[心得] 終於有自己的窩了已回收

看板home-sale (房屋交易)作者newmankind (烏魚)時間13年前 (2013/01/23 15:44)推噓24(24推 0噓 11→)

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感謝zeroyaking大，最近終於踏入有房階級，(嚴格說起來應該是我老婆踏入有房階級，我只是負責付房貸的 XD) 由於在板上得到很多資訊跟經驗，想說應該也要跟大家分享一下本身的經驗。從決定買房到真正買到房子，我們大概花了快一年的時間。在這段時間內，我們實地看了超過二十間公寓，網路上看的數量已經記不清了。經歷過的房仲也有四五個。在實地看過那麼多物件後，在去年的10月底左右，在台南東區 (比較靠近嘉南療養院) 看到一間老婆覺得滿意的公寓，是投資客的物件，實際坪數大約是24坪 (加公設30坪)，沒有車位，已經裝潢好，開價398。當時是某房仲帶看其他物件，順道繞過去看的，沒想到老婆大人第一眼就很喜歡，當時就有問一下房仲大概多少可以買到，當時那位房仲是說下斡旋後在來談價錢，要下多少都可以，可是一定要有斡旋金，才有辦法談下去，當下沒有想很多。回去跟老婆討論後，就覺得可以在找第二家房仲帶看，順便可以問一下斡旋要怎麼下 (因為沒有下過斡旋的經驗)。順利找到第二家房仲，也帶看完，就有順口問一下如果下斡旋後，我可以用280開始談嗎? 第二家房仲也說，如果下斡旋的話，可以談談看。這邊先補充說明一下為什麼會用280開始談的原因，主要原因是因為我們有先去看過實價登錄網，在這一區的房價大約是8-9萬/坪，加上是投資客的物件，想說雖然有裝潢，不過材料應該不會特別的好，所以這個物件大約成本是270-280左右，從280開始往上談期望可以再加20-30成交，另外我們也有看過戶籍謄本，這個物件2012年7月底被買走，貸款250萬，九月中月開始出現帶看訊息，也就是說從上一筆成交到開始買賣大概不到一個半月，如果是很好的裝潢或是木工的話，應該不太可能在一個半月的時間弄好。回到本文，有了這些資料後，跟老婆討論想說之前第一個房仲帶我們看很多物件，沒有功勞也有苦勞，不然跟他下斡旋好了，就約了他出來談了一下，錢都已經領好，跟他說我想用280開始談的時候，房仲說他覺得至少要用310才有機會成交，當下我心裡就有點不是很開心，因為在一開始你跟我說，下斡旋後，你就會幫我去談，現在我要下斡旋了，可是連談都沒有談你就跟我加價了，雖然過去你的經驗很多，可能覺得280的價格一定不會成交，可是我覺得至少你要努力過，才能跟我說看能不能在加底價阿! 後來就跟他說那我要回去跟我老婆討論一下，藉故離開。跟老婆討論後，那決定找第二家的房仲，至少他們願意去談談看，後來跟房仲約好時間後，也準備要去下斡旋，就傳來消息那間房子已經成交。那時候大概是11月底左右，心裡就有點不爽，因為在第一家房仲那邊我們多花了兩個多禮拜，才發現沒有到房仲設定的底價他不願意去談，如果一開始就決定跟第二家房仲下斡旋，雖然不見得能買到，不過至少有對自己喜歡的物件努力過。真的覺得很可惜，後來也有跟第一家房仲問一下成交價是多少，他說是356 (跟他一開始跟我說他認為可以成交的價格幾乎一樣)，我也不知到這個價格是真的，還是他想顯示他預測的價格很準確。既然喜歡的已經被買走了，我們也不能那麼壞心的期待對方貸款沒過 (這是開玩笑，XD)。我們就繼續挑下去，也是那麼剛好，在去年10-11月時，有版友在板上分享zeroyaking大帶看及成交的心得，就想說寫個信給zeroyaking，跟他說一下我們的條件跟大約價格，說不定剛好有適合的物件，寄完信沒多久，zeroyaking大就寄了一個適合我們條件的房子給我們參考，跟老婆看完相片覺得還不錯，就跟zeroyaking大約了時間看屋，實地看後，覺得房間很大 (室內32坪)，採光也不錯，不過缺點是有根大梁把大客廳，隔開如果買下來需要做一些裝潢把梁藏起來，就這一點不是很喜歡。後來zeroyaking大又寄了另外一間給我們看，條件也是不錯，不過格局不愛。本來打算在繼續找其他物件，沒想到我老婆忽然有一天跟我說其實第一間只要藏一下梁，其實真的還不錯，就衝著老婆大人一句話，我又把zeroyaking大抓出來，在去看一次，順便問更詳細的資訊，這一看不得了，把老婆的心給抓住了，這間公寓16年，屋主自住，後來買透天後，把公寓整個粉刷完畢後，才拿出來賣，所以我們去看的時候房間浴室都很乾淨整齊，實際坪數32坪 (加公設37坪)，一樣沒車位，一樣開398。後來決定下斡旋後，因為有前面一個經驗，所以我們一開始請zeroyaking大用310去談，下完斡旋當晚，老婆覺得用300說不定就可以了，要我隔天找zeroyaking大更改價格，有了老婆的命令，隔天只能厚著臉皮跟zeroyaking大說，zeroyaking大也很阿莎力的說，雖然改成300後，可能成交的機會會下降很多，不過他願意幫我試試看，後來在zeroyaking大努力下我們以313成交。在整個看房買房的過程中，跟前面幾個接觸過的房仲比較起來，zeroyaking大感覺起來是比較偏向買方這一邊的，主要有幾點可以看的出來，1. 會先依照你的條件，幫你挑過房子，而不是一間一間帶看；2. 會主動分析房子的優缺點，而不是你挑出房子的缺點後，再放馬後炮；3. 最重要的一點是zeroyaking大願意讓你調降價格，並且願意去試試看，而不是在沒有開始前就跟你說不會成交，如果我知道多少價格會成交，我自己去找就好了，幹嘛還委託給房仲。另外在簽約找代書辦貸款部分，zeroyaking大他們公司也給我們很好的印象，他們找的代書幫我們挑了兩家銀行，把兩家的貸款利率問清楚後，讓我們去挑。至於怎麼被代書擺了一道使房子變成在我老婆名下，這又是另一段故事了，在此不表。今年一月中，房子終於過戶完成，現在正準備做一些輕裝潢，希望可以在三月前住進去。祝大家都可以找到自己理想的小窩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.116.63.29

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KobeRossi

01/23 15:47, , 1^F

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archon

01/23 15:49, , 2^F

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lohateve

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