Re: [心得] 我出手了 BUT..........已回收
※ 引述《BG666》之銘言：
: 今天早上無聊又再看房子 看到某區一個大樓還不錯
: 今天就去約房仲看看 看完以後我覺得不錯
: 開價580 我跟仲介說 因為同棟另一樓層460成交(實價登錄)
: 我想要用490出價 然後就被說屋主底價不符
: 屋主抵價520 然後就沒下文了 電話也沒打過來
: 只能說最近還是賣方市場 要買房子再等等了
520/580=89.66% 相當是開價打九折成交
490/580=84.48% 相當於是開價打八五折
(1)假設仲介講的是對的 520是BP（內含4%） 等於是屋主500實收
只差10萬 沒道理不收來試試看
(2)所以比較偏向520萬是已經折傭後的價格 可能內含不到4%
可能只有2% 或是 1% 這也意味著你跟屋主的實收價格更遠了
可能屋主實收在509萬～514萬 這樣價差就大了 沒搞頭
不然如果實際情況是(1) 讓你這樣的買方在市場亂跑很危險
一不小心遇到願意折傭的仲介 這邊拉一點 那邊降一點就做掉了
狀況(2)有些人問那幹嘛報折傭後的價錢 因為避免遇到願意折傭的仲介
報折傭後的價格 遇到願意折傭的仲介 勢必要用更多的折扣去吸引買方
可是第一口報價已經折掉服務費用 等於讓後面的仲介難以再用更低的價格去報價
相當於變相卡住買方的價格 大部分的買方知道520萬 絕大部分不可能出到520萬以上
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