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Re: [問題] 新建案的資訊蒐集已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/09/28 09:40), 編輯推噓1(1推 0噓 77→)
留言78則, 7人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
1.我花了一年廣告30萬元，住展每月送我三本，這裡全是預售屋 這是一本很少見的九成廣告書，一成是文章，你不信的文章 所以，我也不投稿了。 2.我妹妹一輩子的代銷老板，她推的案子第一天就只剩下三戶， 沒有例外過。看的懂就會懂 3.其他的就是不能說的業界的秘密，說了大家都不爽。說了你也只信一半。 帥過頭 ※ 引述《lemonverbena (檸檬馬鞭草)》之銘言： : 在網路上似乎資訊也不夠普及還是我沒有找對方法呢? : 新建案的網路資訊通常沒有外觀照片 幾房和坪數也寫得很大概 : 例如:上面介紹寫說3-4房或60-120坪 最低總價1800萬起 : 這樣的建案我負擔不起 根本不會去看 : 但是偶然晃過去覺得建案外觀真的很美 : 想說如果真的有喜歡的話 再來拼貸款 : 進去問了之後才發現原來也有2房30-40坪的? : 可是連看了幾間都太晚去了 這時根本沒剩幾間可選 : 昨天聽建商說先前有刊登報紙廣告 那是任買一份報紙都有嗎? : 還有所謂的建商或股東保留戶 : 如果建商或股東最後不想要了 之後也有可能會再售出 那就要找房產仲介是嗎? : 新手發問 請多見諒 希望能有大家的經驗指導 謝謝 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
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是有一個案子第一天剩下三戶, 還是每個案子第一天剩下三戶?
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為什麼住展文章沒人信, 這篇就是一個例子啦XD
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樓上真的不懂?
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樓上懂?那樓上說說看?
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看看那些妹怎麼搶限量精品就會懂了
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別瞎扯了 我家就有推建案
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只剩三間要快搶啊！
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幾個案子第一天剩三戶我信 這輩子推過的建案都第一天剩三戶
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我是很想知道這輩子推過幾個案子
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全是空屋滯銷你會買嗎？
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還是說那段講的只是廣告詞? 那就可以理解
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你果然看不懂
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那也是一樣 看第二段就知道為什麼住展沒人信
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理由一樣
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就話術嘛！
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我本來的意思也就是說這是話術
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我只是不知道這話術是誰的話術 是它妹妹還是他
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剩三間誇張了點，現在流行潛銷三成
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因為帥過頭也常常在板上用話術啊XD
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不過不管誰的話術都一樣 為什麼住展沒人信就是這樣
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是『代銷』
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說賣得多好又多好的 九成是唬爛的
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我知道是代銷啊?
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不過誰講的都一樣 代銷會唬 建商老闆也會 記者也會 投資
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看時機吧！今年大多是假的
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客也會 甚至有買的自住客都會幫著唬
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前幾年也是假的 房子只是從建商跟代銷流到投資客手上而已
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前幾年的完售幾乎都是這樣的情況
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那要流到誰手上才是真完銷?
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甚至還有老闆跟投資客講好 投資客先買 老闆之後再加價買
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回的
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賣到市場上啊XD
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市場上的就不是投資客?
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不是 事實上投資客可以視為類似直銷管道XD
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一些直銷 經銷會員可以先拿一批貨打六折 然後這個會員再去
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轉賣 類似這樣的方式
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你說的是假買賣啦！
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第二點應該是有沒有賣出都說剩三戶
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這不是假買賣啊
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講好加價買回的是假買賣
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但是我說的類似直銷管道不是
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投資客的角色 就像是買斷的經銷商
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買斷就買斷啊！對建商而言就是賣掉了
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我們今年買了七間四千萬以上的，也算買斷啊！
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代銷隨口介紹給來的客戶，我看他們的眼神也把我當這種人
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對建商而言是賣掉了 但是對建案而言不是真完銷
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........
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完銷的意義 應該就不會再有大量物件出現在市場上了
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物件持續大量出現在市場上 消費者還可以比較選擇 這不能稱為
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"完銷"
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第一次聽到這種完銷的定義，也行啦！
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建商會強調完銷 不就是要讓消費者以為快買不到了?
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完銷的定義本來就該是這樣 是建商玩弄玩銷這兩個字
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不過有沒有完銷也不重要
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完銷不代表能買，沒完銷也不代表不能買
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當年帝寶也是滯銷啊！
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宣稱完銷也是廣告手法而已
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帝寶當年是2004年推案的啊 當然賣不好
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不過今年我曾幫朋友下了某建案二順位
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最終建商也是說完銷，退了訂
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可惜帝寶沒學著找投客買斷，搞的老董頭很大
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四處找友人給友情價還是沒人捧場
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帝寶01年就開始預售了吧！?我記得親戚好像是02買的
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當時我們家全部不看好，唉，這就是人生
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帝寶應該沒有那麼早 04預售 06完工又賣一次 應該是這樣
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帝寶老闆應該是沒甚麼差 不缺錢XD
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賣不好 他應該比較在意會不會因此沒辦法成為頂級豪宅
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估狗了一下01開始預售沒錯
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05年底就完工了
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我只記得他是預售後一二年賣天母老家去買的
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當時我就想天母住那麼爽，居然搬到橋旁邊....
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sars之前的事，所以一定是01或02
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推
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推第三點....說了也只信一半
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其實何必信不信，自己喜不喜歡這個建案才是重點啊！
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這不就是話術 根本沒有信任基礎 憑什麼說了就要人家信阿
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反過來說反正說了也沒人信 所以只點了一下
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第一天就剩三間 而且剛好是高中低樓層各一間讓人挑選是吧XD
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每個人只能買三間，想買第四間建商就不賣你了
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