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Re: [新聞] 新莊重劃區 爆投資客拋售潮已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/10/11 15:19), 編輯推噓11(11推 0噓 22→)
留言33則, 20人參與, 最新討論串2/5 (看更多)
頭前重劃區我發動網友去了四次，每次三批人約二十人，各走各的路線，合計 四天約八十人次，各代銷及完工未完工已全部拜訪完畢．心得如下： 本資訊來自各仲介特別是頭前重劃區內之東龍房屋，及東森信義房屋中信等等 四個月前最低價是一坪約41萬元，已完工未完工一樣是41萬元，頭前的特色是 1.土地小，建物小，戶數少，小的有36戶48戶等，完工後之管理不易，若不能三 班制保全，房價會減價一成，大戶數的均在幸福路兩邊為商業區高樓地大戶數多 成交均多一成。六月份時成交在45以上。 2.房價逐步小幅度上揚。一開始有原價成交，慢慢的加上仲介費用。再來的又加上 一點點利潤。有兩度轉手的。低價賣量減少中，若個別案件交屋前跑路會出現原價 成交，只是要捉住資訊就得手腳要快，網路勤查仲介勤跑。我接到眾多網友查價， 房價已到原成交價還一再查詢一再砍低或三心兩意，這種物件到了交屋日就不見了， 高價低價全不見了，大多是建商拿回。 建商拿回的原因是投資客買多間無法貸款，多次交情買回再賣也很簡單。絕對不 虧錢。也有建商找了民間二貸的， 投資客會賣的原因，奢侈稅是意外，銀行對貸款設限主因，打房之後的買氣減少 3.建議交屋日前會有低價殺出，原價得立即就買，頭前房子會漲約兩三成，若能放 到機場捷運通車或副都心的行政院合署辦公室完成進駐辦公漲幅必大。 4.賣量大接手也會大，價格不容易大跌，連小跌也難，平盤或小漲逐月成交是最有 可能。期待全面性的大跌為不可能，若發生幾間大跌也是手快的或投資客拿走。 5.若為自住放的更長，幸福路上的環狀捷運線通車(我猜是七年後)房價會大漲。 若為自住請注意最近的頭前交屋潮，平盤就快買，自住此時是買屋進場時機。 特別聲明：網友有買一間，本人團隊沒有買預售屋。 帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
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推詳細說明
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為啥戶數少也管理不易？
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錢少不好辦事吧
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若為36戶，管理費用就少很多，三班制就難成立，會用一班
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一人12小時，週日休息．晚上沒人，住戶自已開門進出
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此種管理為管理員就總幹事收信收管理費全部一人完成，
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看來就不氣派也不算完善管理，完工後立即暴光，房價差了
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一成。
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天母某社區就是這樣,我爸就是這樣當山大王1班保全爽爽賺
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所以相對的這位保全的權利也是最大.........
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但是這種保全就是要有一定資歷才能擔任(我老爸就是啦
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三班制至少要4人，如果3人就是兩班制，每人12小時輪休。
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我爸媽也不買新莊
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"賣量大接手也會大" 怎解?
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離捷運完工愈近買方愈多接手愈強，也不排除一人大量買進
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施先生在兩年前十八甲現金買進20多間，現在某人在第三級
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戰區用2.5億元五成貸設定買進約80間進行中
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家樂福隔壁那個社區?
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我也跟帥過頭一樣的看法 不過看完5億大概只能買25間
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推
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太小看了 新莊捷運線一開始也是說要蓋7、8年 最後蓋12年
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10/11 19:52, , 21F
因為有樂青啊,環狀線也出了十四張青年,很麻煩
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北市若跌，新莊焉能自己漲爽爽?
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台北有什麼地方不井噴的嗎..我看好像沒有
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10/11 23:30, , 24F
建商賺很多了 賠點錢賣應該還可以 看看精美的點燈率
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10/12 00:06, , 25F
中肯
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捷運通車時間 一定會晚兩年以上的
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10/12 09:46, , 27F
這麼好 何不壓身家全買 馬上躺著等退休啦
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鄉民快點集資買吧....
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推
10/12 17:48, , 29F
八卦是我童雪家裡是新莊副都建商 4年前6X坪以一坪18萬成
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10/12 17:50, , 30F
交 最近問他還有剩嘛? 已經七期都賣完了 剩幾戶 但都沒人
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住 我問他現在他那間要開多少才肯賣 他說起碼一坪40萬~!~
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10/12 17:51, , 32F
4年從18->40 WTF~~~~~~~~~~~
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10/13 00:07, , 33F
所以我討厭六日值班 會碰到帥大的看屋部隊....
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