Re: [心得] 台北人來台中看房觀念大不同於台中人已回收
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/01/22 00:10)推噓9(9推 0噓 11→)留言20則, 12人參與討論串6/9 (看更多)
※ 引述《rubberking (謝絕半導體)》之銘言：
: 你好 請較一下 為何你會認定將來高雄可以成長到400 ~ 500萬人口
: 的規模 尤其是會有爆發性的成長 因為目前看來局勢還有點混沌不明
: 而且又有少子化原因.. 所以前輩的原因 可以透露一下嗎 相信應該也有人
: 也有疑問說 謝謝
: : 對了,還有人口增加問題.
: : 現在會投資高雄,不是投資目前高雄現狀.
: : 而是賭他爆發性成長.
: : 而在高雄爆發性成長後帶來的就是人口大量增加,並且集中在市區.
: : 北高雄大量住宅建案,南高雄大量經貿開放,中段景觀跟大量商業活動.
: : 變成每天人都會北中南到處跑.
: : 所以當高雄人口上升到400~500萬.
: : 高雄的馬路就不像現在這麼舒服了.
: : 而這時,不想吸廢氣,等太久紅綠燈的人,就會開始大量使用公共交通建設.
: : 而等這時才去買房子,捷運站旁的房子也早就價格飆漲和一般房子遠遠拉開距離了.
: : 另外,已貴起來的東西,你買他最多就保值,但....沒辦法增值.
: : 低點搶購高點殺出,才會有賺頭.
: : 高雄現在是五都中,變化最大的城市.
: : 不能用一般穩定發展的城市的眼光來看他.
很簡單.
台灣目前經濟不好,是因為國際定位不明.
其實東南亞各國都很想和台灣做經貿交流.
因為ECFA,是超好跳板,然後台灣在開放自由貿易,等於中國貿易之路暢行無阻.
但是當然,今天都還卡在台灣和中國關係曖昧不清,所已很多事情都卡在那邊無法動彈.
但無論怎樣,國際預估,總有一天台灣和中國是一體的(我也很無奈,但國際就這樣認為)
所以會提早卡位,就像你買店面豪宅,要提早卡位不能像買大樓一樣等到要漲了在買.
(限量物品,你看到局面好才進場會有錢也買不到,就算少數脫手,也會賣超貴)
對了,不要跟我講日韓,他們不敢開放大量自由貿易,因為要顧本土產業.
而台灣,馬冏都說最終目標就是全台自由貿易化.10年內擠入東南亞自由貿易圈.
而高雄是台灣第一個自由貿易示範區+台灣最重要的港口.
另外高雄腹地很大,像大寮林園將來都是發展腹地,更大還可以擴展到屏東.
其實中國一直以來都很喜歡高雄,投資也借由很多方式進入高雄.
只是大家看不到而已.唯一看到的就只有檯面上40億的馬頭.
而自由貿易示範區都還沒實行,其實很明顯的太多投資和企業都進駐高雄.
這....他們之所以可是台灣頂尖企業,絕對不是腦殘盲從.
另外,基本上高雄這幾年丟下來的建設錢非常多.企業丟下來的更多.
所以就算整個國際局勢都發展不如預期.
光憑這些錢的建設都完工後,就可以讓高雄有跳躍性發展.
更何況是一堆人看好,之後還會加碼.
台北很貴,但是不代表台北會狂漲.因為台北房價一直都跑在台北發展預期.
高雄現在很爛,其實也代表成長空間很多.因為高雄房價太低於預期.
這也是為啥我家會開始賣台中買高雄的原因.
並且,高雄房價太低了,就算都沒漲,我們也不會虧到,充其量就持平.
然後我們現在買的是店面,透天,景觀大樓.
不怕折舊,還可以抵通膨...所以風險其實很低.有漲有賺,沒漲當存款.
(大樓除非你是三年前進場,不然現在都還不是進場時間)
不過基本上,還是很看好高雄.
and...剛才和念國際政治博士的閃光聊天,他剛從新加坡和越南回來.
聽說中國要在泰國開運河(難怪前不久一堆人投資曼谷,泰國要翻身了)
然後之後要開始解決南海問題.
so...菲律賓頭痛了..XD
但這都不是重點,重點還是中國要和泰國合作開運河.
然後新加坡威權政體正在崩解,要走民主化.
這.....還好我沒提早決定移民新加坡.(浪費生命)
新加坡要沒落了...XD
唯一超強優勢被拔掉+政體不穩定.
(新加坡總理還搞婚外情,造成很嚴重的民心搖動..威權政體不容許這種情況發生)
so..我在去想別的辦法進軍東南亞好了.
不過目前國際局勢方面,台灣也是很看好.
當然問題就是卡那個很詭異的兩岸關係...XD
讓太多人舉棋不定,不知道台灣這顆棋子該怎樣下.
(歪國人更搞不清楚台灣和中國關係,所以他們自然投資會更猶豫)
但無論怎樣,國際上只要台灣好,高雄就好.
畢竟只有高雄才能吃的下上千萬的貨櫃.
這個吞吐量,台北港台中港挖到死也沒辦法追上車尾燈.
然後金融雖然沒鬆綁,但似乎也要設立特區來試著開放.
so...持早台灣的自由貿易區,金融也會全面鬆綁.
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◆ From: 114.39.12.97
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我是男的...=.=
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.12.97 (01/22 00:25)
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中國現在在佈局東南亞.
包含港口(尤其開運河後,國際貿易路線會改變)
石油運輸路徑和管道.
越南有點忘了,好像是有他門國家自己內的問題造成的.
and...越南應該是持續威權政體(應該還是共產)
現在下一個要熱的是緬甸...(泰國以經正熱中)
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.12.97 (01/22 00:36)
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自住可以買阿,省租金...這樣算起來會賺.
投資的話怕是買了,現在漲不明顯,你還要扣掉折舊和管理費.就差不多打平.
等於賺沒多少,最多就出租賺租金.單純賺頭報率.
那倒不如去炒桃園,桃園太遠就買台中.
漲的比較明顯.
當然加上考慮區域性漲的話,買對點還是會賺不少.
但投資是講效率的,同樣的錢丟別的地方更好賺.
那自然就不用丟這邊拉.
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.12.97 (01/22 00:39)
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台灣不是大國,沒物產,也沒天然氣石油.
所以非常多的產業,都仰賴貿易.
而這樣,只要因為關稅的問題.
光原物料因運送進台灣抽關稅而成本增加.自然產品外銷價格也必須拉提.
然後出口再抽一次關稅.價格就更貴.
這樣就會降低產品競爭力.
另外台灣本土的市場也很小,靠台灣市場賺錢非常有限.
另外反過來講,因為台灣是小島國,人民只有2000萬.
所以不需要有完整的產業鏈,也可以養活2000萬人.
只要集中資源和技術,專吃幾樣國際競爭力強的產業.
台灣就有夠多錢可以賺全台人民了.
也因此,你看米國中國這種泱泱大國,永遠都不會開放太多自由貿易.
因為他們太龐大,所以需要照顧的產業人民太多.
但也因為他們太龐大,所以同時擁有市場和物產.
就算全世界其他國家都再崩潰,他們還是可以自給自足.
也因此大國開放貿易,都是有限制的.
一方面保護自家產業,讓他們茁壯到以後產生國際競爭力.
另一方面,反正人家都會想到你的國家賺錢或跟你買原物料.
有關稅的錢可以賺為啥不多賺一點.
至於日本韓國就是居中型,說大不大說小不小.
也因此,台灣的貿易自由性比日本韓國大很多.
當然又反過來講,台灣就是沒辦法和香港或新加坡那樣,一下子就整個完整開放掉.
當然一開放自由貿易,永遠都會衝擊吃本土市場的產業.
也因此政府開放都很小心也很慢慢來.
免得造福了大多數的人,但餓死了少數的人.
這樣不人道.
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高雄店面很多都虧一屁股..XD
商圈轉移或沒落,一定都是有人虧到錢.
當然商圈產生和興盛,就是另一批人賺到錢.
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新加坡沒腹地.距離遠.
香港自由貿易範圍小,另外土地不是所有權+中國政體干涉比較多.
日本韓國國際開放程度永遠比不上台灣.
那這樣台灣不就是超好跳板?
轉運公司在台灣,然後海運到台灣再轉運到中國沿海各省.
甚至有些掛品牌的.
原物料從中國來,在台灣如果有組合廠,組裝好,掛牌,在賣回中國和東南亞.
因為ECFA和台灣對外的大量自由貿易開放.
可以省去非常多的關稅錢.
日本韓國,就算和中國有FTA,但對外還是有關稅.並且對外資產業限制也很多.
(韓國~~~你看看你,你看看你...)
台灣自由貿易本來在十大建設完工後就要開放的.
蔣經國那時就有初步規劃.
基礎建設搞定,台灣國際定位清楚,國際競爭力世界前5名.還有超強外匯存底.
結果政權到老李手上,搞一堆意識形態.
很多事情就都被玩掉.
接著亞太國際物流和轉運站成型.
香港新加坡國際定位在各方面不斷取代台灣.
這也是為啥台灣會從四小龍之首落敗到龍尾巴上的最後那根毛.
而香港新加坡就直接飛上天.
今天台灣才開始回頭去趕進度做蔣經國的規劃.
(幹,今天才在趕20年前的計畫)
也只是在人家手中,討回一點點本來就應該是屬於自己的東西.
台灣本來超可悲的....
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※ 編輯: ceca 來自: 1.172.214.107 (01/22 13:54)
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民主轉型的必經過程.
執政黨太強勢,在野黨必須先靠意識形態起家.
先拿到一定實力後,後面再來修正太過鷹派的立場.
其實說來也幸運.
轉型沒發生內戰,破壞也到此為止.
(米國都內戰過了)
並且剛好在這個世界整體衰弱的年代(所以不怕轉型停滯,拖離國際競爭世界)
至少不像新加坡,現在才開始轉型.
要是能勸他們的話,我會勸他們乾脆不要轉好了...XD
(越南就不敢轉,維持共產威權)
因為他們將會在亞洲興起的時後轉型.
這樣反過來會不會就變成台灣和香港去瓜分掉新加坡的優勢,就很難講.
薪加坡原本在野第一大黨號稱連選舉是哪天都不知道..XD
到今天,聽閃光講,計程車廣播都一直在播政治.
3年前我去新加坡,每天看5份報紙,頭板二板三板全都在講兇殺案...=.=
然後就又全部都在講F1.
政治是啥人民根本不知道也不關心.
3年...世界就變天了..XD
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.214.107 (01/22 14:18)
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.214.107 (01/22 14:19)
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還在買,還沒買完.不要跟我搶.
昨天高軟有企業進駐了.
一堆企業跑過來不是沒有原因的.
要是他們是凱子,那也輪不到他們當企業.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.214.107 (01/22 14:54)
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