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[心得] 遇到誇張的仲介...已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要鬧了)時間13年前 (2012/08/29 23:44), 編輯推噓12(12推 0噓 47→)
留言59則, 16人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
這幾天找了幾家仲介看屋，看到每一家都跟我說沒甚麼物件了， 然後即使有問到，問到的價格都很硬～ 到了某家土黃色招牌仲介，跟我開價開到一坪17萬， 我朋友最近3月多才在差不多位置(半徑800公尺內) 買到一坪11萬而已，雖然物件有差異， 但兩邊條件不至於差太遠，而且小弟透過關係 查了銀行內部聯徵系統，那邊近半年確實成交在10-12萬之間， 屋齡，物件類型...等，都可以分門別類，物件保證不會差太遠... 就是那個價碼在成交。 OK，仲介要開高高無所謂，這也是他們的工作，我能理解， 當仲介要我開價時，我回10萬/坪，想說慢慢拉了不起拉到11-12間，我還能接受， 後來他說了一堆， 「現在是房價最好的時候，不是甚麼金融風暴期」 拎老師房價最高的時候就買高？宏達電1100UP的時候你怎麼不追？ 講到後來我聽到一句話我就賭爛了， 「你開的這個價格比投資客還不如」 接著直接告訴我別買大樓了，買不到，這價格只能買公寓， 你妹阿，網站上買賣成交價也不過登11-13萬 我剛開始出價出10萬，我到底出了甚麼問題? 總之後來輾轉從一個同樣在仲介業的朋友(不同區域，他幫不了我) 打探了一下該屋主的底價，操，就真的差不多落在11萬而已， 有沒有仲介聽到買方出價出得太精準就會靠杯人的八卦??? 後來算了一算，17萬跟11萬，總價大概差了快180萬， 真的建議各位有心買房子的一般買家要多比較， 殺價從對半砍都不要覺得自己是澳客 多180萬我可以再買一間了.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.132.82.130
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08/29 23:49, , 1F
你遇到的是老油條仲介吧 既有印象束縛住了思維
08/29 23:49, 1F
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08/29 23:58, , 2F
單方面說詞不太可信，如果屋主底價真的11萬
08/29 23:58, 2F
推
08/29 23:59, , 3F
別理他，精準的拿捏合理價是必需的，我不認為你開價有問題
08/29 23:59, 3F
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08/29 23:59, , 4F
你出10萬，才差1萬，仲介不可能說你出的價格比投客還不如
08/29 23:59, 4F
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08/30 00:00, , 5F
因為屋主開給仲介的斡旋價大約15萬
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再來，你的房仲朋友，既然幫不到你怎麼可能會知道底價？
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你朋友都知道底價了，接委託的仲介會不知道底價在11萬嗎？
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我的房仲朋友跟那個仲介同公司 只是不同區域
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還有，你怎麼知道屋主給接委託的仲介底價是15萬？
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推
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我也碰過類似的狀況，一個多月前，我想下斡談一個物件，狀況
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阿仲介朋友跟他同公司 很難問/查的到??
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08/30 00:05, , 12F
打聽的很清楚，畢竟這社區我很熟，我告訴仲介多少錢有機會買
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屋主出15萬往下修 我出10萬往上爬 很過分!?
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到，現在要怎麼談？他竟然說有人出多少屋主不談，仲介說的價
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錢比我說的高，我說我的消息可信，希望他談，他還是認為比我
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說的多一百才會賣，我就沒下斡了，後來果然看到成交價跟我說
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的價錢差五萬而已。明明可以談成的物件，仲介為什麼要哄抬價
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，實在不懂，結果我沒買到，他也沒賺到仲介費。
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我猜是不哄抬交不了差
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不然就是成交的那個人就是仲介的朋友
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推
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是另一個仲介成交的，是不是朋友我就不知道了。
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很有可能屋主沒給仲介底價 說有人出再說 看到你出價差
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08/30 00:11, , 23F
距大 就懶得提了 哪個屋主一開始不想賣高高咧???
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08/30 00:11, , 24F
快四十坪的房子，總價差五萬，實在很想打電話罵那個仲介Orz
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我也很想罵仲介....
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推
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對啊，很氣呢！他可能知道我會生氣，所以成交價刊出來後就沒
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再打電話來找我看房子，很巧。
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買房子是一輩子的事情
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讓人買這麼貴 不是害人一輩子嗎?
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我覺得，滿無聊的。原po
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推
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仲介接觸多了，會發現仲介不太一樣。我也遇過很好的仲介，去
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仲介為的是成交賺佣金滿啪，沒必要替屋主創高價
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看房子時他看的比我還仔細，還跟我分析優缺點:)
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推
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我也覺得蠻無聊的。就兩個人在那邊五 十 十五 二十
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等看到物件後 再來針對總價討論不行嗎??
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你不買，對他沒好處，不是嗎？
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早就看過物件了...
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給fash 我比你還納悶勒
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如果你覺得你出的價錢ok,你可以找別家談看看
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別家仲介一定很樂意，天上掉下來的錢，省去帶看
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推
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所以賣方出510 你出300 行情是330~360?
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賣方的天花板可能鑲鑽吧 仲介忘了講
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最幹的就是這個物件簽專委...
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你怎麼知道專委？超不合邏輯。既然屋主給專委
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確跟沒委託的講底價？
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不相信你那仲介朋友問的到屋主的真底價+1
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沒買到就沒買到，再看下一間就是了，並不是出到價格非得賣你
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08/30 00:55, , 48F
如果屋主指明不賣某星座血型的，也是他的自由。
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推
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不如我當個公正人~來我這下斡旋~我來幫你談~順便證明你的說詞
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推
08/30 07:44, , 50F
阿仲介不都這樣嗎?很正常啦
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08/30 08:56, , 51F
別理他 幾個月後就會打電話給妳了
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08/30 09:11, , 52F
你出10萬被當投資客不稀奇,他會想:你10萬買,有可能10萬賣?
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改天就換你出一坪17萬哩
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推
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非護航，明明是屋主開的價，罵仲介幹嗎？
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08/30 09:52, , 55F
我跟仲介簽約都有兩份，一份定價，一份底價。
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廣告單上呈現的賣價是需要經過賣家簽字同意的。
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推
08/30 19:05, , 57F
樓上 其實簽兩份是錯誤的 地政會抓
08/30 19:05, 57F
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08/31 02:39, , 58F
戶仲不意外...
08/31 02:39, 58F
推
08/31 11:04, , 59F
同品牌不同區不同仲介，報假底價搞破壞還是有可能的
08/31 11:04, 59F
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