Re: [新聞]總價太高木柵捷運宅脫標率+溢價率低於行情已回收
看板home-sale (房屋交易)作者pds1 (一天到晚檢舉的心理有病)時間13年前 (2012/10/22 23:08)推噓8(8推 0噓 7→)留言15則, 13人參與討論串2/3 (看更多)
2008年以前很準的張金鶚教授
今天聯合晚報頭版頭條這則新聞是在實價揭露後，
首宗具指標標售案--捷運宅「信義18號」，結果一半流標，
且大多得標者只有1封標單，得標價格的溢價率僅4.4%，
與市價便宜10~15%的底價有相當差距，此所反映的房市現況與未來影響，值得關注！
首先，就一半得標的購屋者，此個案房價已下跌10%左右，
過去業者（或部分消費者）認為房價只漲不跌的現象，實價揭露後，顯然已破功了！
其次，此個案房價只下跌一成左右嗎？有一半流標個案，其房價下跌將遠超過10~15%吧！
下次投標底價將是市價10~15%的八折左右，屆時若得標，價格至少下跌20%應可期待。
第三，更別說此個案是所謂的捷運共構宅，且在台北市，號稱最具上漲潛力，
如今一標售，房價現形，即下跌10~20%，
可想像台北市其他非捷運一般住宅，當前房價下跌幅度應更大吧！
再想像新北市其他投資客多、空屋多、且房價飆漲不合理地區，
房價下跌幅度還要比台北市一般住宅還更大吧！
這些地區近期房價下跌20~30%應不為過吧！
第四，實價揭露後，房價下跌的國王新衣終於現形，
此下跌現象與幅度的確比原先預期還明顯，房市反轉已非常明確。
然而，許多實價登錄只反映前二個月房價剛下跌的結果，
購屋者應掌握大幅殺價的買方市場，
且由於相關實價資料還不夠完整，購屋者仍應審慎觀望，
房價下跌不會一次跌到底，購屋者要有耐心
房價下滑幅度受到實價揭露影響，不易被蒙蔽，遲早將恢復到合理水準。
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理性，勿戰。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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