Re: [新聞] 信義區豪宅每坪喊200萬賣167萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者Houseast時間13年前 (2012/09/20 02:18)推噓13(13推 0噓 21→)

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前文恕刪先感謝所有推文提供資訊的大大們提供的資料如果我沒理解錯誤照最後討論的結論我們以未實價登錄前,業界最常用的算法不計車位價格坪數,用房屋價格/房屋坪數這樣得到的去年為145/坪,今年160/坪如此實際上代表著(豪宅?)房價其實是上升的那仲介故意報去年每坪160來誤導一般民眾製造出今年跟去年房價持平的用意為何? 不是應該要製造房價創新高(井噴?)的現象才能引導買方入場嗎? 還是其實現在賣方減少,開案不易想利用這個機會讓手上有房的投資客把物件丟出呢? 但我覺得這樣做應該也無法達到這個目的可以討論一下仲介報高去年成交價的心態為何? ※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言： : : 3.心得或感想: : : 開價應該會下修吧..... : : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 219.87.150.73 : → femfo:打了8折多...哈哈 09/19 13:43 : → IBIZA:aitt表示:上看三百萬 09/19 13:47 : → kinggod:那頂高能賣多少真的很有趣!! 09/19 13:49 : → nogoodid:才8折鄉民都嘛從5折殺起 09/19 13:59 : 推 FlashMan:搞不好一個是含車位160 現在這個不含車位160 09/19 14:03 : → tonyd:實價登錄就是該讓這些包裝術語現出原形 09/19 14:09 : 推 GoldenWasabi:5F第二段看一下不含車位130 我記得新聞是說3車位 09/19 14:11 : 推 FlashMan:所以說去年含車位160 今年含車位130 09/19 14:27 : 推 GuessXX:130是總價/總坪數 160是(總價-車位價)/(總坪數-車位坪) 09/19 14:29 : → GuessXX:正確算法是後面那個，實價登錄算法是前面 09/19 14:30 : → GuessXX:還有第2段是寫含車位的總價為二點三八億元 09/19 14:34 : ※ 編輯: MiniArse 來自: 219.87.150.73 (09/19 14:35) : → GuessXX:實價登錄不會幫你算扣掉車位的單坪價，除非車位有公定價 09/19 14:35 : 推 FlashMan:我看到的是在同一算法下搞不好160->130 09/19 14:47 : 推 GoldenWasabi:可是總價2.38E/總P數183P=130W/P耶 09/19 14:53 : → GoldenWasabi:所以實價登錄照G大說的應該是顯示130? 09/19 14:53 : 推 liseeker:這不是頂極品吧 ... 09/19 15:08 : → playhome:一間充滿瑕疵的假豪宅一坪167萬，鄉民認為便宜? 09/19 15:16 : → playhome:我認為好貴 09/19 15:17 : → playhome:有沒有人能找出當時售屋廣告 09/19 15:19 : → kinggod:我認為不便宜但比不知道哪成交的2.300w來的有參考性吧!! 09/19 15:19 : 推 GuessXX:FlashMan，130萬是地政局講的，地政才不會幫你扣車位 09/19 15:21 : → kinggod:之後有A貨破200那就破阿成交的才是價格喊的不算!! 09/19 15:22 : → GuessXX:他所謂的含車位130是總價/總坪數，總坪數有含車位坪 09/19 15:22 : → IBIZA:冠德領袖2004年預售大樓65萬別墅75% 同時期帝寶預售開85萬 09/19 15:23 : → playhome:http://ppt.cc/Kosl這間更便宜，快去買吧！ 09/19 15:23 : → GuessXX:2.3段講的是同一間，為啥你只看到錯誤算法的130萬 09/19 15:24 : → playhome:帝寶當時實際成交6X 09/19 15:25 : → IBIZA:打錯了別墅75萬 09/19 15:25 : → GuessXX:用地政算法，很多有坡平車位的套房，恐怕單價比預售還低 09/19 15:25 : → playhome:大致可推算04年至今漲4倍 09/19 15:26 : → IBIZA:playhome你那邊沒有更便宜啊含車位算起來差不多開150萬 09/19 15:26 : → IBIZA:一坪 09/19 15:26 : → IBIZA: ^不 09/19 15:26 : → playhome:政府掛保證的漲幅 09/19 15:26 : → playhome:樂屋不是算109.8嗎？ 09/19 15:28 : → IBIZA:樂屋不會幫你換算車位啊XD 09/19 15:29 : → playhome:是啊!含車位108.9沒錯啊！ 09/19 15:30 : → playhome:109.8 09/19 15:30 : → kinggod:政府掛保證的漲幅不好嗎?? 買方賣方都得認命 XD 09/19 15:30 : → playhome:這樣看來，空方要認命了 09/19 15:31 : 推 FlashMan:我不是質疑算法說白一點搞不好同算法去年160 今年剩130 09/19 15:34 : → playhome:新聞標題的喊200萬是指這個個案嗎？ 09/19 15:34 : → playhome:拿信義區不同個案的開價成交價大亂鬥 09/19 15:35 : → playhome:不用搞不好啦！雖說我對這個案子不熟 09/19 15:36 : → playhome:但去年到今年八月，不可能有160跌到130的 09/19 15:37 : → playhome:小漲7萬都算少的了 09/19 15:37 : → playhome:不過今年信義大安房價漲幅確實不多 09/19 15:38 : → playhome:160到167是滿符合我理解的漲幅，只是絕對價格我不熟 09/19 15:39 : → IBIZA:Flashman 不要再loop下去了 09/19 15:39 : → IBIZA:這篇都算那麼清楚了 09/19 15:40 : → IBIZA:130萬是連車位進去平均 165萬是不含車位 09/19 15:40 : → IBIZA:都是同一棟房子同一次轉移沒有甚麼去年今年的 09/19 15:40 : → playhome:誰幫忙找找去年冠德領袖成交價來看看 09/19 15:42 : → IBIZA:至於文末仲介說的去年成交160萬看看就好 09/19 15:43 : 推 FlashMan:又沒說去年成交的那次是含車位或不含車位160 09/19 15:43 : → IBIZA:民間一般算法都是不含車位價 09/19 15:44 : → IBIZA:沒特別說明應該都是如此 09/19 15:44 : → IBIZA:含車位價沒有標準無法比較誰知道是含一個車位還是十個車 09/19 15:45 : → IBIZA:位 09/19 15:45 : → IBIZA:不過重點是仲介說的成交價都是聽聽就好 09/19 15:45 : 推 playhome:本版算法只算主建物坪數 09/19 15:46 : → playhome:信義永慶沒有成交案例嗎？ 09/19 15:47 : → GuessXX:Flashman那你所謂今年成交130是哪來的？ 09/19 15:50 : → GuessXX:不就是看地政直接總價/坪數的算法，當成是正確的數據 09/19 15:51 : → GuessXX:都跟你說同物件了，你還在那去年160，今年同樣算法130zz 09/19 15:53 : 推 FlashMan:業界帶看不是都把車位灌進去拉低平均哄買方現在沒這樣? 09/19 15:56 : 推 GoldenWasabi:不是同物件用不同算法而已嗎? 09/19 15:57 : → GoldenWasabi:到時候實價登錄會有詳細的權狀嗎? 09/19 15:58 : → playhome:仲介也是不得已啊！畢竟車位該算多少錢也不知道 09/19 15:59 : → playhome:所以只能說開價多少，權狀總坪數多少 09/19 16:00 : → GuessXX:自己搞錯還在凹，現在誰在跟你用總價/坪數了？沒看過房嗎 09/19 16:00 : → GuessXX:實價登錄會詳細吧，仲介網都有了，政府的沒有會被罵死 09/19 16:01 : → playhome:算了啦！應該真的沒看過房子 09/19 16:01 : → playhome:話說到底有沒有冠德領袖的成交案例啊？ 09/19 16:02 : → playhome:手機實在不方便查 09/19 16:02 : 推 GoldenWasabi:現在有紀錄的就是這一戶了吧仲介的又沒人要信 09/19 16:04 : → playhome:我信啊！有嗎？ 09/19 16:10 : 推 FlashMan:就是說啊仲介的又沒人要信誰知去年成交行情他怎算 09/19 16:12 : → playhome:信義松勇只有一間成交案例，單價更恐怖XD 09/19 16:14 : → playhome:不是冠德領袖 09/19 16:15 : → whiteadam:flash開始放大決 XDDDD 09/19 16:15 : → playhome:我自己的經驗，仲介成交價都是真的 09/19 16:16 : → playhome:所以與其雖新聞標題起舞，不如查查過去冠德領袖成交價 09/19 16:17 : → playhome:雖說樓層方位不同有價差，但至少討論起來還有點意義 09/19 16:18 : 推 GuessXX:重點是你連正確算法也不會算阿，才會去看到130 09/19 16:24 : → GuessXX:有常識的人哪會直接用總價/總坪數，還要凹說業界都這樣算 09/19 16:24 : → GuessXX:有哪個正在看房的人，遇到的仲介是這樣算的？ 09/19 16:25 : 推 newstarisme:差不多阿開價跟成交通常都再85折上下 09/19 16:25 : 推 FlashMan:就搞不好成交行情下跌才要把車位切出去算單價 09/19 16:32 : → cicatrix:現實生活哪有那麼多搞不好弄懂在發言吧 09/19 16:35 : → whiteadam:flash大概是本版最強大 09/19 16:35 : → cicatrix:講那麼多結果一直跳針你是學了鏡花水月摟那麼強 09/19 16:36 : 推 GuessXX:算單價車位一直都是分開算的，10年前是這樣，現在也是這樣 09/19 16:45 : → GuessXX:從來就沒有因為下跌才分開算這種笑話 09/19 16:46 : → GuessXX:有買賣過房/目前正在看屋的人，根本就不會總價/總坪 09/19 16:47 : → GuessXX:而不扣車位，不過不扣車位算法，用來做崩崩新聞倒是不錯 09/19 16:48 : → GuessXX:就像這篇馬上就有人說去年160今年130了^^ 09/19 16:49 : 推 GoldenWasabi:F大為啥一直執著今年&去年?130/160是不同算法算同間 09/19 16:58 : → GoldenWasabi:從頭到尾就只有一個總成交價啊~~~ 09/19 16:59 : → playhome:很簡單，他就是要大家同意房價正在崩跌 09/19 17:17 : 推 FlashMan:光是質疑一下成交行情下跌就引來很多人不爽 09/19 19:44 : → FlashMan:不少人表示等下跌買進所以下跌應該要HAPPY 成交量會回升 09/19 19:46 : → cicatrix:價格上漲下跌都會有人不爽仲介是一直都不爽因為量少 09/19 19:49 : → whiteadam:果然是硬凹達人 09/19 19:56 : → GuessXX:你可以質疑新聞假的，但是自己不會算硬凹就難看了 09/19 20:08 : → GuessXX:你可以說去年160假的，搞不好是200，今年剩160，房價崩崩 09/19 20:09 : → GuessXX:隨你開心都可以，但現在是你拿錯誤計算方式在自爽下跌 09/19 20:09 : 推 zDavi:有人耍笨還嘴硬 XD 09/19 20:10 : 推 FlashMan:一開始就說了有無灌車位差別不是研華老董這筆實坪價問題 09/19 20:14 : → FlashMan:一會說人不會算一會說人沒看沒買過我才是被放大絕 09/19 20:16 : 推 William:新竹還真的滿常見仲介廣告把車位灌下去算坪價的 09/19 20:17 : → William:當然我鄉信正常消費者會再問清楚拆開來算啦 09/19 20:17 : → GuessXX:大絕？有看過，有買賣過的人，會像你這樣算嗎？ 09/19 20:22 : 推 FlashMan:台灣都是吧通常預售屋才會分清楚車位多少房子每坪多少 09/19 20:23 : → GuessXX:誰跟你除了預售屋才這樣分，平行世界嗎 09/19 20:24 : → GuessXX:不管屋齡幾年，只要有車位坪數的物件，都是分開計算的 09/19 20:25 : → GuessXX:不要再凹了，謝謝 09/19 20:25 : → supa64:我說啊.....板上有精華區為何又是萬年月經文.......... 09/19 20:26 : → supa64:車位本來就是賣方賣的時候列入總價,買方購買計算車位單價 09/19 20:26 : → supa64:以及扣除車位這公設坪數實會外拉出來,為何會有把車位列入 09/19 20:27 : → supa64:總價坪數計算內的說詞.......政府計算本來就不是精確的就 09/19 20:28 : → supa64:算了,新聞隨便寫寫就中招是怎樣 09/19 20:28 : 推 FlashMan:就說了不是我不會算每坪單價是業界會灌水哄人 09/19 20:34 : 推 GuessXX:會算的話，還會拿地政的算法出來比？？？ 09/19 20:37 : → supa64:你指的業界是哪種業界?代銷?還是土開?還是仲介?還是政府? 09/19 20:44 : → William:話說這個案子3個車位45p,我還以為大車位12~13p算很多了.. 09/19 20:50 : → William:果然沒看過豪宅..:P 09/19 20:51 : 推 stock123:五樓 F大果然正解 09/19 20:57 : → stock123:去年九月成交的這間記者是把總價直接除以房屋權狀 09/19 20:58 : → stock123:沒有扣掉車位的價錢 09/19 20:58 : → stock123:這間是在15樓權狀68坪當時房屋成交(不算車位)145萬/坪 09/19 20:59 : → stock123:不是160萬/坪 09/19 20:59 : 推 stock123:記者問當地房仲還不如來問我 09/19 21:02 : → William:樓上S大是指去年是算成總價(含車位>/坪數<不含車位>? 09/19 21:02 : → stock123:沒錯 09/19 21:03 : → stock123:記者隨便找仲介問問沒有詳查 09/19 21:03 : → stock123:這戶我記得是港商賣給一位報社工作者哪家報社我就不講 09/19 21:04 : → stock123:另外冠德領袖不是一線豪宅指名度普普 09/19 21:07 : → stock123:在那個區塊是比信義雙星信義錄等級高一點 09/19 21:08 : → stock123:和一線豪宅如國美信義花園信義雙星皇翔F4是無法比的 09/19 21:09 : → stock123:光是總價的等級就差一截 09/19 21:09 : → stock123:皇翔F4 信義之星都有300坪以上的皇翔F4 兩個月前成交 09/19 21:10 : → stock123:某戶單戶總價7億多會有區隔 09/19 21:11 : → stock123:上面一線豪宅是信義之星不是信義雙星 09/19 21:12 : → Westzone:結果好像一堆喊人亂算被打臉，都不吭聲了...科科 09/19 21:21 : 推 stock123:忘了提信義雅緻個人認為也算是指名度高的豪宅 09/19 21:22 : → stock123:這是周邊的巷弄 http://ppt.cc/cjgo 09/19 21:22 : → GuessXX:他本來就亂算，打臉在哪？有人會用那種算法算單價？ 09/19 21:38 : → GuessXX:不懂裝懂才是被打臉，最後還要凹只有預售屋才會算車位價 09/19 21:39 : → William:樓上G大,路邊常見很多仲介廣告1PXX萬是含車位下去算吧... 09/19 21:58 : → William:要說沒人會那樣算也滿怪的? 只是正常都會回推啦.. 09/19 21:58 : → luckyodi:連搞不好都出現了搞不好大屯火山都要炸了 09/19 22:21 : 推 playhome:iii 09/19 22:23 : 推 Lazi:信義錄跟豪宅規格還差很遠吧那附近我不熟只是剛好有朋友 09/19 22:24 : → Lazi:住信義錄跟信義花園兩間排場差很多 09/19 22:24 : → Lazi:信義錄應該連億都還沒站上 xD 09/19 22:25 : 推 stock123:信義錄要看坪數 09/19 22:48 : → stock123:裡面也有打通成為大坪數的自從7-11搬進來後弱掉了 09/19 22:53 : → stock123:便利商店雖然方便但伴隨著髒亂吵雜 09/19 22:59 : 推 galdar:台中仲介都是含車位的不然車位當初買多少誰知道? 09/19 23:01 : → galdar:信義、永慶給我的不動產說明說也都是總價除建坪的 09/19 23:06 : → galdar:不過就算法的問題一堆人在氣急敗壞什麼 09/19 23:07 : → galdar:我買房子的時候屋主也是車位硬要灌到坪數算 09/19 23:08 : → galdar:說別人亂算也太誇張了吧房子也不是你買的緊張啥 09/19 23:12 : → playhome:那我以後在台中買房要多買幾個車位囉，真好賺XD 09/19 23:29 : 推 galdar:樓上真有生意頭腦:p 09/20 00:09 : 推 gregg:車位算法在mobil01的台中區塊也吵過正常來說是房子建坪車 09/20 00:14 : → kinggod:被打臉的都不吭聲了....XD 09/20 00:14 : → gregg:位分開計價但在台中還真的是合在一起算(中古屋) 09/20 00:16 : → whiteadam:我也要去台中買房 09/20 00:17 : 推 gregg:之前看房還遇到一間權狀51坪仲介跟我說室內43坪我心裡直想 09/20 00:18 : → gregg:這公設真低呀! 真拿到屋子的相關資料才發現被灌了13坪車位 09/20 00:18 : → gregg:房仲總價也是那樣開呀還一直說單價很便宜(含車位) 09/20 00:19 : → gregg:認真請教單就房子本身部分一坪的價錢大概有一個區域行情 09/20 00:21 : → gregg:但車位呢? 平車/機械在不同社區不同位置坪數大小不一定 09/20 00:22 : → IBIZA:stock123 你說權狀68坪不算車位145萬/坪計入車位160萬/坪 09/20 00:22 : → IBIZA:? 09/20 00:22 : → gregg:位置在B1/B2甚至是B3 位置不同價格也會有差這樣要怎麼算? 09/20 00:23 : → IBIZA:這樣算起來, 車位一個9坪冠德領袖的車位沒有那麼小吧 09/20 00:24 : → IBIZA:不對...你是說不算車位145萬/坪....這樣你跟FlashMan講的 09/20 00:27 : → IBIZA:完全是兩個方向啊還正解甚麼XD 09/20 00:27 : 推 stock123:你有看前面我講的嗎 09/20 00:31 : → stock123:記者是把總價(含車位)直接除以房屋權狀 09/20 00:31 : → stock123:得出160萬/坪 09/20 00:32 : → stock123:沒有把車位的價錢扣掉 09/20 00:32 : → stock123:誰告訴你車位坪數9坪怎麼來的? 09/20 00:32 : → stock123:你到底懂還是不懂 09/20 00:35 : 推 stock123:我說的正解 FlashMan:搞不好一個是含車位160 09/20 00:52 : → stock123:含車位的總價去除以房屋權狀得出160萬/坪 09/20 00:53 : → stock123:這有甚麼問題? 09/20 00:53 : → loko:FlashMan說的是含車位的總價/含車位的坪數吧 09/20 01:07 : → IBIZA:FlashMan的說法是去年房價更高, 跟你的說法有一樣嗎? 09/20 01:12 : → IBIZA:你嘛幫幫忙 09/20 01:12 : → IBIZA:是在亂對甚麼 09/20 01:13 : 推 stock123:你的9坪是怎麼算的? 09/20 01:18 : → stock123:再怎麼亂算也不會出現車位9坪 09/20 01:23 : 推 CK19:FLASHMAN指的是去年含車位160 今年不含車位160 所以是跌了 09/20 01:24 : → stock123:我只針對 FlashMan:搞不好一個是含車位160 09/20 01:25 : → stock123:至於IBIZA 竟然可以推算車位9坪 09/20 01:27 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.67.49.44

推

GoldenWasabi

09/20 09:08, , 1^F

09/20 09:08, 1^F

→

GoldenWasabi

09/20 09:13, , 2^F

09/20 09:13, 2^F

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GoldenWasabi

09/20 09:13, , 3^F

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推

Re: [新聞] 信義區豪宅每坪喊200萬 賣167萬已回收

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