[新聞]總價太高木柵捷運宅脫標率+溢價率低於行情已回收

看板home-sale (房屋交易)作者lion198 (n/4)時間13年前 (2012/10/22 18:47)推噓4(4推 0噓 4→)

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1.來源連結: http://news.cnyes.com/Content/20121022/KFNDCPRL2A6BA.shtml 2.內容: 捷運宅「信義18號」今天標售，標售案共計16戶住宅分13標，共吸引了14封投標單， 7筆標案順利標脫，標脫率約54%，若換算平均標脫價格，每坪約54.3萬元，僅小幅溢價4%，得標價略低於市場行情；市場推估，可能是受到總價過高、加上產品部分戶別地理位置欠佳影響投資人意願，造成整體買氣略顯不足。台北市政府捷運工程局表示，本標售案共計16戶住宅分13標，約25坪至80坪，房型為2 房、4房，標售每坪底價約46.8萬元至54.1萬，7標順利標脫結果，經估算不含車位平均售價格約每坪54.2萬元，平均得標價比底價約高出4.4%，最高的個案得標價比底價約高12.65%。近年捷運宅深受民眾歡迎，2010年以來多次的捷運宅標售案，多能全數標脫，不過除了「京華苑」之外，多屬於中小坪數型產品，吸引許多自住與收租型買方進場搶標，此次標售的「信義18號」，地點位於捷運木柵站旁，靠近信義快速道路與二高，位置並不差，但捷運局釋出為4房產品，加上部分戶別面向電塔，整體買氣不如預期。信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出，文山區總價3000萬元以上客層並不多，捷運局標售同時間釋出13筆的標案，短時間內供給量有點大，加上有些還是兩戶合併標售，總價在4、5000萬元，一般的4房總價也多在3000萬元以上，難以吸引投資置產型買方進場購買，因而投標狀況表現一般。「信義18號」4房行情單價每坪約55萬元，而同社區中需求最大的標準3房與2房，目前單價行情約在每坪60萬元上下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，捷運標售不如預期，主要是市場買氣受實價登錄公布所影響，買方認為價格可能出現修正，在信心度上不如以往，加上許多精華區域在價格公開後，成交價不如想像中高，也導引買方積極前進精華區，再再都讓該案標售受到衝擊。台灣房屋智庫研究員洪佩君認為，信義18號屬於捷運分構宅，一方面保留共購宅的交通優勢，一方面又可以避開共構宅的使用限制，然而這次8戶流標，可能於部分戶數面對電塔有關，加上是投標作業將共用上下機械車位的單位倆倆綁在一標當中，也造成投標人選擇上的限制。不過，文山區開車前往信義區不到10分鐘，房價漲幅相較內湖、南港幅度較小，洪佩君分析，儘管因為生活機能較弱以致當地居民不願追價跟進，但對於區域外的買方卻仍有一定程度的吸引力，未來儘管不至於大漲，卻也難有下修空間。而緊接捷運局後續還有「南方之星」標案將登場，標售戶數超過200戶，由於這兩次的標售，日後都要登錄實價，對於行情參考相當具有指標意義。 3.心得或感想: 捷運宅耶怎麼可能流標?? 投資客都跑哪去?? (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.163.20.40