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Re: [心得] 遇到誇張的仲介...已回收

看板home-sale (房屋交易)作者時間13年前 (2012/08/30 00:21), 編輯推噓5(6推 1噓 17→)
留言24則, 9人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言： 回文比較快 : 這幾天找了幾家仲介看屋，看到每一家都跟我說沒甚麼物件了， : 然後即使有問到，問到的價格都很硬～ : 到了某家土黃色招牌仲介，跟我開價開到一坪17萬， : 我朋友最近3月多才在差不多位置(半徑800公尺內) : 買到一坪11萬而已，雖然物件有差異， : 但兩邊條件不至於差太遠，而且小弟透過關係 : 查了銀行內部聯徵系統，那邊近半年確實成交在10-12萬之間， : 屋齡，物件類型...等，都可以分門別類，物件保證不會差太遠... : 就是那個價碼在成交。 : OK，仲介要開高高無所謂，這也是他們的工作，我能理解， : 當仲介要我開價時，我回10萬/坪，想說慢慢拉了不起拉到11-12間，我還能接受， : 後來他說了一堆， : 「現在是房價最好的時候，不是甚麼金融風暴期」 : 拎老師房價最高的時候就買高？宏達電1100UP的時候你怎麼不追？ : 講到後來我聽到一句話我就賭爛了， : 「你開的這個價格比投資客還不如」 : 接著直接告訴我別買大樓了，買不到，這價格只能買公寓， : 你妹阿，網站上買賣成交價也不過登11-13萬 : 我剛開始出價出10萬，我到底出了甚麼問題? : 總之後來輾轉從一個同樣在仲介業的朋友(不同區域，他幫不了我) : 打探了一下該屋主的底價，操，就真的差不多落在11萬而已， 腦補一下，要不是你有加油添醋，不然就是你朋友在嘴砲 如果真的底價是11萬，你出10萬 沒道理這個仲介會跟你說你出價比投客還不如 : 有沒有仲介聽到買方出價出得太精準就會靠杯人的八卦??? : 後來算了一算，17萬跟11萬，總價大概差了快180萬， : 真的建議各位有心買房子的一般買家要多比較， : 殺價從對半砍都不要覺得自己是澳客 : 多180萬我可以再買一間了....
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08/30 00:00,
因為屋主開給仲介的斡旋價大約15萬
08/30 00:00
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08/30 00:02,
我的房仲朋友跟那個仲介同公司 只是不同區域
08/30 00:02
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08/30 00:02,
還有，你怎麼知道屋主給接委託的仲介底價是15萬？
08/30 00:02
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08/30 00:04,
阿仲介朋友跟他同公司 很難問/查的到??
08/30 00:04
既然同公司，就算是加盟店 都已經到可以問到底價的熟識程度了，就算不同區域一樣能夠合作 直營店就沒有什麼幫不到的問題存在了 我比較有疑問的是 你的仲介朋友沒委託，你接觸的仲介有委託 為何你朋友能知道真正的底價，而接到委託的仲介得到的底價卻是15萬？ 這點是我最好奇的 實際接觸屋主的仲介不知道底價，反而沒接觸的會知道，不覺得很有盲點嗎？ 我怎麼覺得是你的仲介朋友在破壞，不想跟別間店配合，故意把底價報11萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.99.201
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08/30 00:23, , 1F
有這可能 繳豬屎 菑v賺不到 不給別人賺
08/30 00:23, 1F
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08/30 00:24, , 2F
底價11萬客人出10萬，有哪個仲介不會收斡旋的？
08/30 00:24, 2F
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08/30 00:24, , 3F
如果底價是11萬 已經出到10萬，應該會希望趕快成交吧
08/30 00:24, 3F
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08/30 00:24, , 4F
才差一萬而已 XDDDDDDDDDDDDDD
08/30 00:24, 4F
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08/30 00:25, , 5F
就算不收也不可能用那種話刺激客人，擺明不要這到手的業績
08/30 00:25, 5F
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08/30 00:26, , 6F
很少遇到仲介會放掉這個case
08/30 00:26, 6F
推
08/30 00:26, , 7F
同意樓上説法
08/30 00:26, 7F
推
08/30 00:27, , 8F
他都說他查過查了銀行內部聯徵系統了...
08/30 00:27, 8F
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08/30 00:27, , 9F
最大的BUG是他朋友為何跟他說底價是11萬
08/30 00:27, 9F
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08/30 00:27, , 10F
卻又說屋主給接委託的仲介底價是15萬
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08/30 00:27, , 11F
仲介心情不爽..嫌錢太多不想接不行喔..住海邊喔?
08/30 00:27, 11F
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08/30 00:28, , 12F
聯徵系統是別間同區域的成交價，又不是這間的底價
08/30 00:28, 12F
推
08/30 00:30, , 13F
所以ryan人家放ㄧ千萬給你，你會因為心情不好把他推
08/30 00:30, 13F
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08/30 00:31, , 14F
不用跟他講太多，他只是想戰但是找不到點而已XD
08/30 00:31, 14F
推
08/30 00:31, , 15F
周邊真實售出是成交價 平均周邊成交價 叫行情價
08/30 00:31, 15F
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08/30 00:31, , 16F
屋主爽不爽賣 要不要賣 才是真正的底價
08/30 00:31, 16F
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08/30 00:32, , 17F
買方把這三個混在一起 掉到仲介用這三樣設的陷阱
08/30 00:32, 17F
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08/30 00:34, , 18F
我哪知道這仲介為啥不接..討論這有意義嗎?人家就是不收呀
08/30 00:34, 18F
推
08/30 00:43, , 19F
我只知道有的人推文比較沒意義
08/30 00:43, 19F
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08/30 01:00, , 20F
越來越難賣囉~~ 哈哈哈 很多人都在準備第二專長了
08/30 01:00, 20F
噓
08/30 10:18, , 21F
沒賣過房子也敢在這邊分析！
08/30 10:18, 21F
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08/30 11:12, , 22F
12412篇被打臉記恨到現在喔 哈哈XDXD
08/30 11:12, 22F
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08/30 11:13, , 23F
我最愛看見笑轉生氣的樣子了
08/30 11:13, 23F
推
08/31 11:11, , 24F
原來銀行內部聯徵系統可以查到屋主心裡想賣多少!!
08/31 11:11, 24F
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