XX萬。買後才告訴父母（但我沒跟父母開口要錢）。當時在金融海嘯末期，房價還未攀高峰，房貸成數也不算低，我貸到8.3成，5XX萬。貸款本金加利息月付2.X萬，現在貸款剩下440萬左右。為了湊頭期款（簽約、完稅、過戶）及房子水電管線整理費用，我向好友借了70萬。今年初已經將40萬全部還清，另外30萬，還在努力償還中，預計明年初還清。沒靠父母支援，且我現在每個月除了房貸與日常開銷，還要匯錢回家。過去這三年就是晚上加班，週末加班，週日加班，過年加班，過節加班...... 上班族，普通薪水，日子過得辛苦，但時機來了，就咬緊牙根買下去。現在我家附近開始蓋捷運環狀線，房價已經漲了一大波段。另又耳聞後棟鄰居房子（坪數格局相同）2個月前成交10XX萬（不知是真的假的）。只能慶幸自己三年前鼓起勇氣買下去，當時還為了頭期款缺口焦頭爛額了一陣子。假設持續租屋到今日，怎麼可能買得起現在所住的房子........？！結論：我只是在相對低點購屋（非絕對低點），金融海嘯最嚴重時，房價更便宜。購屋時機很重要，房價不是不會跌，所以一定等得到！我個人看房價大趨勢漲跌，只看一件事情就是「持有成本」。房貸利率、房屋稅、地價稅這三樣假設大幅調高（如實價課稅）那房價不崩也難。但這三樣大幅調高，勢必會有很多利益團體介入，所以大幅調高可能性不高另外「區位」還是重點，重大公共建設及上下班時間換算成本，都要考量在內！仔細評估自己的需求，勤做功課，積極看屋，存到一定金額，就出手吧。居住穩定，工作生活才會更順心！另外：如果1000萬以上的房子入手，貸款壓力太大，就先從1000萬以下的房子開始吧。沒有人可以一步登天，立刻買進中正大安區，除非真的家裡有金援。利率開始上升，貸款利息會加重，財務槓桿一定要做好，不然會過得很痛苦。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.155.205 ※ 編輯: linhof 來自: 111.240.155.205 (08/26 01:09)

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open100

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ivyL

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sodier

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