Re: [問題] 房價漲跌的疑問?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2012/12/25 23:26)推噓3(3推 0噓 1→)

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※ 引述《processior (korman)》之銘言： : 聽聞版上很多投資客大師和房仲大哥 : 小弟有一問題想求教關於房地產漲跌問題 : 問題如下:: : (1) : 假設一個地區民國100年新屋價一坪成交100萬 : 過了五年到民國105年如果你要將當初購入的房屋 : 以最起碼一百萬以上賣出(包括買賣成本裝潢成本) : 是不是這地區的新屋價最起碼要在110萬左右 : (假設這兩個建案的等級差不多的情況下) : 假設你以一百萬賣出(民國105年) 對屋主而言屋價是平盤 : 但對該地區而言新屋價錢往上成長了10萬。 : 因此很多投客所謂的平盤其實是房屋還在上漲。。 : (2) : 同上個假設假如民國100年新屋成交行情 100萬/1p : 到105年依然是100萬/1p 也就是這區域的新屋成交 : 平盤那過了五年的房屋價錢可以賣的比新屋價錢高嗎? : 假設建案等級差不多有這個可能嗎有實務經驗的人可以回答嗎? : ps: : 是不是判斷區域漲勢可以以新屋成交價是否持續上漲站穩新高價 : 來判斷區域漲勢如果新成屋無法持續上漲是否意味著 : 房子將被折舊給吃掉。。這問題我以前想超久的..XD 後來發現是這樣. 北部雙縣市(限定),新屋例如你100年買一坪100萬,那邊中古屋行情一坪80萬. 過到105年,那邊中古屋行情漲到100萬,你的5年屋自然就可以賣110萬,而新屋120萬. 所以你買了賣,扣掉折舊,還是會賺. 賺是因為大環境漲幅高於你的折舊. 但是在中南部,尤其是南部. 高雄房價低迷超久都不算,就算都持平好了. 你100年買100萬,中古屋80萬,105年,中古屋還是80萬,你的5年屋折舊變90萬. 所以為啥高雄一堆人都不搬家,就是因為他知道他的房子貶值,不爽賣也沒錢買新的. 這也是為啥我在高雄都建議朋友買中古屋的原因. 只要你敢殺,給他腰斬,這樣你就立於"不敗之地",賣掉最慘也不會賠到錢. 運氣好遇到心癢的,還可以多賺一點.(當然現在實價登錄,沒賺頭了) 當然啦,話又說回來,買新屋有幾個好處. 例如最近買店面,高雄世貿四周,中古屋好的點全都被掃光. (爛的點不用討論了,店面差10公尺,價值就天南地北) 你有錢想買也沒得買. 那...就等那四周的新建案,因為建案一出,房屋數量很多,很難有人有財力全掃光. 所以你就可以在第一時間先買到金店面,或是有特殊價值得住宅. 另外還有一點,就是. 中古屋雖然價錢很難再掉,甚至會隨都市成長而升值. 但是中古屋不好賣,你可能放幾個月也賣不掉. 而新屋,尤其是住宅,你內妝只要整理一下,會很有賣頭. 所以新屋有"好脫手"的優勢. 最後新屋還有一個大優點. 就是自己住總是比較爽一點..XD 比較氣派,感官好,招待朋友也比較有面子. 不過這....就算是你花錢買虛榮心了... (不然其實,30年前,公設比比較低,所以同樣坪數,30年前屋會更大間..!!) -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.121.123