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Re: [心得] 遇到誇張的仲介...已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要鬧了)時間13年前 (2012/08/30 00:29), 編輯推噓7(7推 0噓 97→)
留言104則, 13人參與, 最新討論串3/4 (看更多)
: → GDstyle:我的房仲朋友跟那個仲介同公司 只是不同區域 08/30 00:02 : → GuessXX:還有，你怎麼知道屋主給接委託的仲介底價是15萬？ 08/30 00:02 : → GDstyle:阿仲介朋友跟他同公司 很難問/查的到?? 08/30 00:04 : 既然同公司，就算是加盟店 : 都已經到可以問到底價的熟識程度了，就算不同區域一樣能夠合作 跨一個縣市怎麼合作 我問過我那大學同學 他說即使他想合作，他們店長都不會准他南下幫忙 : 直營店就沒有什麼幫不到的問題存在了 : 我比較有疑問的是 : 你的仲介朋友沒委託，你接觸的仲介有委託 : 為何你朋友能知道真正的底價，而接到委託的仲介得到的底價卻是15萬？ 真正的底價當然是有管道下去探到的，接到委託的仲介接到的15萬不是底價， 是議價價格，從15萬往下修。 : 這點是我最好奇的 : 實際接觸屋主的仲介不知道底價，反而沒接觸的會知道，不覺得很有盲點嗎？ 實際接住的仲介應該知道底價， 我朋友沒接觸，之所以知道是透過管道跟屋主詢到的 別忘了我有提到我還有朋友是在銀行上班，有種東西叫謄本... 謄本上有.... : 我怎麼覺得是你的仲介朋友在破壞，不想跟別間店配合，故意把底價報11萬 他想配合都沒辦法... 以上你講得我都想過，無奈知道屋主真實行情後我才會上來PO這文 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.132.82.130
→
08/30 00:31, , 1F
幾坪阿?? 假設35坪 你出10萬 總價350萬 底價385萬
08/30 00:31, 1F
→
08/30 00:32, , 2F
都接觸到屋主了，還會幫不到你？
08/30 00:32, 2F
接觸到屋主的不是仲介朋友 跟你說了一個在南一個在北
→
08/30 00:32, , 3F
差距才35萬，這種案子應該已經接近成交了
08/30 00:32, 3F
推
08/30 00:32, , 4F
騰本上查的出屋主底價？
08/30 00:32, 4F
沒屋主底價 只有屋主地址...
→
08/30 00:32, , 5F
屋主會跟沒接委託的講真正底價，卻不跟接委託的講？
08/30 00:32, 5F
應該是有跟接委託的講，沒接委託的不是用仲介身分去詢， 是用自己要買的方式去詢的。
→
08/30 00:33, , 6F
他不怕沒接委託的亂講話，讓別間有接委託店不會成交？
08/30 00:33, 6F
這個我無從得知屋主心理狀況，也有可能屋主不想透過仲介就能成交
推
08/30 00:33, , 7F
不是30坪嗎? 所以只差了30萬 那個仲介小姐應該有其他客戶
08/30 00:33, 7F
→
08/30 00:34, , 8F
已經出更高價
08/30 00:34, 8F
我是覺得應該有人出價比我出的好，科科 ※ 編輯: GDstyle 來自: 220.132.82.130 (08/30 00:39)
→
08/30 00:35, , 9F
還有跨縣市怎麼可能不能合作？
08/30 00:35, 9F
據朋友所述：總價不夠高，他們店長不會准 我已經擺明要給我朋友賺，他真的可以的話會不下來接?
→
08/30 00:36, , 10F
我聽說台中的業務去台北賣房子的...跨縣市應該是沒差
08/30 00:36, 10F
→
08/30 00:36, , 11F
又是專任委託，你朋友公司的店東，除非是傻子
08/30 00:36, 11F
→
08/30 00:36, , 12F
可以合作阿。上次看一間 是高雄永慶接的案子
08/30 00:36, 12F
推
08/30 00:36, , 13F
getlonely，聊一個我自己碰到的物件，我很喜歡，請仲介1000
08/30 00:36, 13F
→
08/30 00:37, , 14F
不然怎麼可能不願意合作？ 我都成交過一般委託 桃園-台北
08/30 00:37, 14F
→
08/30 00:37, , 15F
萬談，30萬空間。他打電話問賣方經紀人，經紀人說1050可收，
08/30 00:37, 15F
推
08/30 00:38, , 16F
騰本上有底價?
08/30 00:38, 16F
說過了，沒有底價 只有屋主地址咩
→
08/30 00:38, , 17F
賣方經紀人比較資深，他是新人，他不敢收，跟我說回去說看看
08/30 00:38, 17F
→
08/30 00:39, , 18F
，後來還是不行，我就跟這個仲介看別間了，畢竟他給我印象很
08/30 00:39, 18F
→
08/30 00:39, , 19F
用貸款金額，去反推吧
08/30 00:39, 19F
不是用反推的，沒那麼低能
→
08/30 00:39, , 20F
好，不能收就算了。後來我在他們家的網站上看到成交價1030，
08/30 00:39, 20F
→
08/30 00:40, , 21F
我問他：不是1050才能收嗎O.Oa 後來知道買方也是賣方經紀人
08/30 00:40, 21F
→
08/30 00:41, , 22F
的客戶，他1020收的。
08/30 00:41, 22F
※ 編輯: GDstyle 來自: 220.132.82.130 (08/30 00:47)
→
08/30 00:44, , 23F
給樓上，或許買方已經確定好價格時間，除非你出比他高
08/30 00:44, 23F
推
08/30 00:45, , 24F
過去都過去了，不去猜測什麼:)
08/30 00:45, 24F
→
08/30 00:47, , 25F
GDstyle:阿仲介朋友跟他同公司 很難問/查的到??
08/30 00:47, 25F
→
08/30 00:48, , 26F
前面說這，發現有BUG又改口透過謄本查屋主地址zzz
08/30 00:48, 26F
→
08/30 00:50, , 27F
科科 房仲朋友查到謄本 找別人去用自住方式詢屋主 很難理
08/30 00:50, 27F
→
08/30 00:50, , 28F
解嗎？Y
08/30 00:50, 28F
→
08/30 00:51, , 29F
那跟同不同公司的關連性是?
08/30 00:51, 29F
→
08/30 00:51, , 30F
需要我說的這麼明??
08/30 00:51, 30F
還有 34 則推文
→
08/30 01:10, , 65F
永慶不是土黃色 = =!?
08/30 01:10, 65F
→
08/30 01:12, , 66F
那我當然是說永慶直營店，這很好理解吧?
08/30 01:12, 66F
→
08/30 01:12, , 67F
年輕真好(繼續d3
08/30 01:12, 67F
→
08/30 01:12, , 68F
你原文有人要幫你談囉，去下斡旋吧^^
08/30 01:12, 68F
→
08/30 01:13, , 69F
妳覺得我還需要有人幫我談嗎? 科科
08/30 01:13, 69F
推
08/30 01:13, , 70F
結果沒人理我 真令人桑~心
08/30 01:13, 70F
→
08/30 01:13, , 71F
你不是說你朋友不能談 科科
08/30 01:13, 71F
→
08/30 01:14, , 72F
以後PO文要先debug啦
08/30 01:14, 72F
→
08/30 01:14, , 73F
這個我就懶得回答了 都能直接找到屋主探底價了 我想你懂的
08/30 01:14, 73F
→
08/30 01:15, , 74F
私下交易了 XDDDDD
08/30 01:15, 74F
→
08/30 01:15, , 75F
超強的 路人都能知道底價 剛好就簽專任的仲介不知道!!
08/30 01:15, 75F
→
08/30 01:16, , 76F
然後屋主都超單純，都不怕那路人是別間仲介假裝的^^
08/30 01:16, 76F
→
08/30 01:16, , 77F
呵 我可沒說專任不知道 從頭到尾都沒說
08/30 01:16, 77F
→
08/30 01:16, , 78F
我還更想知道專委應該知道底價 為何要說我亂開價
08/30 01:16, 78F
→
08/30 01:17, , 79F
如果真的11萬，你原文又說能出到11-12，那100％成交了
08/30 01:17, 79F
→
08/30 01:17, , 80F
打電話去永慶申訴那個仲介 比較快啦
08/30 01:17, 80F
→
08/30 01:17, , 81F
還不用仲介費勒，解除專任，估記1個月能看到你的開箱文了
08/30 01:17, 81F
→
08/30 01:18, , 82F
摁 "可能"可以成交吧 不過據說屋主蠻信鬼月的
08/30 01:18, 82F
→
08/30 01:18, , 83F
9月底來分享一下你買的這間房子吧
08/30 01:18, 83F
→
08/30 01:18, , 84F
可能要等超過一個月
08/30 01:18, 84F
→
08/30 01:19, , 85F
我甚麼時候交屋就用不著您操心了 多謝了
08/30 01:19, 85F
→
08/30 01:21, , 86F
太神奇了，路人知道的事，剛好接案的仲介都不知道XD
08/30 01:21, 86F
→
08/30 01:21, , 87F
隨便一個路人都能知道屋主真正底價，就仲介不知道XD
08/30 01:21, 87F
→
08/30 01:22, , 88F
好啦 不用神奇了 整篇文只是在抱怨仲介為何要開高高唬人
08/30 01:22, 88F
→
08/30 01:23, , 89F
GUESS大你是優質仲介 都不會開高高唬人 給你一個讚
08/30 01:23, 89F
→
08/30 01:23, , 90F
早點睡覺吧 晚安嚕 明天還要上班呢
08/30 01:23, 90F
→
08/30 01:24, , 91F
我都12點過後才去公司的 ^^
08/30 01:24, 91F
→
08/30 01:24, , 92F
那你一定要去抱怨一下你的永慶仲介朋友了!!
08/30 01:24, 92F
→
08/30 01:25, , 93F
直營店有委託壓力，最愛跟不想賣房子的屋主報天價了!
08/30 01:25, 93F
→
08/30 06:49, , 94F
說實話 賣屋真正的底價頂多家人知道 仲介知道的有時候
08/30 06:49, 94F
→
08/30 06:50, , 95F
都有稍微灌過水 開價更是給人砍的 只是不同屋主
08/30 06:50, 95F
→
08/30 06:51, , 96F
每個人的比例都不一樣 巷我爹是要拿1000萬開2200萬給你砍
08/30 06:51, 96F
→
08/30 06:58, , 97F
喜歡可以找別的仲介出價 他專賣頂多就是收賣方服務費
08/30 06:58, 97F
→
08/30 06:59, , 98F
你可以找別的幫你去議價 你付給另一位服務費也可以阿
08/30 06:59, 98F
→
08/30 07:36, , 99F
奇怪，我認識的仲介都願意全台服務耶！
08/30 07:36, 99F
→
08/30 10:12, , 100F
天底下有哪個屋主會隨便透露底價給路人甲,尤其連專任仲介都
08/30 10:12, 100F
→
08/30 10:12, , 101F
不見得知道
08/30 10:12, 101F
→
08/30 18:10, , 102F
我公司人數不多也錯了嗎QwQ,我還是乖乖賣板橋好了(縮到角落
08/30 18:10, 102F
→
09/01 11:01, , 103F
你朋友虎爛你的吧 把你自己想成是那屋主不就知道了
09/01 11:01, 103F
→
09/01 11:02, , 104F
你會沒事跟一個從謄本知道你住址的人講你的底價?
09/01 11:02, 104F
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