Re: [心得] 新台幣50年來增加了389倍已回收

看板home-sale (房屋交易)作者hifree (hifree)時間13年前 (2012/10/01 20:04)推噓10(10推 0噓 4→)

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呵呵看來有人完全小看了貨幣供額的增加對房價推升的影響老實說回顧台灣這幾十年來的房價飆漲從來沒有一次是因為房地產供需失衡所導致的結果大部分都是因為游資氾濫所致舉個例子 1985年台灣股價指數僅746點當時美元兌台幣的匯率為39.4元台灣於1986年開始採取對台幣幣匯率緩幅升值的策略，美元兌台幣由1985年39.8小幅升值到1986年35.5。這種"緩升"策略不僅沒有減輕台幣的升值壓力，反而刺激了市場更強的升值預期心理。不僅民眾紛紛拋售美元，國際熱錢也大量湧入台灣。 1985~1987年，台國際收支帳戶中短期資本，淨流入由2.8億美元暴增至40億美元， 1985~1987年三年間貨幣供應量增長率，分別高達51.42%、37.82%和24.44%。當時管制未取消和銀行吸收存款能力有限的情況下，貨幣供應量過大造成社會資金浮濫，加上台灣投資機會有限，大量資金湧入股票和房地產市場，引起股、房市飆漲。 1985年台灣股價指數僅746點，但到1990年2月竟沖至12600點，五年上漲17倍。同時，台灣平均房價上漲3倍，地價飆漲10倍以上，形成嚴重的泡沫經濟。國泰人壽的股價上漲到每股1975元的天價,對比於現在國泰金控不到35元的股價,你就知道有多誇張了那請問您從1985-1990年間台灣的人口有大量成長嗎? 還是說房地產供給大量減少? (簡單的例子,統一科學麵從之前的4元漲到現在的10元難道是因為吃統一科學麵的人增加了嗎?導致市場供不應求?) 而這次的情形更複雜因為美國實行量化寬鬆政策的結果國際游資浮濫熱錢紛紛湧入亞洲各國造成亞洲各國的貨幣供給額大幅成長以台灣為例,根據央行的統計,截至101年3月為止貨幣供給餘額（M1B）為118,798 足足是91年1月50,322的二倍多大量貨幣供給的結果,造成貨幣貶值你以前一塊錢可以買到的東西現在要二塊錢,三塊錢甚至四塊錢才能買到 (簡單的例子,統一科學從4元漲到10元) 現在的一千萬,可能還不值三年前的八百萬元屋主三年前一千萬買的房子三年後怎麼可能原價賣出？就算不計交易成本他至少也得賣個1250萬元才不虧本在這種情況下,房價怎麼可能跌？再加上債券利率偏低不敵CPI 而股市報酬率又不如往常那些退休基金或保險業者就只能投入房地產獲得較穩定的報酬更推升了房價那你說央行不會提高利率回收資金只要提升給1%~2%,就可以有效抑止游資氾濫但問題是企業的融資的融資成本也墊高了在台灣這種薄利多銷的加工業下廠商的利潤也被吃掉了結果房價還沒跌廠商就倒了一大堆央行當然不敢貿然調升就只能拿出一些不痛不癢的措施來隔靴稍癢而已所以這波房價要跌不外乎幾個因素 1.資金大量流出 2.利率攀升 3.世界大戰 4.兩岸大戰 5.地球滅亡不過看起來這幾個因素在短期內都不可能達成所以台灣的房價還會在高檔持續一段期間等到游資消退時房價才有可能走跌 ※ 引述《yuhaochen ( )》之銘言： : 一句話，請問房屋供給多了幾倍? : 從1962年以來，人口又增加了幾倍? : 見縫插針、見獵心喜，卻不懂面面俱到的看待事情 : 別發一堆廢文好嗎? : ※ 引述《BorrasH (生物資訊)》之銘言： : : 新台幣狂印 : : 1962年以來狂印了389倍 : : 因此房價應該是1962年的389倍 : : 我沒有1962年的房價資料 : : 但1987年台北房價是9.3萬 : : 我們算1962年一坪2萬元好了 : : 2*389=787萬 : : 台北一坪現在才大約不到80萬 : : 離真正價值還差大一截 : : 有人卻整天高喊泡沫 : : 貨幣印這麼多投資沒標的 : : 房價不漲才怪 : : 你說薪水撐不起高房價 : : 買不起房不要怪薪水 : : 加油好嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.111.225 ※ 編輯: hifree 來自: 123.194.111.225 (10/01 20:31) ※ 編輯: hifree 來自: 123.194.111.225 (10/01 20:33)