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[新聞] 新成屋偽裝法拍屋 規避奢侈稅已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (夢)時間13年前 (2012/09/04 02:19), 編輯推噓5(5推 0噓 30→)
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1.來源連結: http://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%81%BD%E8%A3%9D%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B-%E8%A6%8F%E9%81%BF%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85-202508323--finance.html 2.內容: 新成屋偽裝法拍屋 規避奢侈稅 自由時報 – 2012年9月3日 上午4:25 記者張舒婷／台北報導 法拍業者指出，最近愈來愈多屋齡3年內的新成屋，紛紛從法拍市場冒出來 ，債務人透過法拍程序將物件脫手，即可毫無顧忌躲掉奢侈稅，完全合法。 國稅局官員表示，類似這樣的案例，可謂防不勝防，即使要舉證也相當困難 ；律師表示，此作法仍有風險，包括拍賣價格不如預期、難以掌握最終的拍 定人。 奢侈稅上路後，規定買賣持有未滿兩年的房屋，要課徵交易金額的10％到 15％稅金，若要規避繳稅，通常透過「贈與」或「信託」方式，但國稅局 的管制日趨嚴格，不時緊盯贈與物件的資金流向，日前也已出現信託必須 負擔奢侈稅的案例，故近期法拍成為逃漏奢侈稅的最佳管道之一。 銀行業者表示，有心人士若要操作，確實可以先簽下債務人、債權人的非 正式本票，只要沒有到銀行留下紀錄，未來也不會納入聯徵範圍，債務人 自然不必擔心信用不良的問題。 法拍業者舉例，近來台北市信義區忠孝東路五段某間知名建商的豪宅，去 年7月才過戶，9月初將正式拍賣，屋主以自然人的身分，自行向法院聲請 查封，進入法拍程序，每坪單價約117萬元。由於現行法拍市場的一拍價 格，與市價相去不遠，若一拍即順利拍出，屋主等於以市價標脫，又不 必繳交奢侈稅。 業者透露，以這樣的案例而言，債務人和債權人會先找好「買方」，以雙 方談好的價格去拍定，確保獲利落袋為安。 北市國稅局官員直言，以法拍方式逃漏奢侈稅，國稅局確實沒有這麼大的 能耐去查稅，因為過程一切合法，即使有人檢舉，要舉證也相當困難。 宇恆法律事務所律師沈以軒也表示，要檢舉這種案例，簡直是不可能，但 即使債務人先敲定得標人選，過程中還是有可能被其他出手的人得標，且 萬一一拍流標，物件流入二、三拍，拍賣價格僅剩市價兩到三成，屆時價 差可能還高於原先應付的奢侈稅，得不償失。 3.心得或感想: 魔高一尺 道高一丈 惟有升息 無所遁形 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.185.81.12
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09/04 05:26, , 1F
哈，連律師也不懂
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推
09/04 05:29, , 2F
拍賣價僅剩兩三成，我恨生不逢時呀，他說的清朝
09/04 05:29, 2F
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09/04 06:54, , 3F
市價2-3折?法拍市場有陣子是房市先行指標 屢創新高定價
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09/04 06:54, , 4F
拍價自然就越墊越高
09/04 06:54, 4F
推
09/04 06:59, , 5F
請問P大帥大這樣會有甚麼隱藏風險嗎?? 不然為何大部分人沒
09/04 06:59, 5F
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09/04 07:00, , 6F
這樣搞 卻在等那兩年? 中間是會損失甚麼@@ 還是條件很高?
09/04 07:00, 6F
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09/04 07:47, , 7F
就是比買賣麻煩一點
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09/04 07:54, , 8F
這種非典型交易要說到雙方瞭解非常難
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09/04 07:54, , 9F
除非是內行人或有利潤
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09/04 07:58, , 10F
之前合宜的事，光信用一事就一堆人質疑了
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09/04 07:59, , 11F
法拍可解決合宜也能解決奢侈稅
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推
09/04 08:08, , 12F
最好是 法拍可解決合宜也能解決奢侈稅
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09/04 08:09, , 13F
買方不買 房屋進入法拍 也可以解決?
09/04 08:09, 13F
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09/04 08:13, , 14F
買方不買 還可以反咬賣方 不正當交易程序
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09/04 08:26, , 15F
哎呀，掉漆了
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09/04 08:27, , 16F
沒法拍過 不過可否這樣作
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09/04 08:27, , 17F
1.雙方談妥價錢 2.買方下單3.賣方比買方單多10元
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09/04 08:28, , 18F
這樣就算買方棄標賣方還是買回了 有人搶標賣方也沒差
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09/04 08:29, , 19F
肯定比他自己的更高才會成交 他的目的是賣 賣誰沒關係吧
09/04 08:29, 19F
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09/04 08:30, , 20F
我朋友去年底就跟我說過法拍這種方法 不過我一直沒有深問
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09/04 08:30, , 21F
操作面有興趣的可以站內信，這東西也不需要高調
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09/04 08:32, , 22F
現在出新聞 應該就已經是路人皆知的招術了
09/04 08:32, 22F
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09/04 08:38, , 23F
細節和操作方法就是江湖一點訣了
09/04 08:38, 23F
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09/04 08:39, , 24F
我最近發現一個利潤更高的玩法，法拍這玩意就讓它見光死
09/04 08:39, 24F
推
09/04 08:45, , 25F
你講的玩法 都是市場上想過的
09/04 08:45, 25F
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09/04 08:47, , 26F
哇，居然知道我的想法，真神無誤
09/04 08:47, 26F
推
09/04 08:51, , 27F
你曾透過法拍買屋?
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09/04 08:52, , 28F
有經驗的 不會說出 法拍可解決合宜也能解決奢侈稅
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09/04 08:52, , 29F
哈哈哈
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09/04 09:09, , 30F
綁公證過後的20年期租約？
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09/04 10:31, , 31F
國稅局最簡單的方式,查到可疑資金移動,追贈與稅or奢侈稅
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09/04 10:33, , 32F
要求相關人等說明,負協力義務。無法說明,就核課。
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09/04 10:34, , 33F
跟實務上假買賣真贈與一樣,直接認定買賣(拍賣)是假的即可
09/04 10:34, 33F
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09/04 10:35, , 34F
檢舉人可能是競爭同業,利益不均的合夥人,買方...資料會齊全
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09/04 10:46, , 35F
關鍵就在"協力義務",國稅局只要指出可疑資金,就換人民舉證
09/04 10:46, 35F
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