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Re: [問題] 討論租報率已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (playhome)時間13年前 (2012/10/02 17:30), 編輯推噓2(2推 0噓 39→)
留言41則, 5人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《DarnellXin (房地產才是良方)》之銘言： : 如果投資套房的話 : 先不管管理的麻煩 : 大家覺得租報率要多少才會願意進場？ : 好像各地方的想法不一樣 : 天龍國覺得有2%就該偷笑了 : 其他地區大概至少要有個5%以上才會考慮進場 我習慣這樣算，參考參考吧！ 分母不是買受價，因為無法反應財務槓桿的威力 如果是全現金買的，那就只能給與羨慕的眼神了 年租金收入-(出租一切屋主負擔費用+年持有稅+貸款利息)+押金定存利息/(自備款+買方過戶費用稅金+裝潢費用) -- posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.228.2
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10/02 17:45, , 1F
這樣好像會每年有點變動耶
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10/02 17:47, , 2F
本來就會變動啊！光租金就會變了
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10/02 19:55, , 3F
押金定存利息... 這有差嗎...(幾百塊或幾千元)/幾百萬元
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一般來說這都是多餘的
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10/02 19:57, , 5F
任何小事情乘以十億人就是大事情
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任何大事情除以十億人就是小事情
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喔 我看懂了 應該是還有一個括號沒括
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是少了個大挎號
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另外押金定存利息是歸房客的 只是一般實務都不會這樣玩
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我也沒照理論去做
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房客的??????????實務上都是無息返還啊！
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真的要把押金定存利息歸房客 蠻麻煩的說
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對阿 實務上是無息返還沒錯阿 我也是無息返還
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推
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台灣沒有押金定存利息這套 又不像韓國押金超大筆
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所得稅法第14條將押金利息視為房東租賃所得喔
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10/02 20:04, , 16F
勿以利小而不為
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一間套房月租一萬，押金二萬，很少?
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50間套房就100萬的押金，100間套房就200萬了
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100間套房可能只是10間有頂加的公寓隔套房而已
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押金利息會多少? 兩萬元也才200元多 100間套房 那代表有
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幾億元的物件了吧 如果這套房都在台北的話
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十間公寓可能只有幾千萬啊！真的不要小看了
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而且誰說定存一定在台灣呢？
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如果1間套房5坪 100間套房就500坪起跳 1坪便宜點30萬元
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我的閒錢都放大陸活利寶，有時可到6%
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不就一億五千萬了
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我進的第一間南勢角公寓改套房，29坪頂加25坪285萬
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每坪5萬元 真不錯~~~ 這第一間的報酬率蠻優的吧
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反正這是我的算法，僅供參考
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我手上的訂金好好用，常拿去申請銀行一些優惠的專案
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押金
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因為我習慣把押金存放單一帳戶，發揮最大效用
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也避免不小心花掉了
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銀行審核負債比時，還會把收到的押金當負債呢
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因為時間到了總是要還的
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p大將財產掛在公司?
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何況就算總價一億五千萬，自備可能四千五百萬
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活力寶利息12萬，12/4500=0.2%,也有影響投報啦！
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我的分母是自備不是總價喔
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推
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看P大長知識 謝拉~
10/02 20:33, 41F
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