Re: [情報] 黑松微風地每坪上看600萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (playhome)時間13年前 (2012/09/28 15:47)推噓12(12推 0噓 13→)

留言25則, 15人參與討論串3/3 (看更多)

黑松土地潤泰82億標下 2012/09/28 15:26 中央社（中央社記者趙曉慧台北2012年9月28日電）黑松 (1234) 微風二期土地今天開標，面積1345坪，總底價57億8888萬元，每坪底價約430萬元。最後由潤泰創新 (9945) 以81億9999萬元取得，單價609.6萬元，溢價率41.65%。潤泰高價搶標讓大家失望了XD ※ 引述《longyuntu (龍永圖)》之銘言： : 標題: Re: [情報] 黑松微風地每坪上看600萬 : 時間: Fri Sep 14 10:50:47 2012 : : 來算一下開發成本 : 此分區為住三+住三之一 : 就算用300%容積率全滿 : 一坪土地約可建4坪銷坪 : 假若以土地每坪六百萬成交 : 所以每銷坪土地成本一百五十萬 : 營建成本以豪宅標準每坪二十五萬 : 銷售+管銷每坪保守抓五萬 : 土地+營建貸款五年銀行利息保守估計10% 加計各種稅金約為二十萬 : 每銷坪總成本高達兩百萬 : 我認為實際成交要賣到每銷坪兩百五十萬 : 以這地段雖在微風廣場旁 : 但面市民大道而左右皆為八米道路 : 以皇翔F4在信義區成交約兩百五十萬 : 仁愛路帝寶約兩百萬 : 我認為這邊的價錢地段約落在一百五十到一百八十萬 : 以比例反推回去每坪土地上限約在四百五十萬 : 土地要賣每坪六百萬以現今市況有不小難度 : 顏總這次估價有些失準 : -- : : 征戰台股未成志 : 兵敗山倒溺金河 : 請鬼看病拿中藥 : 屍首未寒骨越寒 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 1.160.50.174 : ※ 編輯: longyuntu 來自: 1.160.50.174 (09/14 10:53) : 推 stock123:同感 ~ 這塊基地面寬最漂亮的對到市民大道高架 09/14 11:09 : → stock123:上星期附近的華爾街之心屋齡不到10年算是不錯的商辦 09/14 11:10 : → stock123:得標價85萬/坪這邊新屋要賣超過150萬/坪以上除非是在 09/14 11:11 : → stock123:高樓層景觀佳的低樓層被高架橋及微風商場貨物進出通 09/14 11:12 : → stock123:道包圍賣相不好 09/14 11:12 : 推 playhome:iii 09/14 11:17 : → abyssa1:銷售坪數乘上1.6比較合理吧 1.33太客氣了還沒容積轉移呢 09/14 11:41 : 您說的是我手上資料是他大多住三225% 這是總合權值後的結果 : 容移此處細部計畫有規定必須完整街廓0.5公頃以上審議後才可移 : → abyssa1:你去看一般建案的權狀坪數和土地持分估一下極少低到1.3 09/14 11:42 : 同上為總合權值計算後的結果 : → abyssa1:銷售+管銷一坪抓五萬是甚麼要花這麼多錢? 09/14 11:43 : 建築師設計費代銷費用專案管理人事後續保固總計會超過但我採保守估計 : → abyssa1:我怎麼覺得土地600萬算下來銷售坪成本大概140萬左右 09/14 11:44 : → abyssa1:600/(300*1.6)+20 賣150不會賠啦 09/14 11:45 : → abyssa1:600/(3*1.6)+20 賣150不會賠啦 09/14 11:46 : 豪宅+20 連營建費用都無法打平應為35-40 比較恰當 : ※ 編輯: longyuntu 來自: 36.224.119.170 (09/14 11:59) : → abyssa1:原來大多是225%喔那就真的差很多了 09/14 12:06 : → LearnRPG:黑松這塊地拿出來炒幾次了 ??? 09/14 13:07 : 推 amadeusli:黑松喔! 自家人就快吵翻天了.... 09/18 14:35 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.229.194.96

→

femfo

09/28 15:49, , 1^F

09/28 15:49, 1^F

→

playhome

09/28 15:51, , 2^F

09/28 15:51, 2^F

→

GoldenWasabi

09/28 15:57, , 3^F

09/28 15:57, 3^F