PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [問題] 40歲前不靠家裡買屋的上班族怎麼辦到？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (你好我是迪恩)時間13年前 (2012/08/26 22:09), 編輯推噓20(22推 2噓 40→)
留言64則, 13人參與, 最新討論串7/15 (看更多)
前文恕刪 我來分享一下我的~請鞭小力一點 我是75年次的,97年大學畢業 大學時開始打工,在知名餐廳當bartender 時薪還不錯,有136/h 有時會兼差賺一點外快, 大學畢業時我省吃儉用加上家裡有幫忙出學費, 存了十萬塊左右 98年底退伍, 一退伍後我決定上來台北找工作(我是台南人) 租學生套房,一個月房租6000, 我的第一份工作是房仲,普專的那種, 99年和100年的業績都還不錯, 100年的時候存了120萬左右, 買了第一間房子-在三重重劃區,521萬的套房車! 拿了110萬出來,貸款8成, 月繳2萬初還負擔的起 歸納幾個重點 1.減少不必要的開支 租房子一個人的話就住學生套房就好了吧 不用去住一個月一萬兩萬的電梯新大樓 當房仲還有一個好處,每天忙得昏天暗地, 不會有多餘的時間去花錢XD 2.有能力就買,先求有再求好 當時算過每個月的貸款2萬初負擔起來OK 雖然買了存款剩不到10萬, 但房子就是最大的存款! 也拜這幾年房價增值,明年應該可以順利換屋! 3.地點社區選好,決定速度要快 雖然自己是房仲,但是我們買房子跟一般人也一樣 當決定當下猶豫了許久,把買了以後SWOT寫下來, 決定了就不要後悔,決定了就貫徹執行! 常常看板上討論房價漲跌的問題, 其實我認為若是自住的根本沒有差, 假設未來房價上漲, 今天你買便宜了,之後要換屋時也是以當下的行情換,賣貴買貴 假設未來房價下跌, 今天你買貴了,之後要換屋時也是以當下的行情換,賣便宜買便宜 根本沒有差! 重點是有沒有需求負不負擔的起 最後若大家想看三重蘆洲的房子請隨時跟我聯絡~~ 感謝:) -- http://www.wretch.cc/album/mariondean -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.20.180.125
推
08/26 22:17, , 1F
套房貸八成 @@ ?
08/26 22:17, 1F
→
08/26 22:20, , 2F
剛好過15坪 所以能貸八成~當初還能貸85成呢
08/26 22:20, 2F
→
08/26 22:32, , 3F
很多套房都是再加個機械車位讓坪數可以過15坪,就可辦房貸了
08/26 22:32, 3F
推
08/26 22:51, , 4F
推你最後幾句 常覺得那些在意漲跌的自住客腦袋不知道在想啥
08/26 22:51, 4F
→
08/26 22:52, , 5F
怕高點買進? 想低點買入? 對自住客來說根本就沒差
08/26 22:52, 5F
推
08/26 22:55, , 6F
當然啦 若你是投資客就另當別論
08/26 22:55, 6F
推
08/26 23:04, , 7F
或許你當仲介覺得很多人在換房子，事實上不然
08/26 23:04, 7F
推
08/26 23:05, , 8F
什麼是賣貴便宜買貴便宜？
08/26 23:05, 8F
→
08/26 23:05, , 9F
很多自住客買了就是住一輩子，房市這波多頭走了好幾年
08/26 23:05, 9F
→
08/26 23:05, , 10F
最近真的是買房的好時機?
08/26 23:05, 10F
→
08/26 23:07, , 11F
最差時情況就是買在高點，意外繳不出房貸被法拍洗掉
08/26 23:07, 11F
※ 編輯: mariondean 來自: 211.20.180.125 (08/26 23:08)
→
08/26 23:09, , 12F
到底什麼時候是時機沒有人說的準,還是看需求吧
08/26 23:09, 12F
→
08/26 23:11, , 13F
我有需求，也勉強負擔得起我看的，但覺得還不到時候
08/26 23:11, 13F
→
08/26 23:12, , 14F
衡量等待的成本跟晚買的風險之間的決定
08/26 23:12, 14F
推
08/26 23:15, , 15F
但我還是持續在看房啦，保持對市場的熟悉度
08/26 23:15, 15F
→
08/26 23:15, , 16F
也許哪天看到非買不可的房子也不一定
08/26 23:15, 16F
推
08/26 23:24, , 17F
幫您算一下, 每年大約存60萬, 須工作十年才能換到一間房
08/26 23:24, 17F
→
08/26 23:25, , 18F
除非收入超級穩定, 不然還是有風險的
08/26 23:25, 18F
推
08/26 23:41, , 19F
突然想到05年的M文，當時鄉民還笑買房的是笨蛋
08/26 23:41, 19F
→
08/26 23:46, , 20F
房價下跌，貸款可不會跌
08/26 23:46, 20F
→
08/26 23:48, , 21F
純事後諸葛，我們可以過幾年回頭再看一次
08/26 23:48, 21F
→
08/26 23:54, , 22F
對阿才7年而已，等板橋新成屋一坪30以內的時候
08/26 23:54, 22F
→
08/26 23:55, , 23F
就回到05年水準，等一坪25以下，就能推05年的大師神準了
08/26 23:55, 23F
→
08/27 00:00, , 24F
如果大多數人都認為明年房價還有向上攻的空間
08/27 00:00, 24F
→
08/27 00:01, , 25F
我想市況不會像現在這麼差
08/27 00:01, 25F
→
08/27 00:01, , 26F
仲介應該會有接不完的電話忙到沒時間吃飯
08/27 00:01, 26F
→
08/27 00:02, , 27F
就像前幾年狂漲的時候，但事實不是如此
08/27 00:02, 27F
推
08/27 00:05, , 28F
期望房價回到05年的水準是不切實際的想法
08/27 00:05, 28F
→
08/27 00:06, , 29F
但現在我會傾向預期房價修正，純個人想法
08/27 00:06, 29F
推
08/27 00:11, , 30F
三重蘆洲會修正嗎？我對那裡不熟啦，純粹是覺得好像漲不多@@
08/27 00:11, 30F
→
08/27 00:12, , 31F
三重蘆洲我沒去看過，就算有，我也不敢說，沒人能保證
08/27 00:12, 31F
推
08/27 00:14, , 32F
啊，我弄錯了，以為你是原PO，對不起^^"
08/27 00:14, 32F
推
08/27 00:15, , 33F
大家消磨時間練打字，別放在心上 :)
08/27 00:15, 33F
推
08/27 00:18, , 34F
八月一日前身邊的人大都把房子賣的差不多了，很少聽到買房，
08/27 00:18, 34F
→
08/27 00:19, , 35F
甚至連看都不看了。
08/27 00:19, 35F
推
08/27 00:20, , 36F
09年我一個月大概成交2-3間，也沒到電話接不完的情況阿
08/27 00:20, 36F
推
08/27 00:23, , 37F
一位在台銀工作的老朋友也不建議現在下手
08/27 00:23, 37F
推
08/27 00:40, , 38F
我覺得如果看到喜歡的，還是可以談看看，不一定要等待，因為
08/27 00:40, 38F
→
08/27 00:41, , 39F
再找下一間喜歡的，可能要花不少時間，定個自己覺得OK的價格
08/27 00:41, 39F
→
08/27 00:41, , 40F
，談得成就買，談不成就算囉。
08/27 00:41, 40F
→
08/27 00:43, , 41F
shhsu, 我現在就是這樣看房, 遇到真喜歡的貴點也要試
08/27 00:43, 41F
推
08/27 00:46, , 42F
再怎麼喜歡，也要好好談說。屋主賣房子一定有原因:)
08/27 00:46, 42F
推
08/27 00:47, , 43F
我看林口，選擇還蠻多的，很多投客沒辨法賣房先租
08/27 00:47, 43F
→
08/27 00:47, , 44F
很多社區可以租到很新的房子，價錢也不錯，先住住看
08/27 00:47, 44F
→
08/27 00:49, , 45F
哈，房租比利息低，覺得根本是在佔房東便宜 XD
08/27 00:49, 45F
推
08/27 00:49, , 46F
鄰居一直問我要不要買林口，他說除了霧大，其他還好，機場捷
08/27 00:49, 46F
→
08/27 00:49, , 47F
運線快通車了，可是我習慣熟悉的環境，就沒考慮了說。
08/27 00:49, 47F
→
08/27 00:51, , 48F
我也是因為父母住在林口，方便就近照顧所以看這邊
08/27 00:51, 48F
→
08/27 00:51, , 49F
不過事實上是內湖太貴我買不到 XD
08/27 00:51, 49F
→
08/27 00:52, , 50F
大學跟研究所都離開家裡，就業結婚了反而想離家近點
08/27 00:52, 50F
→
08/27 00:53, , 51F
林口我住得很習慣了，覺得舒適得很，看人啦
08/27 00:53, 51F
推
08/27 00:54, , 52F
呀，你想住內湖啊？小小聲說：其實我不想住內湖耶^^"
08/27 00:54, 52F
推
08/27 00:57, , 53F
哈，這真的是各有所好，居然借原po文章聊起來 XD
08/27 00:57, 53F
→
08/27 00:57, , 54F
先這樣吧，休息去了，明天還要拼經濟 :)
08/27 00:57, 54F
推
08/27 00:58, , 55F
晚安:)
08/27 00:58, 55F
→
08/27 06:17, , 56F
不同區域漲跌幅不同，同區域不同的建物漲跌幅也不同
08/27 06:17, 56F
→
08/27 06:18, , 57F
如果房價將一路下跌，不管自住或投資都不用買房
08/27 06:18, 57F
→
08/27 06:19, , 58F
自住沒差是騙人的
08/27 06:19, 58F
噓
08/27 12:14, , 59F
葉姵文
08/27 12:14, 59F
→
08/28 18:46, , 60F
CD中 想噓自住沒差!!
08/28 18:46, 60F
噓
08/28 18:54, , 61F
房價下跌 根本不要買房 租屋就好...
08/28 18:54, 61F
→
08/28 18:55, , 62F
如果一間房子買進5年後 從500跌到400 你拿20萬爽爽租屋
08/28 18:55, 62F
→
08/28 18:55, , 63F
還能存錢 也不需要繳房貸利息 等到它變成400萬再進場買
08/28 18:55, 63F
→
08/28 18:57, , 64F
就好了...若5年間 你存了150 買400 你的房貸只剩250~~~
08/28 18:57, 64F
‣ 更多 mariondean 的文章
文章代碼(AID): #1GEYumn2 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 7 之 15 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共15篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mariondean 的文章
文章代碼(AID): #1GEYumn2 (home-sale)