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[問題] 賣方反悔不賣了

看板home-sale (房屋交易)作者 (不再是新人嚕~)時間12年前 (2012/12/17 13:24), 編輯推噓40(40推 0噓 83→)
留言123則, 42人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
如題 上週四晚上，小弟終於買到人生第一間房，總價1xxx, 在仲介的建議下，當晚到隔天中午前，補足了30萬當定金，也在當天下午取得所有權人簽收確認。 所有權人是個老太太，平時委由其兒子處理看屋托售事宜(然確定定金收受有給所有權本人簽過) 買屋的興奮感沒持續太久，本來今晚要約簽約的，就在中午仲介打來，說屋主的女兒反悔不想賣了，今晚變成要協調如何解約的事。 想請問版上前輩，今晚談判我該注意什麼嗎？ 目前手上有買賣議價收款憑證，及買賣議價委托書 以上，感謝幫忙！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.58.41.99
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12/17 13:28, , 1F
看有沒有違約金可以收
12/17 13:28, 1F
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12/17 13:33, , 2F
買賣議價收款憑證上是有說，賣方不賣要賠雙倍定金
12/17 13:33, 2F
推
12/17 13:34, , 3F
恭喜賺30萬，而且不用怕房價崩崩樂
12/17 13:34, 3F
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12/17 13:36, , 4F
小弟是擔心，索賠過程會不會很繁雜？不過其實我最想買
12/17 13:36, 4F
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12/17 13:37, , 5F
恭喜恭喜
12/17 13:37, 5F
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12/17 13:37, , 6F
哪邊的房子?
12/17 13:37, 6F
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12/17 13:37, , 7F
最想是買到房子，不是拿到罰款呀
12/17 13:37, 7F
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12/17 13:38, , 8F
房子在雙和，仲介是住X,過程都使用內政部版的要約書
12/17 13:38, 8F
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12/17 13:39, , 9F
要約書更好阿
12/17 13:39, 9F
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12/17 13:41, , 10F
小弟想請教，該注意哪些地方嗎？想必賣方想無痛解約
12/17 13:41, 10F
推
12/17 13:42, , 11F
記得相關文件要備份存檔 也恭喜你賺到30萬~~
12/17 13:42, 11F
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推
12/17 13:44, , 12F
仲介咩乾扣阿...
12/17 13:44, 12F
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12/17 13:46, , 13F
請問m大的意思是？對了，降還要付仲介服務費嗎？
12/17 13:46, 13F
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12/17 13:49, , 14F
Sorry無法回水球，仲介說屋主女兒覺得父親現重病，不想
12/17 13:49, 14F
推
12/17 13:51, , 15F
賣方一定想辦法不賠違約金,會百般刁難...所以仲介咩乾扣阿...
12/17 13:51, 15F
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12/17 13:56, , 16F
賣方賠錢再付仲介費 顆顆
12/17 13:56, 16F
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12/17 13:57, , 17F
賣方得付仲介費呀？那買方不用吧？
12/17 13:57, 17F
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12/17 13:58, , 18F
我猜你最後會心軟？
12/17 13:58, 18F
推
12/17 13:59, , 19F
管他這麼多, 如果你反悔他也一定會沒收訂金的
12/17 13:59, 19F
推
12/17 14:00, , 20F
恭喜不用崩崩樂，三十萬很難拿以後拿到也不用高興
12/17 14:00, 20F
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12/17 14:04, , 21F
好好喔,30萬耶;賣方跪下來哭你會收嗎?
12/17 14:04, 21F
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12/17 14:04, , 22F
心軟？怎麼說？我想要的是這間房子，價是不可能的
12/17 14:04, 22F
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12/17 14:05, , 23F
屋主重病阿 你應該會心軟吧
12/17 14:05, 23F
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12/17 14:06, , 24F
一切照合約走，哭鬧上吊也不能少一毛吧，我只擔心跑法
12/17 14:06, 24F
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12/17 14:08, , 25F
感覺重病不是真正的原因~~~
12/17 14:08, 25F
推
12/17 14:09, , 26F
覺得賣太便宜 才是主因 ??????
12/17 14:09, 26F
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12/17 14:09, , 27F
照合約走，如果忙的話，不用花時間見面調停，請仲介處理
12/17 14:09, 27F
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12/17 14:11, , 28F
一般正常合約的話，你可以拿回60萬。等於賺30萬，也不差囉
12/17 14:11, 28F
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12/17 14:14, , 29F
請教C大，所以我可以不用出面嚕？
12/17 14:14, 29F
→ ScottieLiu:
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12/17 14:16, , 30F
小弟只覺得後續得跑法院很麻煩吧
12/17 14:16, 30F
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12/17 14:19, , 31F
我猜 中和路 或 雙和街
12/17 14:19, 31F
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12/17 14:22, , 32F
訂時間上限收賠償金,超時加收利息...不用出面叫仲介處理
12/17 14:22, 32F
推
12/17 14:22, , 33F
最後很容易因為要走法院或是心軟而放棄..
12/17 14:22, 33F
推
12/17 14:25, , 34F
我覺得不用心軟 重病更該賣吧?
12/17 14:25, 34F
→ ScottieLiu:
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12/17 14:31, , 35F
感謝大家的建議，剛剛已接受另一仲介建議，去電說
12/17 14:31, 35F
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12/17 14:32, , 36F
我方不克出席，賣方要不簽約要不賠償，照合約走
12/17 14:32, 36F
還有 49 則推文
→ ScottieLiu:
推
12/17 17:41, , 86F
注意房屋會不會被破壞
12/17 17:41, 86F
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12/17 17:41, , 87F
但是這樣被軟土深掘,就覺得很不爽!!
12/17 17:41, 87F
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12/17 17:41, , 88F
破壞房屋,我應該可以加告一條毀損吧
12/17 17:41, 88F
推
12/17 17:42, , 89F
還沒交屋阿
12/17 17:42, 89F
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12/17 17:43, , 90F
但我相信賣方現在幻想留住房子再賣高價的機率高吧～
12/17 17:43, 90F
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12/17 17:43, , 91F
所以簽約交屋的機會應該很渺茫
12/17 17:43, 91F
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12/17 17:45, , 92F
前面版大有提到還是想買到...或許態度可以保留一點....
12/17 17:45, 92F
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12/17 17:46, , 93F
搞不好還有機會買到~~~~~
12/17 17:46, 93F
推
12/17 17:47, , 94F
一切端看賣方態度與誠信
12/17 17:47, 94F
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12/17 17:52, , 95F
是的,tom大說得沒錯,所以在電話中我都是請仲介跟賣方說
12/17 17:52, 95F
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12/17 17:52, , 96F
沒什麼好協調的,簽約或是賠款,二擇一而已,期限到明晚
12/17 17:52, 96F
推
12/17 18:27, , 97F
祝福S大順利買到.有房子是件很幸福的事!!!
12/17 18:27, 97F
推
12/17 18:29, , 98F
推，在商言商，把違約金快樂收下巴
12/17 18:29, 98F
推
12/17 19:06, , 99F
good luck
12/17 19:06, 99F
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12/17 19:12, , 100F
建議是找律師 30萬值得 出手前先別網路上談
12/17 19:12, 100F
推
12/17 19:13, , 101F
天上掉下來的禮物
12/17 19:13, 101F
推
12/17 19:13, , 102F
發問是好 資料太透明就不好了 有些自己知道就好 網路
12/17 19:13, 102F
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12/17 19:13, , 103F
資訊流通很快速的...
12/17 19:13, 103F
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12/17 19:36, , 104F
感謝Tea大提醒 小弟的確太大意思了 應該再小心點
12/17 19:36, 104F
※ 編輯: ScottieLiu 來自: 27.105.0.93 (12/17 19:49) ※ 編輯: ScottieLiu 來自: 27.105.0.93 (12/17 19:50)
→
12/17 19:51, , 105F
sorry to all,修掉一些敏感資訊,請多多包涵
12/17 19:51, 105F
推
12/17 20:00, , 106F
一般重病破產家有喜喪事都是騙人的 一定會講個讓你心軟理由
12/17 20:00, 106F
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12/17 20:01, , 107F
為了六十萬 對方甚麼謊話都可以講出來的
12/17 20:01, 107F
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12/17 20:02, , 108F
對方理由應該要完全忽略 依合約精神即可
12/17 20:02, 108F
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12/17 20:27, , 109F
我之前遇過賣方不賣，賣方打給我，我請他自己跟仲介說
12/17 20:27, 109F
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12/17 20:29, , 110F
後來順利解約，也拿到違約金。祝您一切順利!
12/17 20:29, 110F
推
12/17 21:35, , 111F
超爽的 賺到30萬
12/17 21:35, 111F
推
12/17 23:02, , 112F
Sco大回文殺氣騰騰,看起來這30萬是跑不掉 啦
12/17 23:02, 112F
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12/17 23:44, , 113F
感謝樓上們的祝福 看來會是場硬仗及拉距戰希望一切順利
12/17 23:44, 113F
推
12/17 23:48, , 114F
超爽的 賺到30萬
12/17 23:48, 114F
推
12/18 00:23, , 115F
千萬不要心軟 我就遇過這種情形 賣方突然理由一堆
12/18 00:23, 115F
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12/18 00:24, , 116F
問了好幾個律師 心一橫 存證信函寄出 隔天馬上說要賣了
12/18 00:24, 116F
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12/18 00:25, , 117F
還問我可不可以加價 真是有夠無恥 (原來就是賣太便宜後悔)
12/18 00:25, 117F
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12/18 00:29, , 118F
感謝P大提醒，我不會心軟的，我也覺得您括號中理由機率
12/18 00:29, 118F
推
12/18 09:59, , 119F
超爽的 賺到30萬 更爽的是不用崩崩樂
12/18 09:59, 119F
推
12/18 14:40, , 120F
你應該要出席吧!不然沒有證據證明是誰違約!
12/18 14:40, 120F
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12/18 14:42, , 121F
是 我會依約定應簽約時間出席的 當然
12/18 14:42, 121F
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12/18 14:42, , 122F
你缺席，萬一被反咬，就變成是你違約了!!!
12/18 14:42, 122F
推
12/18 21:56, , 123F
家人生重病,那更應該想賣房籌錢吧
12/18 21:56, 123F
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