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[新聞] Q3雙北攻頂 信義區全台最貴已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (跟著音樂去旅行)時間13年前 (2012/09/27 16:49), 編輯推噓14(14推 0噓 49→)
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1.來源連結: http://money.udn.com/house/storypage.jsp? f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=273802 2.內容: Q3雙北攻頂 信義區全台最貴 2012/09/27 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 實價登錄上路已近兩個月，雖然之前不少人認為實價登錄實施後，建商要價應會收斂，但 最新市調顯示，雙北市預售屋房價仍持續上揚，其中又以北市信義區，新北永和區最受注 目，信義區均價達132.5萬元/坪，已連續兩季高過大安區，成為全國最貴房價區，永和區 平均房價則站上5字頭。 住展雜誌研發長倪子仁表示，央行出手打房以來，投資客介入房地產的意願已大幅下降， 交易量亦明顯萎縮，唯獨在房價部份，因為素地難以取得，加上都更全面停擺，供給量不 足之下，雙北市的房價因此硬是「站在高崗上」。 根據住展市場調查，台北市預售房價今年前3季仍是逐季上揚，第1季平均每坪71.3萬元， 第2季73.2萬元，但第3季則來到76萬元，較前一季再上漲3.8%。 北市12個行政區中，僅士林與南港房價出現修正，但跌幅都僅在1%左右；上漲部份，漲幅 最大的是中正區的6.3%，其次是信義區，也有5.5%的漲幅，北投區上漲3.4%，排名第三。 目前北市已有四個行政區預售屋房價擠進「百萬俱樂部」，包括信義、大安、中正及松山 區。其中信義區於今年第2季以每坪125.5萬元，稍微高過大安區房價後，第3季再拉開差 距，目前每坪均價來到132.5萬元，已穩居全國房價最高的行政區。 大安區房價在停滯一季後，第3季再上漲來到129萬元，原本房價落後中正區的松山區，今 年第2季起也已超越中正區，目前穩居第3。市中心5區中，目前僅中山區平均每坪預售房 價沒有破百萬。 永和房價站上五字頭 總人口數逼近400萬大關的新北市，今年第3季房價平均漲了2.2%、達35.7萬元。各行政區 ，除了新莊及深坑小幅回檔外，其餘皆上揚，房價4字頭以上的有永和、新店、新莊、三 重、中和與板橋6個區，其中永和區的房價更站上5字頭、達51.7萬元，房價直追北市文山 區的55.5萬元。 3.心得或感想: 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.86
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09/27 16:53, , 1F
永和...5字頭...這是什麼價格....
09/27 16:53, 1F
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09/27 16:54, , 2F
我不信住展的價錢，不過趨勢是這樣沒錯
09/27 16:54, 2F
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09/27 16:56, , 3F
這是預售屋，不是新成屋、中古屋
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09/27 16:58, , 4F
永和破50應該不會太意外
09/27 16:58, 4F
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09/27 16:59, , 5F
住展預售屋的價錢也偏高
09/27 16:59, 5F
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09/27 17:00, , 6F
是喔 不太清楚 但永和51萬 其實不算偏高耶
09/27 17:00, 6F
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09/27 17:01, , 7F
也要看這一季當地有多少預售案
09/27 17:01, 7F
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09/27 17:03, , 8F
住展的價錢很容易有誤差就是這樣
09/27 17:03, 8F
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09/27 17:03, , 9F
量小會因為建案定位而有嚴重誤差
09/27 17:03, 9F
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09/27 17:04, , 10F
而且住展也無法掌握真正的成交價
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09/27 17:06, , 11F
我姊樓上面公園沒透過仲介，鄰居買下含車位破報導數字15年
09/27 17:06, 11F
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09/27 17:07, , 12F
屋，可惜在8月之前成交看不到實價登入
09/27 17:07, 12F
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09/27 17:08, , 13F
樓上是預售屋？中古屋?
09/27 17:08, 13F
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09/27 17:12, , 14F
中和門牌15年以上的中古屋，這個平均價格很恐怖囉，準備
09/27 17:12, 14F
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09/27 17:15, , 15F
永和門牌法國xx開價7x萬，那位鄰居手腳真快
09/27 17:15, 15F
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09/27 17:16, , 16F
聽說帝門現在也很貴
09/27 17:16, 16F
推
09/27 17:18, , 17F
急什麼 等下周實價登錄系統上線再來自己看就好
09/27 17:18, 17F
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09/27 17:18, , 18F
想當年 法國臻品一坪4x萬的時候，覺得是天價 = =
09/27 17:18, 18F
推
09/27 17:18, , 19F
實價登陸的價格 只會讓空頭鄉民更夢碎....
09/27 17:18, 19F
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09/27 17:19, , 20F
賣永和屋，等機會在進場
09/27 17:19, 20F
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09/27 17:19, , 21F
大家都是寧願報高不報低的...到時候會讓人傻眼
09/27 17:19, 21F
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09/27 17:20, , 22F
報高不報低？會被罰錢 連續罰耶
09/27 17:20, 22F
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09/27 17:20, , 23F
請問一下m大 現在中安華廈多少?
09/27 17:20, 23F
推
09/27 17:21, , 24F
你要報高 誰知道阿?政府還希望你報高以後好徵稅阿....
09/27 17:21, 24F
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09/27 17:22, , 25F
會查核阿。你以為隨便填?
09/27 17:22, 25F
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09/27 17:24, , 26F
你太高估政府了 誰來查 哪來的人手.....................
09/27 17:24, 26F
推
09/27 17:25, , 27F
據一些仲介說有些買方是把登錄買價拉高
09/27 17:25, 27F
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09/27 17:25, , 28F
那民眾為何要報高？之前地政司價格都偏低耶
09/27 17:25, 28F
推
09/27 17:26, , 29F
等你買房你就知道 你買50W/P 恨不得登陸成70W/P的啦....
09/27 17:26, 29F
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09/27 17:28, , 30F
你不是說要多繳稅 那為何要報高?
09/27 17:28, 30F
推
09/27 17:29, , 31F
1 現在又還沒實價課稅 2 不想賺了稅 陪了價差 稅是小錢
09/27 17:29, 31F
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09/27 17:30, , 32F
這一季預售屋最好可以在10月查到實價啦！
09/27 17:30, 32F
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09/27 17:32, , 33F
現在沒面公園都要快5x,你覺得多少，我用5x含車位要跟我姊
09/27 17:32, 33F
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09/27 17:32, , 34F
地政司有些價錢是地政人員腦補出來的
09/27 17:32, 34F
推
09/27 17:33, , 35F
總結 實價登陸完全忽略人性貪念 只會持續住漲.....
09/27 17:33, 35F
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09/27 17:34, , 36F
買，我姊不賣，而且説鄰居瘋了買破新高價，請她賣我還不願
09/27 17:34, 36F
推
09/27 17:36, , 37F
XXXXXXXX這就是台灣人的天性，只願意看自己喜歡的資訊，
09/27 17:36, 37F
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09/27 17:40, , 38F
還真的是多方啥都是助漲解讀,空方啥都是會跌解讀...真有趣
09/27 17:40, 38F
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09/27 17:40, , 39F
一個政策各自表述..:P
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09/27 17:45, , 40F
結論M型化，有錢人不愛抱現金，愛抱保值商品，我也是這樣
09/27 17:45, 40F
推
09/27 17:49, , 41F
話說1x年房子華廈5xW我會買西湖站附近..之前有看了幾戶
09/27 17:49, 41F
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09/27 17:51, , 42F
另外想到一個問題,代書為啥要冒被罰的風險幫買方登高
09/27 17:51, 42F
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09/27 17:51, , 43F
對代書又沒好處,除非是預售屋由代銷登錄我覺得比較有利益
09/27 17:51, 43F
推
09/27 18:49, , 44F
永和都5字頭多久了...
09/27 18:49, 44F
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09/27 18:50, , 45F
政府認證的都不信的話，那實在是不用參考了
09/27 18:50, 45F
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09/27 18:51, , 46F
就出自己爽的價格，買不到再來這邊就好了
09/27 18:51, 46F
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09/27 18:56, , 47F
這是住展調查的數字,不是政府認證的吧?
09/27 18:56, 47F
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09/27 18:58, , 48F
不過我只對中和門牌15年中古要5x有點嚇到啦..
09/27 18:58, 48F
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09/27 18:59, , 49F
我的認知還在四號公園1x年中古大樓週邊大概40~45..:P
09/27 18:59, 49F
推
09/27 18:59, , 50F
相信我，到時候數字出來也差不了多少
09/27 18:59, 50F
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09/27 19:00, , 51F
而那時大家還是會認為那都是高報
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09/27 19:00, , 52F
老實說,永和"預售新成屋"5x跟我了解的差不多啊..:P
09/27 19:00, 52F
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09/27 19:01, , 53F
地政司的資料，永和、板橋新屋基本上都是50起跳
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09/27 19:04, , 54F
不過,樓上推文才有人說買方會高報..XD (我還不太相信>哈
09/27 19:04, 54F
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09/27 19:23, , 55F
住展有揭漏個別建案的成交價，我比對過我手上
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09/27 19:24, , 56F
今年四個知名建案共約14份契約，大概只有住展數字的9折
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09/27 19:26, , 57F
現在新屋登記都含車位居多，拿掉車位我看不到(不想看）
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09/27 19:26, , 58F
例如住展說成交100,可是我們90上下就買到了
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推
09/27 23:33, , 59F
估計都是開價 沒這麼貴啦
09/27 23:33, 59F
推
09/28 01:00, , 60F
景氣連十藍 只能靠房地產撐了 井噴無誤
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推
09/28 02:22, , 61F
信義區破130....發了
09/28 02:22, 61F
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09/28 07:17, , 62F
住展的價不對應該是刻意的，但他們分析的趨勢和現況頗為
09/28 07:17, 62F
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09/28 07:17, , 63F
正確
09/28 07:17, 63F
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