Re: [新聞] 新成屋偽裝法拍屋規避奢侈稅已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2012/09/04 09:43)推噓1(1推 0噓 1→)

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不只信託贈與會抓連剩下2 3個月到期的，先簽約在約定過戶日期也會抓之前不少剩下2個月3個月到期，先簽約等時間到在過戶可是錢先進了履約保證帳戶，被查到資金流向..... 後來又被追稅...... 至於法拍..... 貸款也會有問題要先準備現金，或是代墊款銀行不然7天內付不出現金就好玩了...... 至於被別人拍走到還好弄個公證租約，或是少部分的持分先行過戶 (購買這間房子的10萬分之1報奢侈稅頂多3千塊，拉到百萬分之1更少) 被攔截就可以主張優先承購流到2標3標問題也不大不要說到2標3標光第一標就聲請可以停拍了，或是聲明異議停拍更不要說第2第3標到最後頂多再來個重新鑑價，在訂一個新價前在拍一次 ※ 引述《sentiswab (夢)》之銘言： : 1.來源連結: : http://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%81%BD%E8%A3%9D%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B-%E8%A6%8F%E9%81%BF%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85-202508323--finance.html : 2.內容: : 新成屋偽裝法拍屋規避奢侈稅 : 自由時報 – 2012年9月3日上午4:25 : 記者張舒婷／台北報導 : 法拍業者指出，最近愈來愈多屋齡3年內的新成屋，紛紛從法拍市場冒出來 : ，債務人透過法拍程序將物件脫手，即可毫無顧忌躲掉奢侈稅，完全合法。 : 國稅局官員表示，類似這樣的案例，可謂防不勝防，即使要舉證也相當困難 : ；律師表示，此作法仍有風險，包括拍賣價格不如預期、難以掌握最終的拍 : 定人。 : 奢侈稅上路後，規定買賣持有未滿兩年的房屋，要課徵交易金額的10％到 : 15％稅金，若要規避繳稅，通常透過「贈與」或「信託」方式，但國稅局 : 的管制日趨嚴格，不時緊盯贈與物件的資金流向，日前也已出現信託必須 : 負擔奢侈稅的案例，故近期法拍成為逃漏奢侈稅的最佳管道之一。 : 銀行業者表示，有心人士若要操作，確實可以先簽下債務人、債權人的非 : 正式本票，只要沒有到銀行留下紀錄，未來也不會納入聯徵範圍，債務人 : 自然不必擔心信用不良的問題。 : 法拍業者舉例，近來台北市信義區忠孝東路五段某間知名建商的豪宅，去 : 年7月才過戶，9月初將正式拍賣，屋主以自然人的身分，自行向法院聲請 : 查封，進入法拍程序，每坪單價約117萬元。由於現行法拍市場的一拍價 : 格，與市價相去不遠，若一拍即順利拍出，屋主等於以市價標脫，又不 : 必繳交奢侈稅。 : 業者透露，以這樣的案例而言，債務人和債權人會先找好「買方」，以雙 : 方談好的價格去拍定，確保獲利落袋為安。 : 北市國稅局官員直言，以法拍方式逃漏奢侈稅，國稅局確實沒有這麼大的 : 能耐去查稅，因為過程一切合法，即使有人檢舉，要舉證也相當困難。 : 宇恆法律事務所律師沈以軒也表示，要檢舉這種案例，簡直是不可能，但 : 即使債務人先敲定得標人選，過程中還是有可能被其他出手的人得標，且 : 萬一一拍流標，物件流入二、三拍，拍賣價格僅剩市價兩到三成，屆時價 : 差可能還高於原先應付的奢侈稅，得不償失。 : 3.心得或感想: : 魔高一尺 : 道高一丈 : 惟有升息 : 無所遁形 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.243.197

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