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[心得] 都更氣氛轉變, 老房子的悲哀.已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (同天內只計一次)時間13年前 (2012/10/17 16:36), 編輯推噓27(28推 1噓 39→)
留言68則, 32人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
自政府因應王家事件修法後, 都更已經死掉了.. 看看建商的反應就知道(今日新聞): http://udn.com/NEWS/STOCK/STO5/7434599.shtml 建設公司賣樓, 美名獲利了結, 其實這樓本來是買來都更的, 建商之所以賣了就是擺明 --不玩了. 修法後的都更已刪除由政府代為拆除的部分條文. 換言之, 連政府都不能拆了, 民間要怎拆. 都更死掉後將直接反映在房價上, 尤其是35年以上的房子. 很多人可能不知道, 混凝土壽命約50~55年, 無論無拉皮, 都不能改變主結構老化的命運. 頂多拉皮可以把保護層剝落後的鋼筋鏽蝕延緩一陣子. 但水泥進入衰退, 很快就會脆化. 這種房子受不了地震. 一旦來個強震, 下場會跟迪化街老房崩塌一樣慘. 幾千萬就泡湯了. 加強磚造更慘, 壽命約40~45年. 這也是都更迫切的主因. 小弟上周去看了間房, 大安區, 忠孝東路四段與敦化南路一段附近的8米巷弄內. 4 層, 加強磚造, 屋齡42年, 幾乎無虛坪, 實坪32坪. 土地持分11坪. 屋主開價一坪不可低於100萬. 說真的, 這地段這價格..若是 30 年屋還算厚道. 但是 42 年屋, 我沒這膽量買. 因為我知道, 這房子 10 年內非得都更不可, 而現在的都更..算了吧. 若以土地價值來看, 住三精華用地. 一坪300萬,也算合理, 但是面臨的僅有八米巷弄. 自然無法與微風土地的40米復興南路相比. 一坪300萬僅算ok價碼, 但不能說是好價錢. 更何況即便你有土地持分11坪, 一樣要看鄰居臉色才有辦法重建後變現. 換言之, 投資幾千萬下去後的風險太大. 所以我放棄了. 其實, 若同樣物件在王家事件之前, 我還真會考慮考慮. 但是目前氣氛不對. 都更房, 我真的不太敢碰. 老房子以前是越擺越吃香, 但是現在真的會讓我退怯.. 我相信業內很多人跟我一樣看法. 對政府我只能說, 處處討好的下場將是處處得罪. 這好像是目前政府一直重複犯的問題. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.22.84
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10/17 16:52, , 1F
羅馬競技場也是水泥蓋的呢...沒經過分析評鑑，說得好像
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10/17 16:53, , 2F
老屋過了六十歲都必垮似的
10/17 16:53, 2F
昏..= =" 羅馬競技場水泥蓋的?!! 頂多成分有用到火山灰 跟現代水泥差得遠了. 要了解水泥請先了解水化反應, 水化反應一停止, 表示水泥強度就開始邁入衰退了. 除非建築使用波特蘭慢乾水泥, 但這種水泥是用來蓋壩體跟隧道的, 住宅沒人用這種水泥. 原PO有建築結構講師證的喔 ^_^. 咪揪..
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10/17 16:53, , 3F
王家的問題跟持分有關係嗎？
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10/17 16:54, , 4F
to1F歐洲沒有主要地震帶通過 不能類比啦
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推
10/17 16:58, , 5F
原po為建築師?
10/17 16:58, 5F
推
10/17 16:59, , 6F
草案而已,還沒修法,應該要徹底修掉,主要針對老舊房屋,放寬
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倒就倒阿,自己愛住危樓,記得買保險就好
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限制,保障反對屋主。之前就亂立法,搞成連10年內屋都可都更
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噓
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房子會倒塌的依據在哪?
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10/17 17:03, , 10F
是啦我亂比，水泥房有這麼脆弱嗎？過六十必倒嗎？
10/17 17:03, 10F
會不會倒要看運氣, 無風無雨無地震壽命當然可以延長些. 不過..以迪化街倒塌事件來看, 是在無風無雨無地震的時候轟然崩塌. 所以還是別太鐵齒, 人背喝涼水也會噎到~"~ 我們在做橋梁工程一樣, 一定會設定一個"使用年限". 在這使用年限內倒塌, 就是品質出問題; 超過使用年限並不代表一定會倒. 但是超過使用年限代表的是..強度已經不敢保證. 我是不敢砸幾千萬在強度不敢保證的建築上就是了= ="
推
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不相信水泥屋會倒的, 可到屏東市區看看那些六十年房
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推
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奇怪 人家只是說遇地震 你硬是要加個"必"是??
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應該都是加強磚吧 那堆房子幾乎都老化到不行 我不敢住
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其實法規面影響很小 因為實務面都是到幾乎完全整合才會推動
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RC就算了 水泥這玩意脆化後很可怕
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還有房子只要有保養都還是可以維持很久 沒有啥50年一到就不
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能住人
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推
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大家這麼快就忘記沒地震的香港之前老舊屋舍倒塌事件嗎
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推
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我告訴你 只要倒一間 政府就要出來全部蓋新的了
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其實香港有地震的，只是很少發生
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倒的越快 都的越快
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只要有正當理由就會拆的宇宙快 穩穩的買吧
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推
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※ 編輯: MUENFENG 來自: 118.168.22.84 (10/17 17:37)
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人民想住新屋就要付代價,只有自己的觀念改才有用
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當房子的土地持份稀釋到一個程度,只有讓房地產有折舊
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所謂的都更才有辦法順利推行
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為什麼一定要透過建商都更?就跟土地上的所有人瞧阿，各出
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一點錢，大家來蓋新房子，想住新房就得自己出錢阿不然勒
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都想靠免費的都更?為何要去強拆別人房子.恐怖多數決?
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推
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一點錢是指王家開口的5億嗎？
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推
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那就讓王家住老房住到垮阿~
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推
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垮了不是會死人嗎？那就住到垮？
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推
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1別擔心，過幾年政府立法延長年限，這些房子就自動不會
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推
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老公寓只要出現一戶釘子戶就別想改建
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?自己不接受建商的價格住到垮出事當然自己負責阿?有問題嗎
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推
10/17 17:57, , 36F
都更不過...都會區會遷移,高雄鹽埕區以前是鬧區,現在都是老房
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推
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沒有問題，但是王家並沒有住
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住的是其他住戶啊
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10/17 18:02, , 39F
??王家透天,那其他住戶就要讓利啊,看看先進國家怎麼對釘子
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透過建商的都更不叫免費的,而是拿土地去交換的
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畢竟不是每個人都能拿出足夠的營造費用啊
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推
10/17 18:05, , 42F
讓利當然沒問題，這就是合建契約，不就是「5億」嘛小錢
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推
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房子兩邊都被拆光了 幻想喔?
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王家的問題我都開玩笑的說 被拆掉後隔天全部人跪在那邊哭
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推
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若其他人不接受當然就拉倒阿,怕房子倒可以賣掉買南部,租房
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但假如給10億 還是同一群人跪在那邊哭 只是對祖先講的話180度
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不同而已
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物競天擇啊...哪天倒了王家自然自食苦果,王家敢喊就會承擔
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推
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王家不是已經被拆了
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不知道總統府多久了? 淡水紅毛城多久了?
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推
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西門町徒步區很多都是日據時代蓋的(外表包得很新)...
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混凝土的年限依據在哪?我印象是百年以上
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混凝土是百年,但水泥可不是
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推
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推專業人士
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推
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那大樓的壽命有多長呢??
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推
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以台灣氣候來說,超過1/3的日子在下雨,不老舊也難
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推
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多點專業意見也比一些不學無術又自以為邏輯正確的好
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推
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原來真有人以為房子可以住一輩子啊...XD
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推
10/18 09:44, , 59F
看誰命大囉
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推
10/18 10:39, , 60F
混凝土50年真的已經到極限了，更何況早期房屋級配及強度不
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知道有沒有經過測試，或者只依伴混凝土師傅經驗而定XD
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推
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一般民眾對都更根本無感 只有建商和期待都更的投客才會
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跳腳
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10/18 14:14, , 64F
舊金山一堆房子屋齡都超過 50年
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最後建商不玩了..住戶自辦都更..自己賺　更好　XD
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推
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談都更之前, 先講清楚, 到底是為了安全, 還是為了房價?
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別說什麼又安全又美觀又有好房價, 樣樣都想討好, 就準備
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住廢虛吧!
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