Re: [問題] 外籍人士是否可以申辦房貸?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kevinjp (池袋西口公園)時間13年前 (2012/10/12 03:08)推噓3(3推 0噓 0→)

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※ 引述《labeartw (Bear)》之銘言： : 請教大家 : 我先生是外國人 : 我們目前希望在新北市八里購屋 (房價約650萬元) : 他有依親居留證、在台灣有工作有扣繳憑單(在台灣已工作多年)、也有台灣的銀行信用卡 : 不曉得是否可以以他的名義申請房屋貸款 (至少七成?) : 如果他不能申請 : 我因為目前懷孕離職在家無職業 : 又已經背負了一個兩百多萬元的房貸 : 還可以以我的名義再申請房貸嗎? (原本的房子不打算賣掉) : 我們的信用都良好，除了目前的房貸沒有其他欠債等...... : 謝謝！您好簡單回答一下 1.您的問題有幾點不清楚，首先房子要如何登記?您或是先生或是您跟先生一人一半? 基本上這個問題代書會幫您確認因為不是每個外國人都可以登記另外帥大的推文基本上都正確，他是專家，小弟僅提醒您需注意的點另，即使是美國人，也並非每個州的美籍人士都可以登記，此點還請多注意 2.在登記您先生或是您和他一人一半的前提下這樣是可以貸款的基本上(如他是美國人)，外商銀行尤其在美國有分行的，建議優先辦理如非上述的外商銀行您也可以當他的保人來貸款如果在台灣沒有保人，貸款就很難過外籍人士有保人最高還是可以到7-8人(以美國人來說) 3.登記實務上此點您必須特別特別注意大家都會知道登記外國人會也一些限制您說地點在八里小弟實務上曾因八里靠近碼頭過近，導致房子已經辦到過戶那一關時，被駁回土地登記上有一些是限制移轉給外國人此部分建議您再跟代書確認 (法條在此不介紹了) 此種情況，之後讓我在過戶中正區、博愛特區、陽明山都非常小心 (基本上林魚狩獵鹽礦水源軍備區都不能過戶給外國人) 4.有關於帥大講的AIT問題我不想上報或被人肉，但是此問題簡單點到為止所有代書和仲介都知道，過戶給外國人會比本國人過戶時間花更久但是少有人知道為什麼小弟在此掀開一點點潘朵拉的盒子就一點點帥大講的是果我來講一點因過戶給外國人時，地政司(應該是內政部)會照會該外國人的本國當然就是照會他的身分(CHECK ID) 所以會多出1~2周以美國人來說，當然就是跟AIT確認。好啦，AIT收到資料了，依美國人的文化他們必須保密，但是會抽樣連絡這個時候不見得過戶會發生問題通常都是過戶很順利但是這個地雷是埋下去了什麼時候會爆?-------------當然就是在你要賣的時候會爆以美國人來說他在海外出售不動產，當然要課稅他錢匯入他的帳戶，當然要課稅這時候你也跑不掉了，實務上甚至發生過AIT查到金流，直接找到在台美籍人士當然，再強調一次，依美國人的文化，誠實最為上策此時若跟美國官員喇賽，將會被重罰這個重罰，不是開玩笑，就連要拋棄美國國籍或綠卡都不行，你要拋棄可以，要先繳完稅~~~~~ 再強調一次，前述的問題在2008-2009年發生過一次當時不知為何，他們可以查到在台美國人的台灣本國銀行的帳戶的資料 (不僅僅是花旗匯豐渣打) 導致當時非常非常多人拋棄美國國籍和綠卡不僅賣屋的錢被追繳，連存款超過1萬美金都要課稅.... 簡單跟您分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.160.144.198