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Re: [問題] 有沒有這六年房子漲很大的八卦?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/11/29 09:55), 編輯推噓31(31推 0噓 33→)
留言64則, 28人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
經濟成長變成1%，外銷是大家競爭，內需的不振有一部份的原因， 跟房價高漲有關，房子漲了，不買怕變成窮人，在日後還會漲的 理由下，我也要買一間，或買第二間，不該買的也買了，假性需 求一大堆，房價高了，貸款也比以前的多了，在收入不增加的情 形下，存款大量增加，或是還貸款增加，造成了銀行的收入大量 增加，銀行行員的年終多數是三個月以上，把錢繳了房貸之後， 可用於日常生活的食衣住行育樂就變少了，內需不振，經濟成長 變成1%，大家有危機感，又節省開銷了。 買房子繳房貸也是另類的存款，只存款不花錢，就是今天的局面。 經濟當然好不起來。 會泡沫嗎，早晚會跌，不過，我不認為會猛跌，只是慢慢的很多 年的跌價，我猜會像民國81年到91年這種跌法，連續很多年的下 跌，還是有買方，跌的幅度很小，一年約3%連跌十年，至於，目 前大家殺很大，公告一次就跌10%或是預測下一季跌5%或一年跌 20%-30%，我認為不會發生。我認為泡沫不會發生。 日後就是會下跌，也不要叫修正，就是下跌。 下跌的開始是，各地方漲跌不一，有漲有跌，這才是全面下跌的 開始，目前還沒有開始某地方下跌，就是下跌還沒有開始。 不用太悲觀，不過，除了少數地方還會大漲之外，多數地方只是平 盤或小漲或是已經準備小跌了，若是還看不懂的鄉民們，除非是 投資，而且，看的很準的人除外， 我勸自住的鄉民，目前別買了。就用租的，用租的付出的少， 還能過正常的日子，若貸很多，本息攤還每年約為百分之6。 付了房貸之後，日子就很難過了，而，房價不大漲，賺不到錢 只為了擁有一個家的感覺，我就不贊成了， 租房子每三年搬一次也是很好的。我就是這樣的 帥過頭 ※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言： : 有人問說台灣的房地產會不會泡沫 : 只要政府有在壓抑房市漲就不會泡沫 : 而是會維持平盤或緩漲的格局 : 就看台北就好了 每次有什麼經濟景氣問題 : 就只是回頭修正個幾年 : 接著又繼續往上漲 然後漲得比之前跌的還多 : 房價漲100%誇不誇張? : 不誇張 因為真的泡沫 : 是要短短幾年內漲四五倍那一種 : 台灣房市離這還很遠 : 如果沒有奢侈稅 沒有實價登錄 : 沒有貸款管控 才真的會爆 : 管控房貸這招對於管制房市是真的有效 : 當貸款不易 信用擴張不易 : 房地產的風險就會下降 : 原本可以貸九成 甚至全貸超貸 : 現在只能貸七成 最多八成 : 套房甚至只有五六成 : 增加了民眾購屋的門檻 : 也就是降低了泡沫的機會 : 降低了投機心態 : 每次泡沫都是因為借錢太容易沒有節制 : 22K都很容易去借到錢買房 這樣才會爆 : 反方向思考 很多人買不起房反而不會爆 : 什麼人都來買房 那才會爆 : 現在交通建設愈來愈發達 : 拉近了台北市和新北桃園的距離 : 通勤1小時內的距離 : 還是找的到一般民眾可以輕鬆入手的房子 : 只是一般人就是不想住基隆 : 不想住淡水 不想住鶯歌 不想住五股 : 不想住泰山 只想住大安信義中正 : 不然難道這些地方買不到房子嗎? : 只要這些地方的房價 民眾還可以負擔 : 我看不到泡沫的跡象 : 實價登錄地圖的臉書 : 我有去看 : 裡面有一個統計表是各縣市的查詢度 : 我一看 台北市就佔了查詢量的70% : 新北連北市的一半都不到 : 這說明了什麼? : 證明了很多人都想要擠進台北市 : 買台北市 : 只是覺得很貴買不起 : 但心裡還是想的 : 在這種狀況下 要怎麼泡沫呢? : 真要說泡沫 那些硬炒起來的地方 : 才真的會泡沫呀!! -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (11/29 09:58)
推
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崩崩樂
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推
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推這篇~我覺得比較像國際油價 幾年前的30幾塊一桶是
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回不去了 會修正 但不太可能回到起漲點那種位置
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推
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大推這篇, 帥大這次說的好中肯. 自住客現在不宜進場~
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除非真的是自己經濟能力負擔的起, 那就買吧~
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推
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「房貸也是另類的存款」，超精闢，流動資金減少直接影響
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消費與經濟，這不給推不行!
11/29 10:23, 7F
推
11/29 10:27, , 8F
房貸會壓縮支出 但絕對不是古人說的"強迫儲蓄"
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推
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一般住宅不太會漲了 但是店面猛漲阿!不是不景氣?
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店面是一次20% 30%這樣跑的...金恐怖
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推
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"強迫儲蓄"根本是個笑話, 被銀行吸血才是真的, 節稅也是騙人
11/29 10:38, 11F
推
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錢沒地方跑啊~買店面只要報酬率OK 一樣有人會買
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→
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強者我朋友她們家前振子才賣了西門町的一個三角窗店
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面 我只知道土地7P 建物啥的不清楚 賣1E多 聽到傻眼
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推
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店面的房價和報酬率脫勾多年囉
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推
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土地7P可以賣1E多, 當然先落袋為安, 收租又不是那麼穩的事業
11/29 10:45, 16F
推
11/29 10:48, , 17F
建物不值錢吧...這樣算2000萬/p 捏 =.=
11/29 10:48, 17F
推
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崩吧,崩吧,括約肌~~
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→
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但繳完房貸的人花錢可不需要手軟
11/29 10:55, 19F
推
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士林夜市的店面 去年跟今年成交價格漲快要40%
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一點道理都沒有 反正就是漲....
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推
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括約肌崩了不就挫賽了?
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我手上的店面也漲的很凶，我也搞不懂
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推
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多方:想趁機吃貨!!
11/29 11:28, 24F
推
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很多人想要房價挫賽~~所以,崩吧~崩吧~括約肌!! 大家懂得~~
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推
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推, 只是麻煩的就是 區域型的漲跌 不會是全面型的漲跌
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之前是全面驚驚漲 現在則是考驗當初哪些地方太過於膨風
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我覺得空屋率過高 空地很多的區域 點燈率過低 要小心
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至於要不要再去擠台北市 我認為 當捷運線不斷蓋的時候
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口袋沒那麼深的人 何必去擠台北市 窮得只剩一間房子...
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想投資 只能往高單價的稀有物件走 比如金店面 真豪宅
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預售屋 老房子 漲不太動了吧...
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推
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推這篇
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電信費用也是蠶食民生消費的原因之一
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電信費用才一點..... 店面跌起來也是很兇猛 去年師大夜市
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要繳電信費用還要先消費手機
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追高買的不知道會套多久
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推
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除了某兩個來亂的以外，多數人應該是在狀況內
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推
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店面跟自住應該開來講吧 帥大明明一直講"居住用"
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為什麼推文會突然冒出一個店面討論 兩者是不同的商品呀
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修正"應該開來講吧"為"應該分開來講吧"
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推
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推帥大。自住客不宜追高
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推
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帥大真的是很實在。
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但是很好奇，帥大這麼有錢的人為何不想要自住一間，而
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因為帥大說他以後 想住羅東阿
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羅東確實是好地方。但是帥大名下房子那麼多，隨便挑一
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間還沒有賣出去的來住，更省啊~~
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(對了，最好不要住還沒有賣出去的凶宅...>_<~~~~)
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他之前說 台北市房價太高 買來自住不划算
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推
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既然要連跌十年，現在不宜，莫非要等十年才買房子O.Oa
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推
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學率大阿 租房 然後買一間投資....
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帥大應該是沒再買來放久 這樣也必要住在那 保持現金流 看
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到好物件 才有錢可以買來賣 當然以帥大而言 不必這麼辛苦
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推
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推。
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推
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本文中肯 但問題無解 要有解 必然有人需要犧牲(吃虧)
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沒從根本病因解決 體質好不起來 是台灣經濟在未來的走向
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推
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推 你好實在 管她跌不跌 重點是現在買了 日子不必過了
11/29 19:33, 57F
推
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推這篇~中肯!
11/29 19:43, 58F
推
11/29 23:18, , 59F
目前高雄市也適用這理論嗎?
11/29 23:18, 59F
推
11/30 00:05, , 60F
就買間自己能力範圍內..每月繳的薪水1/3上限還好
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11/30 00:05, , 61F
房價整個就是被仲介抬上來的...
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帥大請勿趁機壓低吃貨><~~
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推~
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→
12/01 10:04, , 64F
可是帥大你的兩個女兒似乎對三年一搬很有意見
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