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[問題] 媽媽跟我借人頭買賣房子，可以借嗎？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (C'est la vie)時間13年前 (2013/01/07 11:20), 編輯推噓22(22推 0噓 62→)
留言84則, 27人參與, 最新討論串1/1
我媽媽跟姨媽手上有點錢，想買進一些舊公寓 裝潢後賣出賺價差 她們在政府開始打房之前就有在買賣房地產 買進賣出之間可以快速脫手 打房之後他們兩位名下都有房子 兩年內買賣房子會被扣奢侈稅 於是他們想到我 我職業軍公教 名下無房 沒買賣過房子 他們問我願不願意出借人頭 只要成交一件就讓我抽五萬 稅金的部分他們也會處理掉 也不會用我的名字作軍公教貸款 我有詢問過一些朋友 得到的答案都模凌兩可 有的說以後我要買房子會有一些首購方案沒辦法用 (首購族？) 有的說我所得很乾淨，錢的來源很好查 很容易被查稅 像是所得稅(名下無扶養)、贈與稅、奢侈稅、買賣房屋稅....etc 但都沒有辦法有很完整的分析 我想問一下各位鄉民 這部分對我而言其利弊得失應該怎麼判斷比較好 小弟先感謝大家..... --
推
09/29 20:35,
話說十幾年前我念公立國中時,老師也曾做過這種事,但
09/29 20:35
推
09/29 20:36,
後來老師被我們出草了
09/29 20:36
→
09/29 20:37,
沒有送這麼多次,而且老師沒發通知單。另外，家長送
09/29 20:37
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09/29 20:37,
老師上彩虹橋 血祭祖靈
09/29 20:37
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.23.84.190
推
01/07 11:22, , 1F
這個就是要看你自己了 不過與其出借 不如你可以問看看媽媽
01/07 11:22, 1F
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01/07 11:23, , 2F
是否同意讓你也入股 以後賣掉房子所賺的利潤跟媽媽對分之類
01/07 11:23, 2F
推
01/07 11:25, , 3F
人頭入股賺比較多 做個一次就會愛上了
01/07 11:25, 3F
推
01/07 11:39, , 4F
真的出事時誰會幫你? 就算親人還不是鳥獸散
01/07 11:39, 4F
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01/07 11:40, , 5F
既然是軍公教更要考慮是不是會影響到飯碗
01/07 11:40, 5F
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01/07 11:52, , 6F
就是不知道會出什麼事才上來問。樓上可以告訴我嗎？
01/07 11:52, 6F
推
01/07 12:12, , 7F
首購利率應該會有影響，不過你有額外賺錢可能沒差....
01/07 12:12, 7F
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01/07 12:13, , 8F
可能要注意的就是不要頻繁進出，被抓到就是課稅或罰緩....
01/07 12:13, 8F
推
01/07 12:35, , 9F
有疑慮就說不要啊
01/07 12:35, 9F
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01/07 12:50, , 10F
沒抓都沒事~他想抓你就會跟勇哥一樣吧
01/07 12:50, 10F
推
01/07 12:54, , 11F
你沒資金流出,卻登記買進房子,好不好查? 飯碗?
01/07 12:54, 11F
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01/07 12:56, , 12F
軍公教犯違反稅稽法、使公務員登載不實,看貴單位考績給..?
01/07 12:56, 12F
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01/07 13:02, , 13F
樓上..這個鬼導最有名的就是法定了一堆卻都不執法..
01/07 13:02, 13F
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01/07 13:02, , 14F
只要沒人檢舉根本就只會抓抓紅燈右轉而已
01/07 13:02, 14F
推
01/07 13:06, , 15F
首購優惠不會影響，只要你日後要買房時身上無貸款還是
01/07 13:06, 15F
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01/07 13:07, , 16F
可以申請。基本上媽媽和姨媽是相對穩的當合資者。
01/07 13:07, 16F
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01/07 13:08, , 17F
另外，若沒有內鬨基本上是不會被抓的，國稅局誰那麼閒
01/07 13:08, 17F
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01/07 13:09, , 18F
還花時間調查你這超級小咖?
01/07 13:09, 18F
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01/07 13:10, , 19F
當多了一筆資金買房,可試看看會不會被查贈與
01/07 13:10, 19F
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01/07 13:11, , 20F
一般行情人頭費是淨利的10%，如果你想計較的話~
01/07 13:11, 20F
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01/07 13:11, , 21F
如果不是贈與,會不會被認定當人頭逃營業稅...
01/07 13:11, 21F
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01/07 13:11, , 22F
通常 人頭被約談去,十之八九都直接認了
01/07 13:11, 22F
推
01/07 13:14, , 23F
一年五間以上才會被視為公司營利，現在同一人一年要五
01/07 13:14, 23F
推
01/07 13:14, , 24F
營業稅要六間以上 正常老百姓很難被認定
01/07 13:14, 24F
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01/07 13:14, , 25F
間，已經很少了
01/07 13:14, 25F
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01/07 13:15, , 26F
對 個人非營利,6戶以上才會被查營業。 但,當買進第一筆
01/07 13:15, 26F
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01/07 13:16, , 27F
幾百萬進出,就會被查是否贈與
01/07 13:16, 27F
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01/07 13:16, , 28F
原PO若要當人頭，建議你入股，並且了解進貨成本和售價
01/07 13:16, 28F
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01/07 13:17, , 29F
如此一來你就不是人頭，而是合資買賣了~~
01/07 13:17, 29F
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01/07 13:20, , 30F
回 kai761：有人說贈與一年可以兩百萬以內，就說是媽媽
01/07 13:20, 30F
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01/07 13:20, , 31F
分了五年給我的。這樣是否可行？
01/07 13:20, 31F
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01/07 13:22, , 32F
b 大說得入股似乎可行。 h 大,舉證所在敗訴所在。
01/07 13:22, 32F
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01/07 13:23, , 33F
今年匯進1000萬,要舉證800是前四年贈與的,難
01/07 13:23, 33F
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01/07 13:24, , 34F
現在贈與免稅額是220
01/07 13:24, 34F
推
01/07 13:25, , 35F
入股看起來是比較可行. 這種事到後來內鬨的多的是
01/07 13:25, 35F
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01/07 15:09, , 36F
為何連媽媽都信不過啊?媽媽就是信不過外人才找你,你卻問網友
01/07 15:09, 36F
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01/07 15:20, , 37F
樓上不能這樣講。有時候家家有本難唸的經
01/07 15:20, 37F
推
01/07 15:27, , 38F
有時候長輩只想到賺錢阿, 既然當軍公教就是要安穩的生活
01/07 15:27, 38F
→
01/07 15:28, , 39F
為了幾萬塊還要擔心這擔心那,要是我我不會願意,好歹也大額的
01/07 15:28, 39F
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01/07 16:41, , 40F
出人頭就在叫,我還要出錢哩,賺了也不能算我的
01/07 16:41, 40F
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01/07 17:53, , 41F
推信網友不信媽媽,腦袋在想啥....
01/07 17:53, 41F
推
01/07 18:49, , 42F
真的不能這樣講 我就曾吃過我媽的虧 有切身之痛
01/07 18:49, 42F
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01/07 19:34, , 43F
你沒看勇哥就是這樣被抓的嗎? 千萬不要借
01/07 19:34, 43F
推
01/07 21:06, , 44F
如果你要結婚，而房子又需要自己買，勸你不要，這樣政策的優
01/07 21:06, 44F
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01/07 21:07, , 45F
惠你享受不到，損失可能多過分紅。如果你結婚，媽媽會送你房
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01/07 21:07, , 46F
子，不用買合宜，更不用管銀行利息，那就還好。
01/07 21:07, 46F
推
01/07 22:35, , 47F
我覺得是媽媽就盡量借....但最好不要和姨媽合夥.
01/07 22:35, 47F
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01/07 22:35, , 48F
自己家自己玩,又自由又沒負擔.
01/07 22:35, 48F
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01/07 22:36, , 49F
另外,這種直系親屬財產轉來轉去有很大的好處.
01/07 22:36, 49F
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01/07 22:36, , 50F
將來遺產轉換,可以省去非常多的麻煩(不然還要買地很麻煩)
01/07 22:36, 50F
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01/07 22:37, , 51F
當然這也關乎你媽媽的功力,不要買了被套牢會很冏..XD
01/07 22:37, 51F
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01/07 22:38, , 52F
另外,房子買了在你名下...你有啥好怕的,你媽都不怕了.
01/07 22:38, 52F
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01/07 22:38, , 53F
看看最近彰化縣長弟的案子...出錢的才比較怕吧.
01/07 22:38, 53F
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01/07 22:39, , 54F
大不了被套牢,你就賤價賣出..錢還在你名下悠...
01/07 22:39, 54F
→
01/07 22:39, , 55F
你只要敢出低價,永遠都會有人敢買...
01/07 22:39, 55F
推
01/07 23:57, , 56F
親生媽媽,有什麼好怕嗎？就叫媽媽買你名字～阿姨撤退
01/07 23:57, 56F
→
01/08 00:55, , 57F
媽媽借都還猶豫? 就算被查稅喪失首購優惠有比親情重要?
01/08 00:55, 57F
推
01/08 01:28, , 58F
你姨媽跟妳媽不是炒房名人的話基本上沒啥問題
01/08 01:28, 58F
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01/08 01:28, , 59F
最多只有稅的問題
01/08 01:28, 59F
推
01/08 10:38, , 60F
當人頭當然是買他名字啊，前版主真是可愛
01/08 10:38, 60F
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01/08 11:19, , 61F
看你良心了
01/08 11:19, 61F
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01/08 13:18, , 62F
連媽媽都要考慮....你跟你母親的信任感真薄弱 = =
01/08 13:18, 62F
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01/08 16:28, , 63F
感謝大家意見 但樓上一堆人說我不信任我娘 我覺得這是兩
01/08 16:28, 63F
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01/08 16:29, , 64F
回事，我媽跟我借人頭買賣房屋，他不一定懂軍公教貸款方案
01/08 16:29, 64F
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01/08 16:30, , 65F
如果她有些細節沒考慮到 反而害到我 不該慎思嗎？
01/08 16:30, 65F
推
01/08 16:43, , 66F
軍公教貸款方案是不是只能用一次啊？我有些朋友說留著買大間
01/08 16:43, 66F
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01/08 16:43, , 67F
的用，小的就用別的？我覺得這跟信任不信任無關，而是怎麼做
01/08 16:43, 67F
→
01/08 16:43, , 68F
比較划算有關。
01/08 16:43, 68F
推
01/08 18:10, , 69F
總之,贈與稅、營業稅、人頭+偽造文書or入股投資風險、是否
01/08 18:10, 69F
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01/08 18:11, , 70F
須財產申報人員 自己多方衡量吧
01/08 18:11, 70F
→
01/08 18:23, , 71F
入股才是OK的,但那就不是固定1戶5萬。注意1年6戶要營業登記
01/08 18:23, 71F
→
01/08 18:24, , 72F
若選當人頭,要賭會不會被查到資金移動,那就保重
01/08 18:24, 72F
→
01/08 20:23, , 73F
謝謝 kai 的建議 我拒絕我娘了 謝謝也謝謝大家
01/08 20:23, 73F
推
01/08 22:48, , 74F
一般人哪那麼複雜那新聞報郭董買房給她女兒是不是也要被起訴
01/08 22:48, 74F
→
01/08 22:49, , 75F
最多就是稅的問題而已
01/08 22:49, 75F
→
01/08 23:12, , 76F
贈與稅逃稅就補繳而已..偽造文書才會被抓去關.
01/08 23:12, 76F
→
01/08 23:12, , 77F
另外,人頭不犯法...只是會被追回贈與稅.
01/08 23:12, 77F
→
01/08 23:13, , 78F
基本上你媽他們應該不會去偽造文書...又不是要超貸.
01/08 23:13, 78F
→
01/08 23:13, , 79F
另外你有工作有收入,你可以推說"這是我媽和我借的錢"
01/08 23:13, 79F
→
01/08 23:13, , 80F
這種在小額兩三百萬內都可以用,畢竟你是軍公教.
01/08 23:13, 80F
→
01/09 00:28, , 81F
贈與稅問題很小 夫妻財產共有+直系親屬可以分年贈與
01/09 00:28, 81F
推
01/09 02:19, , 82F
=.= 你拒絕你娘了....你居然聽信板上仇富的建言不相信媽媽.
01/09 02:19, 82F
→
01/09 10:45, , 83F
要投資恐怕等不及分年贈與
01/09 10:45, 83F
推
04/15 00:01, , 84F
已收錄
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