Re: [心得] 簡單的領悟已回收

看板home-sale (房屋交易)作者wegary (wegary)時間13年前 (2012/12/01 10:38)推噓2(2推 0噓 4→)

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不清楚您女友老家在哪不過桃園這個現象真的越來越誇張新聞整天都說房市交易冷清但是桃園這邊卻一堆建案價格往天不斷衝衝2X就算了但是已經衝到比很多新北地區還高... 新屋附近的過嶺重劃區以前那邊附近新成屋賣個10萬就被嫌貴了現在一堆大樓賣12~14還可以clean 大竹那邊附近也有一些田野大竹靠著東邊南崁西邊青埔有些房屋也賣到16~18... 藝文特區第一排的新屋幾乎成交快站穩3字頭還有某專蓋豪宅的建商已經放話喊明年要推案開5字頭這裡交通爛到不行當初說好的影城百貨通通沒有變成豪宅林立真正實現的只有那個蝸牛展演中心(這也能炒房?) 然後前陣子中路計畫那邊的農地也被轉手炒作到創新高很難想像到時候建商推案是要推到天邊去... 桃園火車站附近有個小坪數預售案周邊環境不好開價4字頭成交也要3字頭代銷態度還差得要死... 接著大園跟中壢農郊區周邊有田野旁的青埔特定區更不用講了最近青埔高鐵站前有個商業區建案建照都還沒有我因為對這邊熟到也有管道知道所以就先去了解潛銷的成交價中樓層以上都要40萬/P以上我想說這家建商還真貪看他要賣幾年結果不到10天我的媽阿...小坪數被投資客包到只剩沒幾個單位見鬼了... 機能都沒有啥都還沒開始光靠這兩三個月一堆利多炒作的新聞就把一堆投資客給吸引過來壓身價狂砸錢包盤青塘園那邊有個建案也是...(有去看的人就知道我在講哪個) 開4字頭給你砍...高樓層砍到35以下就謝謝再聯絡... 這邊很詭異的狀況就是有些位置有些建商的案子還沒出來(25~44)就被包盤秒殺但是有些在地建商的案子(20上下)卻又賣了一兩年都還在賣現在青埔的價格已經快不是普通自住客能接得起來了 (if 50PX30W以上+車位120 = 1620 你要買台北公寓/套房新北捷運附近中古大樓 or 青埔?) 有點慢慢朝向副都心的現象出現... 建商不斷拼高價搶地投資客不斷配合建商掃貨建商也樂得因此把價格一案高於上一案特定區白天將會越來越漂亮因為很多新大樓落成但是晚上會很淒慘... 因為每棟除了公共照明跟警衛大廳以外其餘都是暗的... 到時候這些投資客要賣給誰? 下個看多的投資客? or 口袋深的自住客? 我實在看不懂... 大家都說桃園在補漲問題是現在已經漲到很誇張了還要再怎麼漲? 青埔挑戰副都心價位? 藝文特區挑戰副都心價位? 南崁挑戰土城價位?(南崁價位已經快不輸林口三峽了,還繼續再漲!!!) 帥大有提到國家重大工程必漲桃園鐵路高架化都還沒真正土木動工...卻已經先漲一波了另外青埔特定區有機場捷運後年通車...到底還會再漲嗎? ※ 引述《liseeker (neo)》之銘言： : 我說個例子 : 比如我女友老家那邊桃園的鄉下周圍還有田野的那種地方 : 以前數十年來大樓都在8-9萬之間 : 但是兩年前台北客來買覺得好便宜喔 : 房仲就開14 成交11萬左右 : 隨便都漲20% 對於台北客來說這點錢根本不痛不癢 : 後來又慢慢推到12-13萬... : 然後新成屋成交到16-17萬... : ※ 引述《reitina (reitina)》之銘言： : : 我一直有稍稍注意北部、南部和東部房子 : : 以前價格差距很大，但大得合理 : : 但最近卻發現價差縮小得很離譜 : : 整體而言北部雖然沒漲太多 : : 但東南部特定區域或案件卻飛漲 : : 比方台南市數十年的透天都可能漲個三成 : : 花蓮、嘉義這些地方的房價也是 : : 雖然和台北價格仍有差距 : : 但價格和整體條件相比起來卻不成比例 : : 這點一直讓我很納悶 : : 有人說台南市是因為觀光起來了 : : 其他地方大家也都可以說出一套漲價的理由 : : 但其實總是有點牽強 : : 如果說是反映台灣物價水平似乎也太誇張 : : 最近我才領悟到 : : 天龍國外縣市房價起漲的原因 : : 原來是因為大家心裡只有一種價格:【投資價】 : : 也就是說，大家都不是在賣【自住】的價格 : : 賣的都是【投資】的價格 : : 買方心裡預期有個貪心的投資買方 : : 所以就把自己貪心的程度跟著提高 : : 也就是說，全台灣的房子正式全面成為投資工具 : : 脫離了自住實用型的「民生商品」行列 : : 以前只有天龍國族在玩這種遊戲 : : 現在全呆灣都入場了 : : 以前包租公包租婆是個不長進、生命墮落、值得害羞的行當 : : 現在變成人人稱羨、全民投入的終生職志了 : : 這好像是大家都知道的事實？ : : 我似乎領悟得太晚了？ : : 這是不是告訴我可以正式向房地產永別的兆頭？ ※ 編輯: wegary 來自: 36.224.160.158 (12/01 10:40)