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Re: [新聞]景氣冷 北市東區店租降1成已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/11/18 14:10), 編輯推噓26(26推 0噓 41→)
留言67則, 26人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
士林夜市的營收減少了，陸客增加但是陸客吃的少，外國人也增加也是吃的少 相對而言能吃愛吃一定吃的本地人少了，士林夜市是陸客增加的受害者，店租 近三年來漲了一倍，不知到要跌多少回來 薪水及經濟成長率降低，大家有危機感，開銷自動降低，忠孝信義商圈的房租 漲很大，若是兩年內跌三成算正常。只跌一成是不夠的， 不然就是關關開開，店家一直換人，房租不漲，投報率一直創新低，店面也該 跌了吧 至於，機場擴建商場，週邊的店面也大漲，這是史上最大的笑話，機場的商場理當 作觀光客，觀光客跟週邊的商圈那來的關係，而且，走路很難走的到，本地人不去 機場商圈，去了逛逛累了也回家，走不到週邊，太遠了。 陸客的人現在難賺了，大陸人也聰明了，遊覽車也到固定的點，佣金至少五成，這 不一般的店的客人，一般店面的生意跟觀光客無關，你也在漲什麼。 房價漲了，貸款多了，餘錢繳了房貸，剩下來的不多了，節省開銷吧。 百貨公司的業績下跌了，一般的店也不好，怎麼店租會一直上漲 一堆名嘴要大家投資店面，你當我是盤子嗎? 投資店面的時机點已經過了。 房租會漲，但是市中心點的房租會跌，特別是外國經理人變少了，這種好客少很多了 至於，台北市的店租，我看跌吧，再跌吧，要投資店面，別笨了。 帥過頭 ※ 引述《whyooo (.)》之銘言： : 1.來源連結: : http://ppt.cc/xufZ : 2.內容: : 景氣冷 北市東區店租降1成 : 雙子星議題熱 西門町商旅需求增 : 2012年11月18日 : 更多專欄文章 : 景氣不佳，東區屋主多轉售為租，圖為223巷待租店面。范厚民攝 : 【葉思含╱台北報導】房市冷清，商用不動產相對熱絡，收租店面成為投資客新寵，大台 : 北仍以東區、西門町商圈最熱，但東區精品店面受景氣差影響，租客無力負擔高房租，迫 : 使房東租金降價1成，議價空間達1~1.5成；反觀台北市雙子星大樓議題帶動的西門町商圈 : ，觀光人潮不減，尚未出現跌價情形。 : -------------------------------------------------------------------------------- : 台北市近期各商圈知名店面 : 北市東區商圈買賣、標售屢創新高價，但景氣不佳，精品、名牌生意受影響、無法續約高 : 價店租，不少租客收店或遷往巷弄，加上屋主心態趨向轉售為租、急尋租客，一般店面已 : 出現降租潮。 : -------------------------------------------------------------------------------- : 台北市近期各商圈標售案 : 議價空間達15％ : 住商不動產台北敦化加盟店專案經理趙榮泰表示，東區屋主過去多希望出租服飾精品業， : 現在只剩餐飲業能支付高月租，也開始租給餐飲業，租金議價空間10~15％，但臨路大型 : 店面影響較小。 : 如巷弄內店面每坪月租金開價6100元，約5500元可成交，議價空間10％，但路口安泰銀 : 行和頂好商圈香檳大樓，月租金每坪達18000~30000元，坪數大又臨路，議價空間5~10％ : 。 : -------------------------------------------------------------------------------- : 大型商場逆勢漲 : 第一太平戴維斯協理田揚名表示，東區月租金約降1成，雖然小店面開始降租，但大型店 : 面商場外觀具廣告效益，可省下廣告費，月租金不跌反漲。 : 西門町商圈則因台北市雙子星大樓議題更趨熱絡，加上背包客盛行，讓西門町店面詢問度 : 高。田揚名指出，今年西門町旅客增2~3成，即增約1000間商旅房間需求。 : 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，日前投資客劉媽媽售出成都路總價1.7億元、 : 建坪118.85坪的透天店面，店面投資熱度未減，不少買方砍價10~20％，但屋主心態硬， : 未明顯跌價。如祥發港式茶餐廳以月租金約25萬元成交，與開價持平。 : 機場周邊店面夯 : 松山機場擴建也帶動周邊店面投資熱，洪佩君指出，近來無論住宅或店面皆有不少物件欲 : 搶搭熱潮釋出，以靠近機場的收租產品最受歡迎，即便開出高價都有民眾詢問。 : 不過房地產專家Sway認為，觀光客抵台後不會停留，立即被遊覽車載往市區走，周邊店面 : 未享人潮效益，容易因無法承受高店租而倒店，想投資者要審慎評估，以免花大錢買店面 : ，卻找不到租客。 : 3.心得或感想: : Sway講得很有道理哩。 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
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帥大 您真的去過馬? 路客吃超大的....
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11/18 14:32, , 2F
都是互相請來請去 你請我一盤 我就請回去....
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因為工作的關係 每周都會去士林夜市吃 看到的就是這樣...
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還有就是 台灣人+路客 讓整個夜市的人潮總吞吐量又更多了
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陸客吃飯才去的，吃不多，一盤多人吃，我看也吃不多吧
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推
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陸客很省 陽明戲院旁有間賣臭豆腐的
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常看見一桌五六人陸客只點一碗大家分著吃
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推
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其實我有一種來台灣的路課都是窮人的感覺
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11/18 15:08, , 9F
陸客這種吃法很常聽到,坐計程車司機在譙士林夜市陸客
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我老公去買豆乳雞,陸客跟老闆點要綜合的吃看看.老闆不
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要.總量或許上升吧,畢竟人太多了.但陸客多的地方我是
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不會想去.現在寧夏夜市人變好多,蚵阿煎要排好長
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陸客自由行沒幫助到夜市嗎
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推
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我建議您可以親自去士林夜市待一下 一盤多吃這種事情...
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如果都是"聽說" "據說"...那我也沒話說了...
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推
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新蓋的士林夜市 靠的是陸客 尤其是入口處旁的水果攤
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賣得很貴 都是陸客在買
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士林夜市什麼都貴 消費品質很差
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推
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不太懂為何一直譙陸客多人共食 出國玩看到沒吃過的東西
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11/18 15:23, , 20F
幾個朋友共點一份嚐嚐看不是很常見嗎？
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他們是在酸一桌8個人只點1盤8個人分著吃
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實際上每個都這樣嗎(看著西門町幾家熱炒店實況
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幾個朋友,不知數字要填多少
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11/18 15:44, , 24F
有坐位的你出國四個人點一份佔一桌,用多人份餐具很...
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推
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一盤多吃的習慣是事實 一盤多吃讓店家不好賺也是事實
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沒什麼酸不酸的 只是陳述事實罷了
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蘇怕聽說你不賣鄉民房的 怎麼又來賣了呢
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哈欠
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鄉民都是看報紙跟網路吧...偶爾出去走走看看好嗎??
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實際上 士林夜市的店租今年至少漲兩波了...
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說啥很多人一桌吃一盤的...也太扯了...
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我昨天去吃臭豆腐就又看到了 在我旁邊
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樓上真的也要去看看
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士林夜市陸客真的一堆...
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既然是吃飯才去的，一盤多人吃，吃得飽嗎O.Oa
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不意外,某種地方版出來的酸民程度也真如某地方版的現實
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可憐喔
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最近假日去過士林夜市只有可怕而已 除了路客還有馬來西亞
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香港..人真是多到爆炸 這樣生意還差的話我也不知道該說
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...又來了,要送您幾張PH試紙沾一下口水嗎
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何必對一個放砲的人認真勒,吃飯趕時間的狀態跟不是跟團的
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可以混在一起坐牛丸,當然不意外搂.....
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每次講到後來,只會用老招.好久不見老愛講他人小屁孩的
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板友.你們組成相聲團應該不錯
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如果鄉民說的是真的 那大家來看看士林夜市跟六合啥時會
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店家倒光光 這樣剛好....
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11/18 16:38, , 47F
四人座計程車可以塞六人 一個塞後車廂 可悲
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11/18 16:51, , 48F
大家在講自己的見聞,又不是"全部"陸客.不知在執著什麼
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四個人吃一碗藥燉排骨扯 老闆臉臭掉一個鬼抓走
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11/18 18:12, , 50F
因為完全不見容別人提供負面的言論啊~ 也沒人說因這樣就會倒
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40歲以上跟團出國的,很多都會共食.. 不稀奇
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主要看陸客是吃飽過來,還是在夜市裡吃晚餐.若為後者,那就
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對整體生意沒啥差別了
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請教帥大 投資時 何時選店面較佳 何時選住宅較佳 該怎規劃呢?
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還是說 兩者幾乎相同 只是店面的槓桿放大？
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樓上的，我發專文回答你
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沒人理F5...
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地下室面積小，當然會有擁擠的錯覺，但鄰近幾攤呢？
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帥大分析的很透徹啊 給一個讚
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大家縮衣節食 真的有感...省錢還是要買房 Orz!!
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當你逛夜市前被抓去吃到飽 看你多會吃!!
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嗯嗯 帥大這次講的很有道理
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我怎麼覺得陸客出口蠻闊的，對吃不手軟
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士林對面那個水果攤，超黑的
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難得看你會講中肯的話 一個字 東方人就是貪
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推
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被共食是代表人家認為這個食物不值得一人叫一盤再加外帶
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不是陸客沒錢 別倒因為果了
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