Re: [賣屋] 中山捷運2房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (playhome)時間13年前 (2012/12/25 17:18)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串2/2 (看更多)

: 1:土地公告現值1P/121萬,持有6坪多(感覺貴的請不要浪費大家時間) : 2:同前,所以這間的價值認為是房子的,請不要浪費彼此時間. 今年繳地價稅繳的好痛 http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/2524?utm_source=sinyiepaper 台北市公告土地現值、公告地價雙漲公告土地現值3年調34.6％地王新光摩天15連霸住宅地價最貴今年在仁愛路台北市政府公告102年度公告土地現值及公告地價調整幅度，台北市公告土地現值平均漲幅為9.31%，公告地價平均漲幅為5.54%，而台北市地王由新光摩天大樓15連霸，101則緊追其後，至於住宅區地價最高區段出現變天，仁愛路三段超越光復南路的彩虹大廈一帶，仁愛路的二、三段，已經是北市住宅區高地價的指標區段。台北市政府指出，市府近年來投入大量公共建設，生活機能及商業環境條件均佳，各項公共設施完備，是市場購屋、投資之首選地區，地價極具保值性，故地價未隨交易量萎縮而受明顯影響。經地價評議委員會評定全市土地公告土地現值平均漲幅為9.31％，調幅較去（101）年9.87%略有趨緩。近3年公告土地現值漲最兇高級住宅區段調升幅度更大信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據地政司的統計資料顯示，近20年以來台北市公告土地現值調幅，以最近3次的調升幅度最為明顯，總計調升了34.6%，3年前售屋與明年售屋所繳納的土增稅，將會有感增加。至於台北市高級住宅部分，因其本身條件優越，加上均位處優質區域，累計3年公告土地現值平均調幅達57.9%；102年公告地價雖比照一般住宅調整原則辦理，惟平均漲幅仍達 22.8%，調幅約為一般住宅的4倍。新光摩天大樓15連霸住宅高地價區段仁愛路三段勝出 102年度台北市地王部分，則持續由新光摩天大樓第15度蟬連，101大樓則緊追其後。至於住宅區的區段地價排名部分，則出現明顯洗牌，前幾年住宅區地價最高的區段，位於光復南路彩虹大廈一帶，此次則換成仁愛路三段勝出，福華飯店一帶的區段地價每坪為239.6萬元，超過彩虹大廈一帶的236.3萬元，特別的是，台北市住宅區的高地價區段，前4名就有3名落在仁愛路的二、三段。曾敬德表示仁愛路早已成為台北市高級住宅聚落，高房價造就當地的高地價；至於另一個豪宅聚落「信義計畫區」，雖然也具備高房價的條件，但因為住宅區容積率僅200%，公告現值明顯低於容積率400%的仁愛路住宅區土地。由於今年主要都會區的公告地價與公告土地現值雙雙調整，其中三年一調的公告地價，關係到民眾繳納的地價稅多寡，基本上屬於微感增加，增加的幅度有限，不過公告土地現值則持續調整，民國104年目標為調整到市價的九成，北市101年公告土地現值已經達正常交易價格的87.6%，到104年前應該會持續調升。曾敬德提醒，有售屋需求的民眾，可以看看自己手上的不動產，是否屬於土地持分高，又位處精華區的產品，若是公寓或透天產品，因為土地持分多，則相對土增稅就會有感增加，民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。 -- 井蛙不可以語於海者，拘於虛也；夏蟲不可以語於冰者，篤於時也；鄉民不可以語於道者，束於教也！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.85.241.235