Re: [問題] 開價的學問已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/09/04 11:42)推噓11(11推 0噓 28→)

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大哉問。要看地點及習慣，各地不同我以三個月之內的成交來說安坑開價680成交660，650仲介不收，660才收安坑開價788成交745 五股上週六，仲介直接說500可談，510成交，開價沒有談到桃園信義開價九成價成交安坑直接談底價成交安坑直接底價成交 1.開價低的好處是看的人多三倍，你是全區開最低的 2.開價高的好處是有機會賣高價，但是，很怕，賣久了又砍價，降價後再賣最後是成交價一樣賣的久一點而已。目前，利息低屋主能耐久，很愛開高，民國八十三年，利息 10%。賣半年利息5%不如賣低一點，先賣了先贏。 3.開價低守價容易，因為，一個月三個出價，還是兩個月賣掉。 4.開價高，買方不出價。賣的久一點，安坑習慣開價是成交價的+10%，泰山是+20%-30%之間民生社區習慣+10%-15% 桃園+20% 各地不相同，我也是跑幾年後才發覺的。所以，有專家告訴你開價打七折也不是不對，看地點；為何我會買底價，我常常仲介開出底價，我立即決定買或不買．不是殺價，是買底價或不買了。理由是．買了放三年必賺，(指定的地點捷運車約漲40%以上，沒估錯過)買不到是大錯，買太貴是小錯，買行情賺40%，買低價賺更多，但是，買不到賺不到，自住是不同，他只買一間，慢慢買買便宜，市價20出19，買不到，一年後市價24買到23，是買便宜了相對便宜，個別看法不同吧，我在市價20時就買19.5-21，我相對自住是買到絕對便宜，我是買貴了，但是我買21你買23 以上，談不完也相信有人看不下去，放下成見看到更多我是真實的這麼作，很奇怪嗎，你是投資客就看的不奇怪了帥過頭 ※ 引述《Anda (加油)》之銘言： : 家裡有一間一直沒去住的20年中古屋要賣 : 前幾個月六樓賣出, 因為有景觀所以一坪賣到19萬 : 我們家是三樓, 想賣個一坪15~16萬之間 : 委任仲介賣的時候, 仲介加上仲介費再加上砍價空間 : 跟我們說到時開價要開一坪18萬以上 : 可是這樣總價會破千萬, 我以買家角度來看覺得好誇張 : 但仲介說若不這樣開價就會被殺價殺得亂七八糟 : 請問賣屋真的得預留這麼多的殺價空間嗎? -- ◢ ◤ ╱￣￣＼討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (09/04 11:48)

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SDerick

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landagent

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SDerick

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