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[新聞] 信義區豪宅每坪喊200萬 賣167萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (型男)時間13年前 (2012/09/19 13:40), 編輯推噓46(46推 0噓 162→)
留言208則, 26人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
1.來源連結: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=273092 2.內容: 信義區豪宅每坪喊200萬 賣167萬 2012/09/18 實價登錄現形 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 不動產實價登錄八月上路，信義計畫區「冠德領袖」以總價二點三八億、每坪約一六七萬 ，成為北市登錄迄今最高總價與單價的住宅。但信義計畫區豪宅每坪開價破兩百萬比比皆 是，房仲說，開價兩百萬都是讓人殺價的，今後豪宅真實價將逐漸現形，有實力的才能站 上每坪兩百萬。 台北市地政局昨天表示，截至上周北市有五件豪宅完成實價登錄，分別位於大安、信義及 士林區，面積九十五坪至一八三坪，總價在九千八百萬至二點三八億元。地政局指出，其 中最貴的一筆是信義區松勇路，含車位的總價為二點三八億元、單價每坪一三○萬元。這 些資訊將在十月公布。 房仲業者指出，松勇路上的「冠德領袖」十四樓，屋齡六年，每單位總價二點三八億元， 含車位的面積為一百八十三坪，扣除三個車位後為一三八坪，以每個車位三百五十萬至四 百萬計算，每坪在一六五萬至一六七萬。 房仲說，該戶買方為科辰投資公司，據悉為研華董事長劉克振的投資公司，賣方為周姓民 眾，於八月中旬過戶。 當地房仲指出，「冠德領袖」去年九月曾賣出一坪一百六十萬的價格，行情符合預期，附 近的成交行情多落在每坪一百五十萬至兩百萬間，但許多案子都喊到兩百萬以上，真正站 穩兩百萬的案子寥寥可數。 台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，實價登錄後，讓價差現出原形，別具意義，開價不願 調整的屋主，價格恐遭撼動與挑戰。 3.心得或感想: 開價應該會下修吧..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.87.150.73
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09/19 13:43, , 1F
打了8折多...哈哈
09/19 13:43, 1F
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09/19 13:47, , 2F
aitt表示:上看三百萬
09/19 13:47, 2F
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09/19 13:49, , 3F
那頂高能賣多少 真的很有趣!!
09/19 13:49, 3F
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09/19 13:59, , 4F
才8折 鄉民都嘛從5折殺起
09/19 13:59, 4F
推
09/19 14:03, , 5F
搞不好一個是含車位160 現在這個不含車位160
09/19 14:03, 5F
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09/19 14:09, , 6F
實價登錄 就是該讓這些包裝術語現出原形
09/19 14:09, 6F
推
09/19 14:11, , 7F
5F第二段看一下 不含車位130 我記得新聞是說3車位
09/19 14:11, 7F
推
09/19 14:27, , 8F
所以說去年含車位160 今年含車位130
09/19 14:27, 8F
推
09/19 14:29, , 9F
130是總價/總坪數 160是(總價-車位價)/(總坪數-車位坪)
09/19 14:29, 9F
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09/19 14:30, , 10F
正確算法是後面那個，實價登錄算法是前面
09/19 14:30, 10F
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09/19 14:34, , 11F
還有第2段是寫含車位的總價為二點三八億元
09/19 14:34, 11F
※ 編輯: MiniArse 來自: 219.87.150.73 (09/19 14:35)
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09/19 14:35, , 12F
實價登錄不會幫你算扣掉車位的單坪價，除非車位有公定價
09/19 14:35, 12F
推
09/19 14:47, , 13F
我看到的是在同一算法下 搞不好160->130
09/19 14:47, 13F
推
09/19 14:53, , 14F
可是總價2.38E/總P數183P=130W/P耶
09/19 14:53, 14F
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09/19 14:53, , 15F
所以實價登錄照G大說的 應該是顯示130?
09/19 14:53, 15F
推
09/19 15:08, , 16F
這不是頂極品吧 ...
09/19 15:08, 16F
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09/19 15:16, , 17F
一間充滿瑕疵的假豪宅一坪167萬，鄉民認為便宜?
09/19 15:16, 17F
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09/19 15:17, , 18F
我認為好貴
09/19 15:17, 18F
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09/19 15:19, , 19F
有沒有人能找出當時售屋廣告
09/19 15:19, 19F
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09/19 15:19, , 20F
我認為不便宜 但比不知道哪成交的2.300w來的有參考性吧!!
09/19 15:19, 20F
推
09/19 15:21, , 21F
FlashMan，130萬是地政局講的，地政才不會幫你扣車位
09/19 15:21, 21F
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09/19 15:22, , 22F
之後有A貨破200那就破阿 成交的才是價格 喊的不算!!
09/19 15:22, 22F
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09/19 15:22, , 23F
他所謂的含車位130是總價/總坪數，總坪數有含車位坪
09/19 15:22, 23F
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09/19 15:23, , 24F
冠德領袖2004年預售 大樓65萬別墅75% 同時期帝寶預售開85萬
09/19 15:23, 24F
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09/19 15:23, , 25F
http://ppt.cc/Kosl這間更便宜，快去買吧！
09/19 15:23, 25F
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09/19 15:24, , 26F
2.3段講的是同一間，為啥你只看到錯誤算法的130萬
09/19 15:24, 26F
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09/19 15:25, , 27F
帝寶當時實際成交6X
09/19 15:25, 27F
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09/19 15:25, , 28F
打錯了 別墅75萬
09/19 15:25, 28F
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09/19 15:25, , 29F
用地政算法，很多有坡平車位的套房，恐怕單價比預售還低
09/19 15:25, 29F
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09/19 15:26, , 30F
大致可推算04年至今漲4倍
09/19 15:26, 30F
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09/19 15:26, , 31F
playhome你那邊沒有更便宜啊 含車位 算起來差不多開150萬
09/19 15:26, 31F
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09/19 15:26, , 32F
一坪
09/19 15:26, 32F
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09/19 15:26, , 33F
^不
09/19 15:26, 33F
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09/19 15:26, , 34F
政府掛保證的漲幅
09/19 15:26, 34F
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09/19 15:28, , 35F
樂屋不是算109.8嗎？
09/19 15:28, 35F
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09/19 15:29, , 36F
樂屋不會幫你換算車位啊XD
09/19 15:29, 36F
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09/19 15:30, , 37F
是啊!含車位108.9沒錯啊！
09/19 15:30, 37F
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09/19 15:30, , 38F
109.8
09/19 15:30, 38F
還有 130 則推文
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09/20 00:16, , 169F
位分開計價 但在台中還真的是合在一起算(中古屋)
09/20 00:16, 169F
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09/20 00:17, , 170F
我也要去台中買房
09/20 00:17, 170F
推
09/20 00:18, , 171F
之前看房還遇到一間權狀51坪 仲介跟我說室內43坪 我心裡直想
09/20 00:18, 171F
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09/20 00:18, , 172F
這公設真低呀! 真拿到屋子的相關資料 才發現被灌了13坪車位
09/20 00:18, 172F
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09/20 00:19, , 173F
房仲總價也是那樣開呀 還一直說單價很便宜(含車位)
09/20 00:19, 173F
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09/20 00:21, , 174F
認真請教 單就房子本身部分 一坪的價錢大概有一個區域行情
09/20 00:21, 174F
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09/20 00:22, , 175F
但車位呢? 平車/機械 在不同社區不同位置 坪數大小不一定
09/20 00:22, 175F
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09/20 00:22, , 176F
stock123 你說權狀68坪 不算車位145萬/坪 計入車位160萬/坪
09/20 00:22, 176F
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09/20 00:22, , 177F
?
09/20 00:22, 177F
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09/20 00:23, , 178F
位置在B1/B2甚至是B3 位置不同 價格也會有差 這樣要怎麼算?
09/20 00:23, 178F
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09/20 00:24, , 179F
這樣算起來, 車位一個9坪 冠德領袖的車位沒有那麼小吧
09/20 00:24, 179F
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09/20 00:27, , 180F
不對...你是說不算車位145萬/坪....這樣你跟FlashMan講的
09/20 00:27, 180F
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09/20 00:27, , 181F
完全是兩個方向啊 還正解甚麼XD
09/20 00:27, 181F
推
09/20 00:31, , 182F
你有看前面 我講的嗎
09/20 00:31, 182F
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09/20 00:31, , 183F
記者是把總價(含車位)直接除以房屋權狀
09/20 00:31, 183F
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09/20 00:32, , 184F
得出160萬/坪
09/20 00:32, 184F
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09/20 00:32, , 185F
沒有把車位的價錢扣掉
09/20 00:32, 185F
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09/20 00:32, , 186F
誰告訴你車位坪數9坪 怎麼來的?
09/20 00:32, 186F
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09/20 00:35, , 187F
你到底懂還是不懂
09/20 00:35, 187F
推
09/20 00:52, , 188F
我說的正解 FlashMan:搞不好一個是含車位160
09/20 00:52, 188F
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09/20 00:53, , 189F
含車位的總價 去除以房屋權狀 得出160萬/坪
09/20 00:53, 189F
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09/20 00:53, , 190F
這有甚麼問題?
09/20 00:53, 190F
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09/20 01:07, , 191F
FlashMan說的是含車位的總價/含車位的坪數吧
09/20 01:07, 191F
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09/20 01:12, , 192F
FlashMan的說法是去年房價更高, 跟你的說法有一樣嗎?
09/20 01:12, 192F
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09/20 01:12, , 193F
你嘛幫幫忙
09/20 01:12, 193F
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09/20 01:13, , 194F
是在亂對甚麼
09/20 01:13, 194F
推
09/20 01:18, , 195F
你的9坪是怎麼算的?
09/20 01:18, 195F
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09/20 01:23, , 196F
再怎麼亂算 也不會出現車位9坪
09/20 01:23, 196F
推
09/20 01:24, , 197F
FLASHMAN指的是去年含車位160 今年不含車位160 所以是跌了
09/20 01:24, 197F
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09/20 01:25, , 198F
我只針對 FlashMan:搞不好一個是含車位160
09/20 01:25, 198F
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09/20 01:27, , 199F
至於IBIZA 竟然可以推算 車位9坪
09/20 01:27, 199F
推
09/20 09:05, , 200F
原來是在針對最後仲介說的在討論...... =.=
09/20 09:05, 200F
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09/20 10:37, , 201F
9坪是搞錯了啊 我00:27的推文就說不對了XD
09/20 10:37, 201F
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09/20 10:38, , 202F
因為我以為你是照Flashman講的意思 總價/(房坪+車坪)=143
09/20 10:38, 202F
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09/20 10:39, , 203F
總價/房坪=160 所以算出9坪 後來我仔細一看才發現你跟
09/20 10:39, 203F
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09/20 10:39, , 204F
Flashman講的根本兩回事 根本是你亂對
09/20 10:39, 204F
推
09/20 11:44, , 205F
你現在才看懂 兩個不一樣
09/20 11:44, 205F
推
09/20 22:16, , 206F
房仲又被打臉 裝做沒看到!!!
09/20 22:16, 206F
推
09/20 22:46, , 207F
iii
09/20 22:46, 207F
推
09/20 23:03, , 208F
八折is true
09/20 23:03, 208F
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