Re: [問題] 淡江房子會跌嗎??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者evangelew (uwe)時間13年前 (2012/11/23 00:10)推噓1(1推 0噓 7→)

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※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言： : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 我是不了解淡水目前的租屋概況 : : 不過大致有聽說 : : 現在淡水新市鎮房子蓋的也多 : : 現在年輕學子愛新愛漂亮，反正錢家裡老爹老娘出的 : : 這些老爹老娘又太疼小孩，租好的給小孩住 : : 所已出現不少20坪以下新房子，裡面住不少學生 : : 就的分租套房最近有聽說，開始有在出現出售潮 : : 因為越來越不好租，學子挑，家長挑，錢不是問題下 : : 你的套房要好租，除非你一直為戶給他新給他漂亮 : : 維護成本划不划算不知道 : : 我只知道舊的會越來越難租，租掉租金也不會好 : : 另一方面到一個年紀，設備開始會出問題，你會跑到瘋掉 : 我持平的說，各位房東莫見怪，台灣慣房東太多了， : 台灣房客基本上也大多是客氣房奴，尤其學生，超好坑殺，他們頂多不爽不租 : 只要租下去，怎麼虐待他們，通常都不會吭聲，沒什麼權利意識 : 以前幾十年下來，燈管不用換，壁癌不用處理，馬桶他們自己通，一年零出現， : 一度電給他收7塊，別說客廳，連陽台比較大一點都能隔一間， : 要搬走再亂挑一點毛病扣押金 : 頂多漏水這種大的真的要來處理，不然根本不用管理， : 這些事情在國外根本難以想像，我看早就被抓去關了 : 我講這些也不是在苛責各位房東，我只是想提醒一下，其實根本已經過超爽的了 : 學生的新屋標準和我們社會人士的標準是完全不一樣的 : 我跟你說真的一點都不難租，老房子你只要全部油新漆，尤其是公共梯間也要漆 : 把它放IKEA家具一整組，尤其去大創買一個39元的畫到處貼貼 : 學生進來就會說，WTF，大豪宅，超爽的（爽在哪啊） : IKEA家具超會壞的，租完後弄壞還可以跟學生扣押金，學生還會很愧咎，傻傻超爽的 : 這些小功夫花不到你一兩個月就回本了，做人真的不要太貪 : 而且你會做這些事，競爭力就變超強的，台灣的房東八成都不管理的，懶到爆炸 : 我覺得淡海新市鎮騎車還是太遠，接近學校的老房子還是有很大優勢我回幾點 1.一度電收到七塊錢老實說我個人是沒遇過，五塊就很了不起了，收到七塊即使有也極少數吧一度電收七塊錢要怎麼出租阿，這要遇到不懂行情且懶惰的學生才行淡江周圍這麼多學生套雅房出租，跑去租一度電七塊的???) 2.學生套房簡陋市場區隔不一樣，做給上班族租的跟學生租的裝潢本來就不會一樣以前在淡江找學生套房租時淡江附近學生套房一堆，有沒什麼整理的雅房便宜租一個月2000元到以及北新路(沒記錯的話)新家具、新大樓套房7000元以上不含管理費等要租的好不好看個人選擇~~~ 3.報酬率租金報酬率本來就不高了多半5~6%在跑吧裝潢弄好一點以及修繕暑假退租空租個一、兩個月若自己管理還要加上自己的管理時間成本報酬率東扣西扣後真的很不漂亮~~~ 其實入手購置淡水物件做出租門檻還好而已但我是放棄的我以前有去淡江大學附近看過物件因為以前待過那對環境覺得熟悉那時有連絡仲介j大也請他帶我去看物件後來評估報酬率到最後還是沒辦法以學生族群當作主要市場目標空租期會比租給上班族容易出現~~~ 若讓上班族滿意他會續租但給學生一來會畢業二來常常寒暑假會跟你談這段時間免租金(有些會回中南部) 或是為了省寒暑假的租金就不租了等快開學了再找因此我最後還是沒碰淡江附近的物件~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.82.175.236

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