[新聞] 味全台北廠變成住商區價值翻上200億已回收

看板home-sale (房屋交易)作者f814030 (f814030)時間13年前 (2012/09/07 10:03)推噓2(2推 0噓 2→)

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1.來源連結: http://tw.news.yahoo.com/味全台北廠變成住商區-價值翻上200億 -202532098--finance.html 縮址：http://ppt.cc/3aUr 2.內容: 味全每股待實現利益20元〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕味全（1201）位於新北市三重區的台北廠（原新燕土地）地目變更案已在8月上旬獲新北市城鄉發展局核准通過，味全共可取回1萬0459坪的住商混合用地，由於捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中間，使得土地開發利用價值倍增，當地房仲評估認為變更後整塊土地價值至少上看200億元。味全董事長魏應充曾表示，要將這塊土地開發成台灣的六本木，成為新北市的指標，味全有意比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，採取立體化規劃，將捷運與百貨賣場在地下做聯通規劃。因為捷運先嗇宮站位於基地正中間，加上土地面積方正且完整，土地變更後，價值立即三級跳，2年前味全以101億元標下，目前至少值200億元，短短2年味全因此獲利近100億元，以目前股本50億元換算，每股待實現利益有20元。魏應充：將開發成台灣六本木味全台北廠開發過程波折不斷，1998年味全因財務危機，以46億元將台北廠賣給新燕，新燕實業向味全購置後，未付清尾款，並另向彰化銀行貸款，後來新燕倒閉，此地淪為不良資產，由彰銀委託台灣金服拍賣土地，2010年在台灣金服標售，味全以101億多元得標，創下國內土地標售的新高紀錄，這塊土地轉了一大圈才重回味全手裡。味全台北廠總面積1萬7209坪，原為乙種工業用地，因為三重地區產業轉型，新北市政府有意強化此地的都會生活機能，於是同意味全以自行規劃開發方式，將此塊地變更為商業區等多用途使用分區，依法捐贈公共設施用地後，味全共可取得4041坪的商業用地，及 6418坪的住宅用地，合計1萬0459坪。這塊地完成地目變更，對味全意義十分重要，因為味全2年前以101億元標下台北廠土地，都被房地產業界認為標貴了，沒想到地目變更案申請核准如此快速，使得味全立即坐享台灣房產增值的利潤，再也沒人敢用這塊土地取笑味全了，且未來開發所獲得的利潤驚人，味全身價將水漲船高。當地房仲業者指出，味全台北廠面積達1萬坪，若採取分5期開發，愈到後期，地價與房價會更高，味全若開發策略得當，可因此獲取更大的利益。 3.心得或感想: 那區房子又有漲價的理由了.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.251.156.196

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