Re: [心得] (看屋)捷運松江南京站--新東京宅已回收

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (playhome)時間13年前 (2012/09/17 20:28)推噓18(18推 0噓 51→)

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※ 引述《holmes100 (註定)》之銘言： : 圖文 http://tinyurl.com/8v44fbg : 捷運局標售 : 今天也很多人去看 : 換算租金報酬率真是不高 : 9月9日（週日）還有一天可以看屋 : 新東京宅-捷運松江南京站 : 13F~15F : 1層28戶 : 管理費150元/坪 : 60x60拋光石英磚 : 二口爐，看起來若要來要炒菜應該不好用 : 早上10:10看屋，面後面比面南京東路採光亮，還有也比較安靜 : 洗澡空間小 : 全部唯有A26及A28還有多開一扇窗對流比較好，A26比A28好，A26可看到101及新光三越 : A16~A20看出去無遮擋，下面有綠樹 : 不選室內有柱子：A3,A7,A9,A11 : 我認同下面的想法，到時再看開獎結果 : 東森房屋行銷處副總經理黃淑苓分析，以15坪套房、保守估計約租金2.5萬元來看，捷運 : 局標售底價的投資報酬率約在2.4~2.6%，建議投資者不要盲目追高，合理的出價範圍應較 : 底價多10%左右，大約每坪87.7~92.4萬元。捷運共構新東京宅標價追新高 2012/09/17 部分物件超越2年前最高標售價每坪88萬元 55戶可望全數脫標【聯合晚報／記者游智文／台北報導】台北市捷運局今天標售松江南京站共構住宅「新東京宅」共55戶套房，雖然底價每坪79.7~84萬元，並不便宜，但仍吸引17 0封標單，部份物件更出現 10封以上標單競標。由於投標熱烈，至中午僅開出25標，整個開標要到下午才結束，但可全數脫標，部分物件並可創捷運共構宅每坪的標售新高價，超過2年前的最高標售價每坪88萬元。捷運共構宅公開標售，過去行情最高的是位於東門站的「京華苑」，兩年前標售創下最高一坪88萬元的價格，預料今天「新東京宅」最高脫標單價，應可超過此一行情。根據房仲業者的銷售資料，東門站的京華苑，目前市面上喊價每坪動輒百萬元以上。今天到現場參與投標的民眾高達100、200人，捷運局採逐一標單開標，不對外公開。投標人有表示要自住，但也有不少人表明是為了投資。投資客多認為捷運局底價接近市價，但仍有賺差價空間，因此投標。自住客則普遍嫌貴，一位李姓自住民眾在現場直接批評捷運局如此訂價是帶頭炒高房價。位於北市南京東路二段上的「新東京宅」，為台北市捷運局和興富發建設合作興建的聯開共構大樓，屋齡不到兩年，共18 層，總戶數約320戶，完工後捷運工程局分回13~15樓共55戶、坪數約13~20坪的小套房。捷運局日前公告全數標售，每戶底價約1100~1900 萬元，扣掉車位，每坪約79.7~84萬元。55戶套房的總底價約為7.3億元。今天最熱門的物件為第29標和第54標，分別有11封、10封標單，其他所有物件也都有人投標。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，「新東京宅」4年前預售時，每坪售價約70~80萬元，拜共構宅之賜，銷售速度非常快，目前市場行情約每坪85~88萬元，此次捷運工程局標售底價較市價因還有一些價差，因此吸引不少民眾進場投標。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則分析，「新東京宅」是新莊線、松山線的交會站，地點好，加上位處有陸資題材的松江辦公商圈，因此儘管底價不便宜，但仍吸引自住、投資客進場。他表示，政府持續打房，但從「新東京宅」熱烈標況，可見市場資金充沛，而房地產仍是不少民眾投資首選；美國宣布第三波量化寬鬆 (QE3)後，是否會引發另一波買房抗通膨，值得注意。 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=273011 大家要撐住啊！ -- posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.228.205

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