Re: [新聞] Q3雙北攻頂信義區全台最貴已回收

看板home-sale (房屋交易)作者pds1 (瞧不起廢物跟懦夫)時間13年前 (2012/09/28 01:16)推噓3(3推 0噓 12→)

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※ 引述《whiteadam (跟著音樂去旅行)》之銘言： : 1.來源連結: : http://money.udn.com/house/storypage.jsp? : f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=273802 : 2.內容: : Q3雙北攻頂信義區全台最貴張金鶚教授第三季尚未過完，住展雜誌就率先公佈雙北市第三季新推個案（預售屋與新成屋）房價雙雙攀至新高，真是如此嗎？還只是烘抬炒作928檔期？值得釐清！首先，住展公佈的房價並未說清楚是開價（表價），還是成交價？在未釐清銷售率前，且第三季未過完就公佈，如此迅速結果，顯然只有開價才可能。然而大家應清楚開價不等於成交價，開價創新高意義不大，僅是建商的宣示預期，購屋者未必買單！因此就此房價創新高資訊僅代表業者的宣示（宣傳）罷了！其次，一般在討論房價的漲跌變化，若未能控制房屋的品質與區位等影響，完全無法說明房價創新高，因為可能是本季較上季房價上漲是因為不同房屋品質或區位變好而非相同產品區位的房價上漲所致。尤其新推個案每個行政區的樣本很少，如此平均房價的比較變化完全沒有意義，更不符合統計意義！（可參考國泰房價指數報告，均是建立房價模型，控制相同產品品質及區位，分析房價的漲跌變化。）第三，根據我們內部收集資料，第三季的7、8月（9月尚未結束收集資料）新推個案經模型初步分析已有相當下跌趨勢，尤其雙北市下跌更明顯。如此結果顯然與住展雜誌結果不同，社會大眾應更小心判斷！第四，實價登錄要在10月才公布，目前真實房價交易資料尚未釐清，應多所保留，待10月過後，房價資料才會逐漸浮現，當然更多完整資料要到明年才會更清楚，購屋者不宜躁進！試想當前交易量明顯萎縮，仲介業者發生倒閉潮，如此業者竟宣稱房價創新高，實在令人匪夷所思！！真是如業者雜誌所說928檔期高價熱絡？還只是資料計算偏誤所致，如此造成烘抬假象？值得深思！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.151.161

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