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[問題] 討論租報率已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (房地產才是良方)時間13年前 (2012/10/02 17:01), 編輯推噓3(3推 0噓 19→)
留言22則, 9人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
如果投資套房的話 先不管管理的麻煩 大家覺得租報率要多少才會願意進場？ 好像各地方的想法不一樣 天龍國覺得有2%就該偷笑了 其他地區大概至少要有個5%以上才會考慮進場 -- 目前看到一批至少7%的^^"，不知道有沒有人要跟進 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.163.20.41
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10/02 17:04, , 1F
請問大大7% 在哪
10/02 17:04, 1F
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10/02 17:08, , 2F
有管理費的話記得扣掉再來算投報率喔
10/02 17:08, 2F
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10/02 17:12, , 3F
要看怎麼算，我是把貸款和貸款利率都算進去
10/02 17:12, 3F
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10/02 17:15, , 4F
7%...不是熱門區域小心賺了租金賠了房價
10/02 17:15, 4F
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10/02 17:15, , 5F
我算現金結清，貸款隨便就破10了，所以不準
10/02 17:15, 5F
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10/02 17:16, , 6F
一般這種產品不都是直接看毛報酬率 就是年租金收入/購屋價格
10/02 17:16, 6F
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10/02 17:18, , 7F
淨報酬和個人財力、貸款能力、風險承受度有關 不客觀拉
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10/02 17:19, , 8F
理論上不該用買價當分母，應該用自備款加過戶費用稅金當
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10/02 17:19, , 9F
這樣算才會有槓桿的效果,報酬率就會拉高
10/02 17:19, 9F
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10/02 17:25, , 10F
當然 骷髏大有寫過一篇正式計算報酬率的方式 但我們一般在交
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10/02 17:25, , 11F
易 買賣議價 這種產品都是看毛報酬率 比較有共同的語言與交集
10/02 17:25, 11F
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10/02 17:26, , 12F
實際報酬率都多少 自己知道就好
10/02 17:26, 12F
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10/02 17:29, , 13F
我是開價算，可是還沒扣稅金(忘了>.<)
10/02 17:29, 13F
推
10/02 17:44, , 14F
也要考慮物件本身的增值潛力 有優於房市平均的條件會更好
10/02 17:44, 14F
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10/02 17:50, , 15F
台北市中心報酬率可能都不到2% 但買方看中的就是價差潛力 台
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10/02 17:51, , 16F
北市外圍會高一些 但還要看區域條件而定
10/02 17:51, 16F
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10/02 17:56, , 17F
7%大概是中南部某些學校附近吧?
10/02 17:56, 17F
推
10/02 18:23, , 18F
投報率請記得要把房屋維修費用給算進去~
10/02 18:23, 18F
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10/02 18:49, , 19F
那我還是看它的增值潛力好了，等捷運通吧！XD
10/02 18:49, 19F
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10/02 19:58, , 20F
感覺像是在說中間那邊的
10/02 19:58, 20F
推
10/02 23:16, , 21F
之前某些人都跟我說是 (租金-管理費-貸款每月繳)/自備款
10/02 23:16, 21F
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10/03 02:13, , 22F
新北市4%算好嗎?
10/03 02:13, 22F
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