Re: [心得] 台北人來台中看房觀念大不同於台中人已回收
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/01/21 02:05)推噓4(4推 0噓 24→)留言28則, 8人參與討論串2/9 (看更多)
※ 引述《lc301 (jj)》之銘言：
: 最近有個現象 自己的小心得 還蠻有趣的 提供給大家參考~
: 我一些念書的大學同學來台中置產時
: 常常對仲介破題就說的條件:
: 1.有沒有捷運站(興建的綠線文心路)附近(交通上)
台中捷運還沒蓋阿.
所以台中人還不知道捷運的價值.
高雄人倒是快知道了,現在剩一些嘴硬的還在撐...XD
: 2.周圍有沒有大型政府公共建設 比如:音樂廳、美術館、科博館、生態公園、台灣塔
: 、大型主題式公園等(休閒綠地空間上)
台中問題在,一般市府建設在舊市區.
而台中火熱的是西邊.
所以這些東西的地點都很尷尬.
當然台中經貿園區四周就明顯的貴就是了.
: 3.周圍有沒有百貨公司、cosco、大買家、大潤發、特力屋等(購物上)
七期旁邊開了兩間百貨.....還是有影響的.
不過一樣,一般百貨都在舊市區,讓台中房地產很尷尬.
: 4.周圍有沒有銀行郵局(金融上)
這其實不重要...XD
: 5.周圍有沒有高級餐廳像西堤、陶板屋、主題式餐廳等(飲食)
這也不重要.....XD
: 6.周圍有沒有麥當勞、肯德基、subway、星巴克、等速食餐飲店(飲食)
這還是不重要.
除了台北外,其他五都,尤其中南部,吃東西超簡單,並且交通不阻塞,騎車很方便.
: 至於 如果都有符合 但房子外表不是很好 也沒關係 即使是華廈電梯那種也沒差
因為台北很難有大量的新建案.有也很偏遠.
和中南部不一樣.
中南部,尤其台中高雄,新建案都瘋狂的蓋.
新屋太多,以至於中古屋相較之下就很破舊.
但在台北就沒差.
: 最重要的 就是要靠近政府重大設施 因為這些地方 造價都好幾十億到百億
: 住附近 等於免費送給你一大片綠地與公共設施 而房子破爛只要花個百萬裝潢就很美了
: ......................................................................
: 相反的 我許多台中朋友 在選擇台中房子時
: 都跟仲介要的條件是
: 1.距離上班的公司越近越好
功能性住宅考量.
不過這應該是一般上班族,尤其是年輕一族的想法.
另外也因為房價便宜,上班地點旁邊隨便都買得起.
不像台北,大多都買不起.
: 2.房屋外表很重要 預算夠的話 不願意選擇華廈或公寓
: 若有那種1千萬以下的漂亮別墅 當然最好 而且遠離市區不遠也沒關係
: 反正騎機車就能到市區
這也是年輕人的想法..XD
另外也因為中南部新建案太多.
以至於人人都把房子當車子買,要買新的.
台北不這樣想是因為,新屋太少.不然就是太偏遠.
: 3.盡量找沒有收管理費的社區 但環境跟居民素質都不能差
省小錢是中南部人還存在的風氣.
想到管理費就覺得開銷好像很大.
: 4.周圍有沒有捷運、科博館、美術館、音樂廳、生態公園、百貨公司、高級餐廳等
: 通通不重要也不需要 反正這些地方 騎機車去就能到 何必住附近
其實是因為,大多都在舊市區.
: 5.附近一定要有黃昏市場以及7-11 全家便利商店
: 6.心目中理想購屋目標(1).透天豪宅 (2).透天別墅 (3).大樓豪宅 (4).透天房屋
: (5).電梯大樓 (6).電梯華廈 (7).公寓
台北應該也是這樣.
只是這個財力需求....恩~~~~
另外一點很嚴重的.
中南部因為腹地大,人口集中度不高.
所以純住宅,尤其是大樓的增值率其實有限.
你這邊漲太高,別人就去買另一邊.
也因此,中南部也隨時都有"新興區域"的出現.
不像台北地就這麼少,造成房價一直漲.
然後也因為房價便宜,所以更有錢者可以直接拼透天.
(透天~~贊...!!)
外加馬路不塞車,尤其不像住新北市往台北還要在橋上擠半天.機車又很方便.
所以不少周遭建設,不像台北那樣搶手.
基本上,用台北房地產的方式玩中南部,其實會倒掉..XD
像我到現在都不敢碰高雄的新建案,連台中的都會緊張.
因為房屋價值上漲速度,並無法遠超越折舊和稅金和管理費.
so...買店面,買土地,買景觀大樓,我都覺得很不錯.
(豪宅也不錯,但我們家是奈米戶玩不起)
但買一般大樓,其實除非自住,不然我不太想去碰.
高雄唯一的大樓,是有特殊需求用的,並且我3年前才買5.5萬,怎樣賣我都不會虧到..XD
台中我爸的那間大樓,則是經貿區100公尺內+捷運預定站點300公尺旁.
雙重建設加持下,才敢放在那的.
其他我家買的不是店面就是透天或土地.
另外,同樣開捷運過去,透天漲的幅度會遠比大樓明顯.(土地的關係)
so...投資透天感覺比較穩當許多.
這也是為啥我都會叫朋友,南部純住宅,除非自住有使用需求性.
不然晚點在買,等到社會增加量大增,價格開始快速拉升後在動手也不遲.
反正住宅這種東西,你想買隨時都買的到,只要你有錢.
但是你想賣,除非行情好,不然有時還滿難賣到好價錢的.
還有一點就是,投資中南部住宅,基本上功能性住宅可能比純住宅區還好.
台中有個優勢就是,台中往西發展的.而台中工作機會都在西邊.
所以台中主要的新建案都有"功能性住宅"的優勢.
so...現在買台中純住宅應該比買高雄還穩當.
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捷運單程這樣搭超貴的..XD
所以通常都是悠遊卡,配套公車無限搭.
高雄最大問題就是,捷運路線太少.
而配套公車很科科.
但是,1年半後有輕軌,將來北捷運繼續蓋.
南邊可能輕軌兩期完工左右,另一條線應該也會開始蓋.
so...這才是所謂"快知道了"...XD
and...高雄捷運使用人數已經開始增加了. <- 轉捩點
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別小看時速20的輕軌喔..XD
他不用停紅綠燈,路線比較直接,這是兩大優勢.
所以其實他可能比一般騎機車還快,更不用論汽車有時車多還會更慢.
(公車還要停紅綠燈)
當然如果你無視紅綠燈,0~100加速只要5秒鐘的另論..
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.214.107 (01/21 11:23)
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對了,還有人口增加問題.
現在會投資高雄,不是投資目前高雄現狀.
而是賭他爆發性成長.
而在高雄爆發性成長後帶來的就是人口大量增加,並且集中在市區.
北高雄大量住宅建案,南高雄大量經貿開放,中段景觀跟大量商業活動.
變成每天人都會北中南到處跑.
所以當高雄人口上升到400~500萬.
高雄的馬路就不像現在這麼舒服了.
而這時,不想吸廢氣,等太久紅綠燈的人,就會開始大量使用公共交通建設.
而等這時才去買房子,捷運站旁的房子也早就價格飆漲和一般房子遠遠拉開距離了.
另外,已貴起來的東西,你買他最多就保值,但....沒辦法增值.
低點搶購高點殺出,才會有賺頭.
高雄現在是五都中,變化最大的城市.
不能用一般穩定發展的城市的眼光來看他.
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※ 編輯: ceca 來自: 1.172.214.107 (01/21 11:27)
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紅綠燈等他.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.214.107 (01/21 17:15)
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腳踏車+捷運+輕軌...讚..!!
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.214.107 (01/21 17:33)
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我第一台也被幹,因為用密碼鎖.
所以第二台,我去賊仔市買二手捷安特(才1100),在買一個鑰始鎖,就穩了.
不要買那種一台一萬多塊的,治安不好...XD
(不然就都要找鐵住鐵框鎖住)
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.214.107 (01/21 17:56)
對了補一下,高雄的市政腳踏車其實很好騎...XD
不過記得要設鬧鐘,一個小時要去換一次車.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.214.107 (01/21 17:56)
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我高中就在騎的腳踏車被幹走.
害我超生氣.
要幹跟我講,我買另一台給你幹.
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台中捷運前5年應該就會像高雄捷運一樣.
作用就是讓在野黨和鄉民罵...XD
但是20年後,就又改觀了.
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.12.97 (01/21 23:44)
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你可能還活在過去的高雄..
今天下午打電話給鴻海的朋友,也確定電視廠生產線設立在高雄了.
昨天有智威進駐開始招募人才500人.
然後往後還有一堆錢都丟下來,但還沒開始招募人才的企業.
我3年前買5.5萬的房子現在漲到14~15...還在上升中.
(後來問了幾個仲介確定的,因為地點關係所以會比其他地方貴一些)
世界變化是很快的.
還活在過去,那自然賺錢的機會你都會錯過.
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.11.121 (01/22 18:26)
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