Re: [心得] (看屋)捷運松江南京站--新東京宅已回收

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (重生)時間12年前 (2014/02/18 14:33)推噓3(3推 0噓 5→)

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最近朋友想買新東京宅,問我的意見突然想到當時標售時,版上曾有過討論果然一撈就有真沒想到,當時還在感嘆我家附近終於有建案破百萬時卻被某退休大老打臉說只有85萬,價格不漂亮傷心許久結果實價登錄一查,現在還真不少戶破百萬了當時買85萬的人受小弟膜拜還有一戶121萬,真乃神人,我夢到是某個室內設計詩投客團隊賣掉的 http://ppt.cc/HTj- ※ 引述《playhome (playhome)》之銘言： : 標題: Re: [心得] (看屋)捷運松江南京站--新東京宅 : 時間: Mon Sep 17 20:28:08 2012 : : ※ 引述《holmes100 (註定)》之銘言： : : 圖文 http://tinyurl.com/8v44fbg : : 捷運局標售 : : 今天也很多人去看 : : 換算租金報酬率真是不高 : : 9月9日（週日）還有一天可以看屋 : : 新東京宅-捷運松江南京站 : : 13F~15F : : 1層28戶 : : 管理費150元/坪 : : 60x60拋光石英磚 : : 二口爐，看起來若要來要炒菜應該不好用 : : 早上10:10看屋，面後面比面南京東路採光亮，還有也比較安靜 : : 洗澡空間小 : : 全部唯有A26及A28還有多開一扇窗對流比較好，A26比A28好，A26可看到101及新光三越 : : A16~A20看出去無遮擋，下面有綠樹 : : 不選室內有柱子：A3,A7,A9,A11 : : 我認同下面的想法，到時再看開獎結果 : : 東森房屋行銷處副總經理黃淑苓分析，以15坪套房、保守估計約租金2.5萬元來看，捷運 : : 局標售底價的投資報酬率約在2.4~2.6%，建議投資者不要盲目追高，合理的出價範圍應較 : : 底價多10%左右，大約每坪87.7~92.4萬元。 : : 捷運共構新東京宅標價追新高 2012/09/17 部分物件超越2年前最高標售價每坪88萬元 55戶可望 : : 全數脫標 : : 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 : : 台北市捷運局 : : 今天標售松江 : : 南京站共構住 : : 宅「新東京宅 : : 」共55戶套房 : : ，雖然底價每 : : 坪79.7~84萬 : : 元，並不便宜 : : ，但仍吸引17 : : 0封標單，部 : : 份物件更出現 : : 10封以上標單 : : 競標。由於投 : : 標熱烈，至中午僅開出25標，整個開標要到下午才結 : : 束，但可全數脫標，部分物件並可創捷運共構宅每坪 : : 的標售新高價，超過2年前的最高標售價每坪88萬元 : : 。 : : 捷運共構宅公開標售，過去行情最高的是位於東門站 : : 的「京華苑」，兩年前標售創下最高一坪88萬元的價 : : 格，預料今天「新東京宅」最高脫標單價，應可超過 : : 此一行情。 : : 根據房仲業者的銷售資料，東門站的京華苑，目前市 : : 面上喊價每坪動輒百萬元以上。 : : 今天到現場參與投標的民眾高達100、200人，捷運局 : : 採逐一標單開標，不對外公開。投標人有表示要自住 : : ，但也有不少人表明是為了投資。投資客多認為捷運 : : 局底價接近市價，但仍有賺差價空間，因此投標。自 : : 住客則普遍嫌貴，一位李姓自住民眾在現場直接批評 : : 捷運局如此訂價是帶頭炒高房價。 : : 位於北市南京東路二段上的「新東京宅」，為台北市 : : 捷運局和興富發建設合作興建的聯開共構大樓，屋齡 : : 不到兩年，共18 層，總戶數約320戶，完工後捷運工 : : 程局分回13~15樓共55戶、坪數約13~20坪的小套房 : : 。捷運局日前公告全數標售，每戶底價約1100~1900 : : 萬元，扣掉車位，每坪約79.7~84萬元。55戶套房的 : : 總底價約為7.3億元。 : : 今天最熱門的物件為第29標和第54標，分別有11封 : : 、10封標單，其他所有物件也都有人投標。 : : 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，「新東京宅」4年 : : 前預售時，每坪售價約70~80萬元，拜共構宅之賜， : : 銷售速度非常快，目前市場行情約每坪85~88萬元， : : 此次捷運工程局標售底價較市價因還有一些價差，因 : : 此吸引不少民眾進場投標。 : : 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則分析，「新 : : 東京宅」是新莊線、松山線的交會站，地點好，加上 : : 位處有陸資題材的松江辦公商圈，因此儘管底價不便 : : 宜，但仍吸引自住、投資客進場。他表示，政府持續 : : 打房，但從「新東京宅」熱烈標況，可見市場資金充 : : 沛，而房地產仍是不少民眾投資首選；美國宣布第三 : : 波量化寬鬆 (QE3)後，是否會引發另一波買房抗通膨 : : ，值得注意。 : : http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=273011 : : : 大家要撐住啊！ : : -- : posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 : : https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 116.59.228.205 : → playhome:iii:餘屋餘屋餘屋，價錢不漂亮XD 09/17 20:30 : 推 sdhpipt:我還以為會破百勒 09/17 20:45 : 推 holmes100:最貴100萬 09/17 20:56 : → playhome:http://ppt.cc/e5qR 09/17 21:00 : → playhome:我家附近終於見到百萬了(淚) 09/17 21:00 : 推 GuessXX:算命仙：現買現套啦 09/17 21:07 : 推 stock123:價格不漂亮 09/17 21:39 : → stock123:90萬以下居多 09/17 21:39 : → playhome:哈哈哈，中!! 09/17 21:43 : 推 stock123:媒體沒有把得標的最低單價列出很可惜 09/17 21:48 : 推 moocow:太貴了吧 zz 09/17 22:14 : 推 parus:捷運工程局的新聞稿說平均85萬 09/17 22:17 : → whiteadam:松江南京站以後是雙捷運站，松山線、蘆洲線 09/17 22:20 : 推 stock123:http://ppt.cc/P2te 09/17 22:34 : → stock123:估算平均標售價格約85萬元/坪 09/17 22:35 : → kinggod:那個點85w 真的不大妙~ 09/17 22:37 : 推 stock123:這樣中山區的房價能賣多高 09/17 22:38 : → playhome:哈哈哈哈 09/17 22:43 : 推 stock123:這次928檔期不如預期建商就準備砍價 09/17 22:45 : → stock123:餘屋空屋 09/17 22:45 : 推 ddaaemon:S大是真的嗎?哪來的消息我怎麼聽到QE3後建商要漲一成... 09/17 23:01 : → ddaaemon:代銷傳簡訊給我說年底要漲一成到一成五... 09/17 23:02 : 推 EvanYang:QE3後台北市漲不起來，轉折點確定 09/17 23:04 : → whiteadam:以上都是先知，先膜拜一下 09/17 23:05 : 推 stock123:塊陶還需要先知嗎 09/17 23:11 : → Complain:可惜房地產沒有空單 09/17 23:15 : → Complain:不然就是賭走勢輸的自砍帳號這樣才有輸贏不然整天嘴砲 09/17 23:16 : 推 evangelew:這算是指標嗎? 09/17 23:18 : → saplpa:捷運局表示: 上層指示要拉高補錢坑 09/17 23:22 : → rriver:你可以去空營建股 09/17 23:27 : → playhome:Dr.張真該來房板學習,這裡預言都不會錯的 09/17 23:29 : → playhome:反正加點新參數,再不然就定義為價錢不漂亮 09/17 23:30 : → playhome:最後放大決,你去買啊你去買啊你去買啊 09/17 23:30 : → playhome:遇到真買的就要人po證據,哈哈哈哈,太有趣了 09/17 23:31 : 推 stock123:事實就是你不斷說要買阿 09/17 23:34 : → stock123:還告訴大家哪裡很熱絡 09/17 23:34 : → playhome:哈哈哈哈 09/17 23:35 : → stock123:這篇文章不就是樓上發的? 09/17 23:35 : → stock123:200到場好擠成交均價85萬/坪 09/17 23:36 : → playhome:別急,反正現在買房都會out嘛!笑看得標者就是了,不是嗎? 09/17 23:36 : → playhome:實在太有趣了,哈哈哈哈哈 09/17 23:37 : → stock123:原PO 只是發表租金看法你就急忙回文 09/17 23:37 : → stock123:你在急甚麼? 09/17 23:37 : → playhome:急忙回文?????哈哈哈哈哈 09/17 23:38 : → stock123:松江南京站成交均價85萬/坪我說不漂亮 09/17 23:38 : → stock123:難道你覺得這價格不錯? 09/17 23:39 : → playhome:我也覺得林志玲不漂亮啊!所以呢? 09/17 23:39 : → stock123:我不會管你說誰漂亮 OK? 09/17 23:40 : → playhome:哈哈哈哈哈 09/17 23:41 : → playhome:天啊!要睡覺了還讓我笑成這樣,實在受不了了,冷靜冷靜 09/17 23:42 : → stock123:鍵盤笑話 09/17 23:43 : → playhome:好啦!你讓我笑翻了,你精神勝利囉! 09/17 23:44 : → SKILOVEYOU: 鍵盤笑翻,你比較精神勝利耶 09/18 00:07 : → SKILOVEYOU:不過也可能笑點比較低,一戳就笑樂觀好啊 09/18 00:09 : → GuessXX:精神勝利很明顯是s大阿 09/18 02:47 : → strike:不漂亮是指太高還太低啊? 09/18 07:48 : 推 cvcv:P大,要虔誠~~ 09/18 08:28 : → playhome:http://ppt.cc/2PQF 09/18 08:49 : → playhome:我很虔誠啊！最高97萬確實不漂亮 09/18 08:50 : → playhome:雖說創捷運聯開標售單價記錄，但竟差3萬才破百 09/18 08:51 : → playhome:平均竟然"才"85萬,連台"漂亮"的車都買不到 09/18 08:52 : → playhome:價錢不漂亮，不過我的心情很美麗，哈哈哈 09/18 08:53 : → playhome:Dr.張早點用這形容詞就不會一直被虧了 09/18 08:55 : 推 newstarisme:是不漂亮,均價應該要到90W/PIN,但是也符合預期 09/18 10:16 : 推 KaKashou:根本現買現賺，這過年前丟出來賣一坪鐵破百。 09/18 10:27 : → playhome:今年過年前嗎??那時市況很慘耶!尤其是選前 09/18 10:36 : → playhome:覺得捷運局算的均價怪怪的 09/18 10:37 : → shhsu:請問這套房貸款可以貸幾成？如果自備款要好幾百萬，不是買大 09/18 20:52 : → shhsu:一點坪數的中古屋比較好？ 09/18 20:53 -- 二年之約將至,我好緊張 http://a.bbi.com.tw/home-sale/1GdEYRBs.html 作者：stock123 時間：2012-11-09 20:27:00.0 內容：為了你我準備花兩年時間讓你買到49萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.14.44.106