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[問題] 房價上漲的疑問?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (korman)時間13年前 (2012/09/29 07:40), 編輯推噓8(8推 0噓 62→)
留言70則, 6人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
我們都知道自從奢侈稅後 房價是上漲的 雖然量縮 但他就是漲 但我好奇的是 是屬於何種上漲 不知道版上的各位強者有人知道嗎? 第一種上漲方式: <單價上漲> 區域還是會出現突破性單價上漲 也就是說 市價行情大約一坪 40萬 但偶爾會出現那種 一坪50萬的成交價 可是都是小坪數居多 舉個例子 平常成交都是30坪三房公寓1200萬 突然出現一間20多坪三房公寓 1000萬 單價創新高的上漲..也就是說房價雖上漲 但購買坪數是下降的 第二種上漲方式: <總價上漲> 一樣舉個例子 市價大約落在一坪40萬 但是市場常常出現 不論是單價或總價都突破新高的現象 例如常常一間30坪三房的公寓 常常出現成交將近1500萬的行情 也就是說成交十間 常常會有幾間出現 單價總價都創區域新高的上漲。。。房價上漲但購買坪數沒有下降 結論: 其實我比較想聽多方的神PlayHome大的看法 跟空方的神stock大的看法 到底這一年多來是何種上漲方式 雖然別人沒有義務跟我講 但我是有誠心的請教。。。讓小弟增長見聞 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.9.59
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09/29 09:20, , 1F
問帥大吧！我只知道少數區域和個案的情況
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還有我不是多方，更不是神
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不過你說的情況很難發生
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09/29 09:22, , 4F
成交量這麼少，一個社區裡很難有那麼多價錢參考
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而且還有所謂如花和志玲的差別
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09/29 09:23, , 6F
去年成交的志玲價比今年成交的如花價，能否解釋成跌價?
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反之就是漲價?
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鄉民很有趣的點
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當然只能志玲比志玲，如花比如花
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告訴鄉民近幾個月,近一兩年的真實市場狀況,
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可惜打壓交易量的結果，去年只成交一間志玲，今年只
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成交一間如花
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就被歸入 "多方" 投資客" "死仲介"...很有趣的現象~~
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比較常見空軍預言未來!!! 多軍預言未來就沒那麼常見~~
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預言未來?? 聽不懂
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投資學上認為投機行為有發現價格的功能就是這樣來的
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我知道中山區小套房的量還可以，價在漲
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連幾個著名大廈也有人買，價錢也還不錯
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看屋人潮也不算少，你可以假日去逛林森北路
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會看到不少仲介帶著客人看屋
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不過在高總價也高單價的區域幾乎窒息
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仲介快掛了，屋主不想賣賣的還漲價
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買方不是不想買，而是看都不想看
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何況能看的就那幾間，每家仲介手上的都差不多
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偶爾有屋主急售所以偏低成交價，是否能解釋成跌價?
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總之，現況和之前幾次金融危機比不一樣
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屋主惜售不賣，買方不是不想買而是沒得看懶的看
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而非之前幾次的拋售潮，買方急凍
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但低單價或者低總價的區域就不一樣了
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買方願意看願意出價，賣方稍微有願意賣的
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但一個比一個都在漲，至少也是持平
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有些低價區已經在創歷史新高價了
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謝謝P大的開示.....
推
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都是空軍在預言未來 根本的原因是 預測跌價的人 "看起來"
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比較聰明 所以即使對房市不懂的記者 要他掰篇文稿
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幾乎都會寫跌 寫跌是安全牌
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預言未來 我文章沒寫到吧??
推
09/29 09:57, , 35F
現在房板 房仲人數比以前多很多 有些資訊 看看就好
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09/29 09:58, , 36F
不講好 哪來的生意做
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至於板上小咖投資客 可能賺到一點 有了甜頭 但沒落袋都是
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假的 空軍提醒多頭 是為你們好 老實說我們手上擺了幾十年
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的房子土地 你們看多 我們無限增值 何樂不為
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但是賺到了錢 又如何 台灣這種亂搞的金融遊戲 自己賺到
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國家陪葬 國力衰退 這種投機根本不值得高興
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推
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iii
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推
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就投資的角度 台北房產的投報率 非常低
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政府習慣以低利率操作 來活絡經濟
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但是資金導向 不往產業 卻往投機的房產
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昨天的新聞有看到吧 長期低利率 已導致不少壽險業利差損
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以前用高利率保單吸金 現在自食惡果
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現在市場充斥著壽險業資金 就是這些公司以小玩大
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股本數百億 卻玩以兆計算的投機炒作
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09/29 10:12, , 50F
房地產不跌 還可保身 大跌 金融業穩死
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我是沒差 反正我又不用為生活傷腦筋
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愛追愛買的 反正自己看著辦
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推
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台灣再發生金融風暴 大概就要向對岸求助
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台灣不是沒錢 但願意花錢進產業的 越來越少 各行各業都
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想進房產撈一票 這個國家怎麼會提升
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台北市今年到9月 產業營業額比去年少1400億
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反正只管炒房就好
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謝謝Stock大的開示 大家都知道有一天會爆 但人性總是貪的 人為財死鳥為死亡 這是人性 不能要求每個人當聖人 不可否認 94~99年 房地產真的很好賺 資訊不對稱 外加很多因素 基本上房地產就是好賺好騙 不能怪想賺錢的人 只是從人性的角度來說 當大家都知道他好賺時 進來的人變多了 就會變得沒利潤了 大自然自有 反撲之道 我覺得要怪因該怪政府吧 無法創造一個 個好賺的產業讓貪財的人進去賺。。。 就像早期的科技新貴 真正大賺的都是第一批 後期的第二批 運氣好一點就是小賺 在後面的第三批 就是賣肝賣到死 幫弟一批和第二批洗碗罷了。。 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.9.59 (09/29 10:53)
推
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最近半年我看到的是第一種，奢侈稅剛實施時，可能對奢侈稅有
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期待，期待價跌，對於開價往上開，採取等待的態度，慢慢的，
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價跌的信心漸漸動搖，因為開價往上開，所以只能看坪數較小的
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房子，基於住的需求，就只好買了。我知道的部份是：大都是自
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住客在買，而且坪數變小。還沒聽到有什麼投資客搶進的物件。
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至於漲的幅度，不像奢侈稅前那樣的疊疊樂，算起來單價漲，但
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百分比不大。
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推
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沒錯，最近看房子，順道看附近的成交價，都是每坪的單
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價慢慢往上，但是總價很大的不多見了。看樣子都是自住
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型的買家了。但是雖說坪數不大，但是房間隔得太小
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也不多見了，看樣子確實最近的買家是自住型的。
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推
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自住的買家，尤其是首購，比較不敢殺價，只好就預算買坪數較
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小的房子。
09/29 16:52, 70F
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