Re: [情報] 黑松微風地 每坪上看600萬已回收
來算一下開發成本
此分區為住三+住三之一
就算用300%容積率全滿
一坪土地 約可建4坪銷坪
假若以土地每坪六百萬成交
所以每銷坪土地成本一百五十萬
營建成本以豪宅標準每坪二十五萬
銷售+管銷 每坪保守 抓五萬
土地+營建貸款五年銀行利息保守估計10% 加計各種稅金 約為二十萬
每銷坪總成本高達兩百萬
我認為實際成交要賣到每銷坪兩百五十萬
以這地段 雖在微風廣場旁
但面市民大道而左右皆為八米道路
以皇翔F4在信義區成交約兩百五十萬
仁愛路帝寶約兩百萬
我認為這邊的價錢地段約落在一百五十到一百八十萬
以比例反推回去 每坪土地上限約在四百五十萬
土地要賣每坪六百萬 以現今市況 有不小難度
顏總這次估價有些失準
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征戰台股未成志
兵敗山倒溺金河
請鬼看病拿中藥
屍首未寒骨越寒
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◆ From: 1.160.50.174
※ 編輯: longyuntu 來自: 1.160.50.174 (09/14 10:53)
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您說的是 我手上資料是他大多住三225% 這是總合權值後的結果
容移此處細部計畫有規定 必須完整街廓0.5公頃以上 審議後才可移
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同上 為總合權值計算後的結果
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建築師設計費 代銷費用 專案管理 人事 後續保固 總計會超過 但我採保守估計
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豪宅+20 連營建費用都無法打平 應為35-40 比較恰當
※ 編輯: longyuntu 來自: 36.224.119.170 (09/14 11:59)
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