[新聞]景氣冷北市東區店租降1成已回收

看板home-sale (房屋交易)作者whyooo (.)時間13年前 (2012/11/18 12:07)推噓10(10推 0噓 10→)

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1.來源連結: http://ppt.cc/xufZ 2.內容: 景氣冷北市東區店租降1成雙子星議題熱西門町商旅需求增 2012年11月18日更多專欄文章景氣不佳，東區屋主多轉售為租，圖為223巷待租店面。范厚民攝【葉思含╱台北報導】房市冷清，商用不動產相對熱絡，收租店面成為投資客新寵，大台北仍以東區、西門町商圈最熱，但東區精品店面受景氣差影響，租客無力負擔高房租，迫使房東租金降價1成，議價空間達1~1.5成；反觀台北市雙子星大樓議題帶動的西門町商圈，觀光人潮不減，尚未出現跌價情形。 -------------------------------------------------------------------------------- 台北市近期各商圈知名店面北市東區商圈買賣、標售屢創新高價，但景氣不佳，精品、名牌生意受影響、無法續約高價店租，不少租客收店或遷往巷弄，加上屋主心態趨向轉售為租、急尋租客，一般店面已出現降租潮。 -------------------------------------------------------------------------------- 台北市近期各商圈標售案議價空間達15％住商不動產台北敦化加盟店專案經理趙榮泰表示，東區屋主過去多希望出租服飾精品業，現在只剩餐飲業能支付高月租，也開始租給餐飲業，租金議價空間10~15％，但臨路大型店面影響較小。如巷弄內店面每坪月租金開價6100元，約5500元可成交，議價空間10％，但路口安泰銀行和頂好商圈香檳大樓，月租金每坪達18000~30000元，坪數大又臨路，議價空間5~10％。 -------------------------------------------------------------------------------- 大型商場逆勢漲第一太平戴維斯協理田揚名表示，東區月租金約降1成，雖然小店面開始降租，但大型店面商場外觀具廣告效益，可省下廣告費，月租金不跌反漲。西門町商圈則因台北市雙子星大樓議題更趨熱絡，加上背包客盛行，讓西門町店面詢問度高。田揚名指出，今年西門町旅客增2~3成，即增約1000間商旅房間需求。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，日前投資客劉媽媽售出成都路總價1.7億元、建坪118.85坪的透天店面，店面投資熱度未減，不少買方砍價10~20％，但屋主心態硬，未明顯跌價。如祥發港式茶餐廳以月租金約25萬元成交，與開價持平。機場周邊店面夯松山機場擴建也帶動周邊店面投資熱，洪佩君指出，近來無論住宅或店面皆有不少物件欲搶搭熱潮釋出，以靠近機場的收租產品最受歡迎，即便開出高價都有民眾詢問。不過房地產專家Sway認為，觀光客抵台後不會停留，立即被遊覽車載往市區走，周邊店面未享人潮效益，容易因無法承受高店租而倒店，想投資者要審慎評估，以免花大錢買店面，卻找不到租客。 3.心得或感想: Sway講得很有道理哩。 -- -------------------------------------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.71.206.20

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