[問題] 房價漲跌的疑問?已回收
聽聞版上很多投資客大師 和房仲大哥
小弟有一問題想求教 關於房地產漲跌問題
問題如下::
(1)
假設一個地區民國100年新屋價 一坪成交100萬
過了五年 到民國105年 如果你要將當初購入的房屋
以最起碼一百萬以上賣出(包括買賣成本 裝潢成本)
是不是這地區的新屋價最起碼要在110萬左右
(假設這兩個建案的等級差不多的情況下)
假設你以一百萬賣出(民國105年) 對屋主而言 屋價是平盤
但對該地區而言新屋價錢往上成長了10萬。
因此很多投客所謂的平盤其實是房屋還在上漲。。
(2)
同上個假設 假如民國100年新屋成交行情 100萬/1p
到105年 依然是100萬/1p 也就是這區域的新屋成交
平盤 那過了五年的房屋 價錢可以賣的比新屋價錢高嗎?
假設建案等級差不多 有這個可能嗎 有實務經驗的人可以回答嗎?
ps:
是不是判斷區域漲勢 可以以新屋成交價 是否持續上漲站穩 新高價
來判斷區域漲勢 如果新成屋無法持續上漲 是否意味著
房子將被折舊給吃掉。。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.2.40
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